韩国全租房的弊端，韩国房屋全租是什么意思
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|【环球时报驻韩国记者张升镇】近期，韩国房地产市场备受公众关注。近日，中国社交媒体上流传谣言称，因韩国全租住房“爆炸”，首尔房价暴跌。据韩国记者《环球时报》调查显示，近期韩国房地产市场的波动被舆论夸大，但其独特的全租赁住房制度确实面临着前所未有的信心危机。房地产专家表示，韩国全租住房引发的市场动荡给中国房地产市场敲响了警钟，无产权“二房东”过度介入财务杠杆需严格整治。 “受到监管。”他指出。
首尔资料图（IC照片）
历史悠久但隐患大
在韩国租赁市场，除了传统的月租制度外，还有一种名为“全额租金”的独特租赁制度，只需支付60%至70%的押金即可免租入住。房屋对于房主的价值。
当地居民告诉韩国记者《环球时报》，类似的模式可以追溯到上世纪初。 20世纪70年代，随着韩国经济的增长，很多人涌入城市，城市开始兴起。在这种模式中，“保证金”只是暂时存放在业主那里，因此租户只需支付水费、水电费、煤气费等，因此非常受欢迎，尤其受到年轻人和职业中期人士的欢迎。老年人。韩国保险公司的数据显示，目前20岁至40岁之间的租户占韩国租房者总数的70%。
不过，有房地产行业专家告诉记者，全租赁住房制度并不是真正的自由入住，业主可以存入银行收取利息或进行投资，他表示，他是用收入代替租金。韩国《京乡新闻》 本周的报告称，由于住房供不应求，房东正逐渐成为韩国社会中更强大的参与者。租房者往往不知道房东会用押金做什么，甚至不能确定房东是否能够按时偿还押金。如果房东因任何原因破产，租客的保证金偿还顺序将比银行贷款还要低，这是一个巨大的风险。
欺诈继续造成信任危机
据韩国记者《环球时报》报道，目前首尔房价确实在调整，但整体均价降幅不足10%，市场并未经历全面“雷霆”。然而，近期一系列涉及全租赁住房的租赁机构诈骗案件，导致行业失去信任，租赁体系面临前所未有的挑战。
“在韩国，中介正在成为全面租赁住房诈骗的帮凶。”韩新社《每日经济》 6月8日报道，今年�**肽旰⑸嗥鹱饪妥陨钡亩褚馐录�.在陷入韩国租赁住房骗局并无法收回巨额押金后，韩国租赁机构越来越多地参与全额租赁骗局，正在引发信任危机。韩国检警因涉嫌出租房屋诈骗而接受调查的970人中，超过40%是持证房地产经纪人或经纪人助理。
韩媒分析称，中介机构进行欺诈的“导火索”是美联储过去一年的加息周期，促使韩国央行跟进加息。开始了。数据显示，2022年首尔一套全租公寓的押金将超过50万美元。租户常常因为没有足够的存款来支付保证金而选择申请特殊银行贷款。利率上升迫使全租租户向银行支付更高的利率，许多租户无力偿还贷款，从全租住宿转为按月出租。 2022年数据显示，韩国租赁合同中月租住房数量首次超过全额租赁住房。这一趋势一直持续到今年。韩国国土交通省数据显示，今年1月至5月，首尔共有约5.9万套小公寓出租，其中约一半为月租。这是自2011年国土交通省开始统计以来的最高月租金率。
面对猖獗的租金欺诈和“倒租”现象，韩国年轻人变得越来越焦虑。此举导致整个租赁住房市场逐渐变得“难以为继”，租户数量的下降意味着房东无法用新租户的押金来偿还老租户的押金。由于无法维持链条，他最终选择“拿了钱就跑”。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究所所长赵修池表示，“全租赁住房模式助长了‘炒房’，加大了租赁、产权住房市场的风险。”北京房地产法协会常务副会长兼秘书长《环球时报》记者14日分析，全额出租是市场行为，但全额出租保证金贷款的推出，加大了财务杠杆的作用。当房价上涨时，房东用部分存款和银行贷款购买房屋，然后全额出租出去，通过持续经营获得多套房子，实现套利。但一旦市场波动，贷款和存款无法偿还，欺诈行为就变得更加容易。
专家：防止“二房东”过度放贷
韩国为什么没有废除租赁住房制度，存在很多疑问。《京乡新闻》认为，月租住房的生活成本高于全租住房。虽然全额租金押金涉及很多风险，但它不仅仅是银行贷款，而是相当于房东与租客之间的“无息借入资金”。考虑到韩国目前的社会现实，全租房制度的废除很可能会进一步增加韩国普通租房者的租房成本。因此，韩国政府一直没能根除这种房地产风险。
对于这种韩国房地产模式给中国带来的警示，赵秀都表示，在中国大力发展长租公寓的过程中，曾出现过因管理不严而导致长租公寓“爆炸”的情况。租金贷款监管。从政府监管角度看，租赁市场发放贷款需谨慎，尤其要警惕“二业主”过度放贷的风险。过度鼓励“二房东”的发展，增加了租户在租赁市场的成本和风险。在互联网背景下，应建立政府租赁平台，促进租赁双方“牵手”直接交易。
来源：环球时报