普宅 非普宅 区别，普宅和非普宅首套贷款对区别

购买二手房时，影响购房成本的因素有几个，但需要注意的两个是“普通住房”（以下简称“普通住房”）和“非普通住房”。 ”（简称“非一般住房”）。家住北京的林先生最近看上了一套位于南环路的三居室，建筑面积89平方米，挂牌价420万元，占地面积2.2倍。卖方于2017 年收购了该房产。那么，林先生要买的房子是普通房还是非标房，会产生什么样的影响呢？

回答：

普通住宅的最低首付比例低于普通住宅和非普通住宅，因此在购买房屋之前，您需要确认该房屋是普通住宅还是非普通住宅。它是一般住宅物业，具有税收优惠。也就是说，如果林女士购买普通住房，不仅要少付首付，而且还要少交税。

首先我们来了解一下普通住房和非普通住房的定义以及认定标准。北京中原市场研究部专家指出，一般住房必须满足以下三个条件：一是住宅小区建筑面积比在1.0以上（含两端）；二是单个单元建筑面积1.0或以上。小于140平方米（含两端）；第三，价格必须符合相应标准。

尤其是第三项，目前北京有非常详细的规定，五环以内单价低于3.96万元/平方米，总价低于468万元，即单价从五环路468万元以内。环路至六环单价小于31680元/平方米，总价小于374万元，六环以外单价小于23760元/平方米，总价分别不到374万元和281万元。单价和总金额只需满足两个标准之一。

因此，如果不满足上述常住所的条件之一，则该住所就成为非经常住所。对比标准可以看出，林先生想要购买的房屋满足三个条件：总造价低于468万元、容积率1.0以上、宜居性高的五环路。面积不到140平方米，是典型的住宅物业。

正如一开始提到的，购买普通房屋的首付和税金都比较少。那么差别有多大呢？前述专家指出，普通住房的最低首付比例为40%和80%，而第一套和第二套住房的最低首付比例为35%和60%。从税费角度来看，两者的区别体现在增值税及附加上。出卖人取得所有权的房屋免税，普通房屋免税，按差额（成交价减去原价）征税，全国六区税率为5.3%。本市为5.25%，其他地区为5.25%。

由此看来，林先生购买的房子是普通房屋，且卖方拥有房屋净值两年以上，因此最低首付仅为35%，且交易可豁免。增值税和附加税。

新京报总编辑杨传娟校对王欣