买房时面积是怎么算的，买房面积怎么算的公式

大家买房子的时候，房子的总价就是单价。下面我会详细解释。 1、商品房建筑面积

商品房销售面积=建成销售面积+公共建筑公用面积

套房内建筑面积=套房内使用面积+套房内墙面面积+阳台建筑面积2.套房内使用面积

客厅的使用面积是指不包括墙、柱等结构部分的室内实际使用面积。套房的可用面积包括红色区域，不包括墙壁和阳台区域，如下图所示。

3.内墙

套房内墙是指套房内使用空间周围的维护或承重墙，分为共用墙和非共用墙。

公用墙：是指商品房各组团之间的隔墙、商品房与公共建筑区域空间之间的隔墙及其周边边缘（含山墙）。普通墙体及其他墙体水平投影面积的一半计入室内墙体面积。即商品房建筑面积包括一半。

私墙：是指室内墙壁。所有非公墙体的水平投影面积均计入室内墙体面积，即全部计入商品住宅建筑面积。

照片中红框内的墙为公共墙，篮子内的墙为非公共墙。

4、阳台建筑面积按照国家现行（建筑面积计算规则）计算如下：

封闭式阳台，建筑面积按整个周长的水平投影面积计算。

悬挑阳台（下阳台）的建筑面积按底板水平投影面积的二分之一计算。

嵌入式阳台建筑面积按净面积（含挡板墙面积）的1/2计算。

对于半凸或半凹的阳台，凸出部分的建筑面积按底板水平投影面积的二分之一计算。五、区域分配原则

商品房公共建筑面积按栋分配。普通建筑面积是指建筑物内的公共建筑面积，与建筑物不相连的公共建筑面积不能分配给建筑物。

服务于整个商业建筑的公共建筑面积由建筑内各商品住宅单元共享。服务于当地的公共建筑面积由受益于其的商品住宅建筑共享。

将建筑面积按比例划分多次，分别计算比例划分系数。

公共建筑面积分配后，各商品住宅分配的建筑墙体部分不得分割，但不得侵犯或者改变原规划的使用功能。

6、公共建筑可分配面积

大堂、公共入口、走廊、通道、公共卫生间、电梯厅、楼梯、电梯井道、电梯机房、垃圾槽、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、防火通道、变电站（与建筑设备房相关的其他功能，如配电室、燃气调压器、卫星电视接收室、空调设备间、热水锅炉房、电梯工人休息室、值班室、物业管理室等）

商品住宅与公共建筑空间分隔及外墙面积水平投影面积的一半。

七、不宜计入的公共建筑空间

用于人防工程的仓库、汽车车库、非汽车车库、私家道路、采暖锅炉房、地下室等为独立空间，可以具有独立的功能。

销售单位使用的自营房屋。

为多个建筑物服务的保安办公室和行政（包括物业管理）办公室。