买房零首付的弊端，买房零首付啥意思

“零首付，拎包入住”是苏州房地产开发的广告语。

今年以来，一些开发商打出“零首付”、“免首付”、“买房还贷”等营销口号，作为去库存的噱头。尽快。马苏。以增加还款金额。

中国证券报记者表示，所谓“零首付”并不是指购房者无需首付，而是开发商可能采用抬高合同价或提供前期资金等其他手段。我发现它原来的意思是“帮忙付首付”。 “购房者提供首付资金。业内人士表示，这些营销和操作做法虽然看似为消费者提供了便利，但实际上却增加了债务成本，涉嫌虚假广告和非法放贷，增加财务负担。”以及购房者的信用风险。

“零首付”背后另有玄机

日前，苏州一房产项目广告称“零首付，拎包入住”。所谓“零首付”并不是指不需要首付，而是开发商通过提高合同价的方式，增加购房者可借的房贷额度，鼓励购房者申请房贷。 “装修贷款”及其他消费贷款用于支付首付的贷款。

房产销售代表举了个例子：“比如，房子的实际价格是100万元，按照70%的贷款比例，需要首付30万元，贷款70万元。”购房者可以将合同价提高到140万元，这样购房者就可以向银行借款98万元，实际付款只需要2万元的首付，购房者将获得一部分首付。申请“装饰贷款”保险。 ”

面对购房者对虚假合同的担忧，上述销售人员表示： “你可以签订两份合同。一份会按照实际房价（即买家的真实购买价格）向你开具发票，另一份会以更高的房价签订合同。”向银行申请抵押贷款时提供。 ”

今年以来，部分地区出现了“零首付、零月付”、“免首付”等房产广告。开发商向购房者提供首付融资，即所谓的“零首付”。比如允许购房者分期支付首付、开发商和第三方金融机构为购房者提供资金供首付、月供等。房地产营销活动已暂停，相关广告已被删除或终止。

存在多重风险

多位业内人士指出，“零首付”的暗箱操作违背监管政策，涉嫌违法，风险较多。

从广告角度来看，按照相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 “零首付”、“零月供”等广告与现实相去甚远，涉嫌虚假广告和欺诈消费者。

从购房成本角度来看，开发商减少首付的“伎俩”，短期内可能会减轻购房者的资金周转压力，但实际上却增加了债务数额，增加了债务数额，这可能会产生新的贷款成本。

河北厚诺律师事务所律师雷嘉沫表示，购房者采用贷款、分期、系统预付等方式进行首付时，一般需要缴纳贷款利息、服务费等费用；表示，金额付费将会增加。购买房屋的总成本。

此外，“零首付”、“首付贷款”等方案本质上是非法的，购房者还面临着被银行拒绝或取消的资金和信用风险。

“首付证明购房者有能力购买房屋和偿还贷款，必须用自有资金支付。如果银行在批准贷款之前，要检查一下首付的来源。” “首付是贷款的流动资金，贷款被拒绝的可能性很大。”工行苏州片区一位信贷员对中国证券记者表示。杂志。

“签订虚假合同属于违法行为，”北京金流律师事务所主任王玉成提醒，“一方面违反商品房销售相关规定，不提交真实记录。”手，”他警告说。这种方式骗取大额贷款，违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌贷款诈骗，所以一旦被发现，即使贷款已经批下来，银行也不会提供贷款。很多情况下，抵押贷款会直接终止。您必须提前取消合同并偿还全部贷款。 ”

消费者需谨慎

针对相关违规行为，监管部门已经出台了多项措施。

根据相关法律法规，严禁房地产开发企业、房地产经纪人违规提供购房首付贷款，互联网金融机构、小金融公司也严禁提供首付贷款等购房贷款。严禁违规提供理财产品。严禁房地产经纪人、互联网金融机构违规提供购房融资产品和服务，小额贷款公司违规对外提供房地产融资，以及冒用个人一般消费贷款等资金。为了买房子。

此外，不少业内人士认为，购房者应提高风险意识，了解相关法律法规，避免相信开发商的“诱惑”宣传，学会如何识别虚假宣传，了解法律法规，提醒他们需要按规定办理抵押业务。如果您在购房过程中权益受到侵害，应尽快依法维权，并向市场监督管理部门、住房建设部门投诉。消费者需要根据自己的财务状况做出理性选择，避免陷入信用危机，甚至在某些情况下陷入因不偿还贷款而引发的违法泥潭。

来源：中国证券报