韩国全租房的弊端，韩国租房全租

韩国房价只涨不跌的传统观念正在崩溃，而韩国独特的租房制度可能会让房价的暴跌雪上加霜。

韩国有两种租赁制度，一种类似于中国，先交押金，然后每月交房租。韩国独有的另一种制度称为“cheonse”（也称为“全租住房”）。

在这种制度下，租户向房东缴纳大笔押金，相当于房价的50%至80%，缴纳押金后，他们可以“免费”居住在房产一定期限内。通常为两年，之后房东在租客退房时全额退还押金。

去年，首尔公寓的押金达到近6.78亿韩元（约合53万美元），没有足够存款支付押金的租户可以申请特别银行贷款。

然而，在加息周期中，随着利率的上升，更多的租户选择从传统住房转向定期月租住房。根据去年的数据，韩国每月出租房屋的数量首次超过了满租出租房屋的数量。

这也意味着房东很难从新租户那里获得足够的押金，以便将之前的押金退还给租约即将到期的租户，因此房东可以大幅折扣出售房产，这可能会导致房价下跌。

媒体援引韩国国家银行房地产分析师Park Won-gap 的话说：“在危机期间，风险往往会放大.这可能是今年经济面临的风险，比高利率或高利率更大。”高利率。”有性别之分，”他说。潜在的衰退。 ”

韩国经济研究院本月发布报告称，韩国川西贷款规模达到1058万亿韩元，使韩国家庭债务总额达到2925万亿韩元，占国内生产总值的157%。国际金融研究所追踪的60 个国家之一。

SK 证券经济学家Ahn Yong-jin 表示，与其他国家相比，韩国大多数与房地产相关的家庭债务都是按浮动利率收取的，这使得该国房地产市场对利率上升更加敏感。曾是。

Cheonkenbang —— 韩国独特的租赁系统

韩国独特的租房制度，让韩国房地产市场成为炒房者的避风港，让房主很容易购置房屋，但一旦财务破产，“露营”的力量就大增。

这种租赁系统一开始可能有点难以相信。然而，它在韩国仍然很受欢迎，在房价仍在上涨的最初几年，首尔大约一半的租赁合同都是基于这种模式。

虽然叫租赁模式，但本质上是一种贷款；大额首付是房东向租客借的钱作为房屋抵押，付息的方式是给租客免租金。

这种模式在韩国已经存在了数百年，但从20 世纪60 年代到90 年代迅速流行起来。当时韩国经济发展迅速，但银行体系尚未发达，无法提供融资。作为中小企业，个体户就采用这种方式筹集资金。

但既然租房者能负担得起这么大的首付，为什么不用这笔钱来支付首付，直接买房呢？

虽然一些选择租房的韩国人有能力买房，但他们必须用这笔钱进行抵押贷款，每月支付抵押贷款，这影响了他们的生活水平和消费。对于一些追求生活品质的韩国年轻人来说，他们更倾向于选择天田住房，在那里可以免费租房子，“省下来”的抵押贷款可以用来改善生活。

更现实的情况是，随着房价上涨，越来越多的韩国人实际上无力支付房屋首付，大部分是通过父母援助或银行贷款。

在之前的低利率环境下，韩国的租房贷款可以申请优惠利率，而且银行还专门准备了船商的优惠贷款，而且贷款利率低于月租，所以还是有很多人倾向于选择川商贷款。川崎的房子。直到你存够钱，给自己买一套房子。

这一制度在韩国经济城市的工业化进程中发挥了重要作用，解决了进城农民的住房问题，为经济活动提供了资金。但随着房价不断上涨，这种模式正在发生变化，成为炒房的捷径。

现实中，收到大额首付款的房主不断提高杠杆，管理大量房屋，支付了3335.42亿韩元，支付了首付款的20%，购买了10亿韩元的房屋，可以出租并赚到钱。钱。存入8亿韩元作为首付，然后支付这8亿韩元作为首付……经过几次操作，你将能够以2亿韩元的资本利用巨额房地产……

此前有媒体爆料，一名炒房客用这种方式在首尔购买了280套房屋，但最终却因杠杆过高导致资金链断裂，炸出了巨大的霹雳，房东直接被消灭，而数百所房屋受损。客人毕生积蓄瞬间化为乌有。

事实上，很多房东在租期结束时无法退还押金，只能将房子租给下一个租户，收取押金，然后退还给前一个租户。这也意味着，如果要维持川镇的住房模式，随着下一个租户的押金填补上一个租户留下的空洞，房价将别无选择，只能继续上涨。

不过，即使利率上升，韩国的房价也不会上涨。

数据显示，韩国2月份房价较去年高点下跌4.4%。据韩国人居研究所分析，如果房价下跌10%，大约四分之一的房东将无法偿还住房押金。

本文来自《华尔街日报》。下载应用程序以查看更多信息