一波楼市政策出炉！首套房贷款“认房不用认贷”、居民换购住房延续退税优惠、继续实施公共租赁住房税收优惠！
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|各编：杜宇
据新华社8月25日报道，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局近日联合公布，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局中国银行、国家金融监督管理局发布第《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》号政策措施，推动国家安全政策落实。如果您是通过抵押贷款购买第一套住房，请使用“无贷款住房”。作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，各城市可自行选择。
据财政部网站显示，《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》由财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部颁发。自2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人出售现有房屋并在出售现有房屋后一年内在市场上回购的，将被要求缴纳出售房屋的个人所得税。有。将提供退税优惠。
财政部、国家税务总局也发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告。公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建设后占用的土地，免征城镇土地使用税。
房地产板块继续上涨，北投开发封涨停，泰隆地产暂时触及涨停板。滨江集团、华发集团、中国企业上涨超过5%，珠宝集团、保利发展、万科A也上涨。
据新华社报道，住房和城乡建设部等三个部门正在推动首次购房“有证无贷”的政策措施。住房城乡建设部25日发布消息，住房城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局联合发布第《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》号便利政策实施。 做过。首次购房时“无需贷款即可认证房屋”的措施。
本通知适用于家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）申请贷款购买商品房，且家庭成员均无本地名下完整住房的，该贷款必须由我们制定明确您的申请，无论它是否已经有效。购房时，向银行金融机构申请首期贷款，并享受住房金融政策。作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，各城市可自行选择。
住建部相关司长表示，这项政策将让更多购房者享受优惠首付利率和首套房贷款利率，降低居民购房成本。据说这有助于并改善对严格抵押贷款的反应。住房需求也有所改善。
图片来源：视觉中国-VCG111356386608
财政部等三部委：为继续落实购房居民个人所得税优惠退税政策，继续支持改善居民住房环境，现将有关个人所得税公告如下政策。
一、2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人出售现有房屋，并在出售现有房屋后一年内在市场上回购房屋，缴纳个人所得税。首页. 退税优惠。如果新购住房金额大于现有住房转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税；如果新购买住房金额小于现有住房转让金额的，则全额退还已缴纳的个人所得税。已缴纳的个人所得税将予以退还。您将收到全额退还的个人所得税。如果转让现房，则按照购买新房金额与转让现房金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
2、本公告中的现行房屋转让金额是指房屋转让市场交易价格。新购住房为新建住房的，购房价格按照住房和城乡建设部门在网上签订并提交的买卖合同载明的成交价格；新购住房为二手房的，购买价格为房屋的购买价格，即成交价格。
三、纳税人享受本公告规定的优惠政策，还须符合以下条件：
1.纳税人出售、回购的房屋必须位于同一市辖区内。同市是指同一市、次区域市、地级市（区、省、盟）所辖的所有行政区划。
2.出售房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接关系，并且是新购买的房屋的业主或者业主之一。
4.符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提交合法有效的房屋销售合同及主管税务机关要求的其他相关文件，由主管税务机关核定退税。您需要申请退款。当局。
5.要求各级住房和城乡建设部门与地方税务部门实现本地房屋交易协议网上签订、备案（含注销备案信息）等信息共享，建立共享机制。尚未实现信息实时共享的地区，要建立健全税务部门及时获取退税审核所需的房屋交易合同申报信息的制度。
财政部、国家税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠据财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠的公告。适用于公共租赁住房。公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建设后占用的土地，免征城镇土地使用税。与其他住房项目配套建设公共租赁住房时，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例减免与公共租赁住房建设、管理相关的城镇土地使用税。建筑工地。公共租赁住房管理机构免征与公共租赁住房建设、管理相关的印花税。建设公共租赁住房作为其他住房工程的配套设施时，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设、管理印花税。
公共租赁住房管理人购买住房作为公共租赁住房的，免征契税和印花税，公共租赁住房租赁合同双方免征与签订租赁合同相关的印花税。企业、协会、社会团体及其他单位将旧住房转让为公共租赁住房且其增值额不超过扣除金额20%的，免征土地增值税。公共租赁住房免征房产税。
经营公共租赁住房的租金收入免征增值税。公共租赁住房管理机构必须单独核算公共租赁住房租金收入，不单独核算的，不能享受免征增值税、房产税的优惠。
央行发表声明：及时调整优化房地产政策图片来源：每日经济新闻记者张健拍摄
据央行网站显示，8月17日，央行公告《2023年第二季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）和《2023年�**肽曛泄醣艺叽笫录恰贰�
《报告》，稳健的货币政策一定要精准有力，更好发挥货币政策工具总量和结构的双重功能，坚定支持实体经济复苏发展。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资增速与名义经济增速相一致。继续深化利率市场化改革，完善央行政策性利率体系，继续发挥贷款市场报价改革和存款利率市场化调节机制重要作用，促进稳定。降低企业融资和居民信贷成本。结构性货币政策工具要“突出重点、合理适度、有进有退”，继续落实生存工具，在结构性矛盾突出的领域落实到位，延长期限，支持中小微企业企业、小微企业、科技企业要继续做强。创新、绿色发展等
适应房地产市场供求关系显着变化的新形势，及时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。充分发挥金融在促进消费、稳定投资、扩大内需方面的积极作用，物价水平基本稳定。
我们将坚持参考一篮子货币、以市场供求为基础进行调节、有管理的浮动汇率制度，综合施策，稳定预期，维护人民币汇率的基本价值。理性、稳定的方式。保持均衡水平，坚决防范汇率超调风险。切实防范和化解重点领域金融风险，协调金融支持化解地方债务风险，稳步推进中小金融机构改革降低风险，实现系统性金融风险为零的盈利保持。
协调多地房地产政策，及时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
据经济参考报报道，目前不少地区的房地产政策正处于调整优化期。 8月21日，重庆市市长胡衡华在推进城市建设和房地产开发专题会议上，密切关注“金九银十”，研究稳定经济增长的政策措施。需要这样做。房地产市场健康发展需要出门就早出门。黑龙江省大庆市委书记李世峰22日表示，在听取全市城市建设、房地产开发等相关项目情况汇报后，要采取更多务实举措保障稳定生活。房地产业健康发展，充分领会中央精神，遵守保密政策，多管齐下，前瞻性举措，全面建设以社区为中心的基础设施和公共服务设施，并落实好这些一揽子政策。作为帮助政府促进有效市场的土地、财政和储备基金；
包括储备金在内的更多实质性政策正在陆续落地。西安市住房公积金管理中心办理西安关中平原城市群成员城市（宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、运城市、临汾市、天水市、平凉市）宣布恢复开放。在观察城市（延安、三门峡）住房公积金职工住房公积金融资业务中，上述城市住房公积金职工享有与西安市地方公积金职工同等的贷款权利。
哈尔滨推出了“企业对公众”业务。为有效缓解员工贷款还款压力，降低员工家庭购买自有房贷所支付的利息，哈尔滨市住房公积金中心同意16家银行“转业公办”签署合作协议。其中，中国银行、农业银行等9家银行可以直接办理“企业对公众”系列抵押贷款业务。
据山西省公告，山西省政府新闻局将于8月24日上午召开“加快山西省转型发展”系列专题新闻发布会，推动山西省经济提质增效提升服务业。做了。报告还建议，人民银行太原市中心支行积极协调落实首套房利率调整机制，鼓励商业银行将首套房贷加权平均利率降低至4.03倍。将提供指导。 和4.86，降低太原市首次住房贷款最低首付比例，利率由30降至20，降低首次住房公积金贷款利率，组织区域合作，通过商业合作节省资金，平衡管理您的资金。放宽公积金中心与开发公司合作条件，允许其对已取得预售许可证的项目接受和发放储备金。各城市提高住房公积金租金提取额度和频率，允许按月或按需提取。
业内人士认为，稳定建筑房地产业将对推动经济复苏发挥重要作用。预计住房城乡建设部、人民银行等部分调整政策将加快落实，房地产市场平稳发展。
业内人士表示，下一步可能会出台更多实质性政策，比如降低现有房贷利率，“降低房贷利率”，以促进房地产市场的预期复苏。更多实质性政策，比如“优化意识”将会出台。他说，下一步。 “买房结贷”、降低二套房首付比例、优化部分地区限购等。
中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，目前的LPR是2019年房贷利率调整以来五年多来的最低水平。房价调整压力较大的城市，或许可以通过减轻房价调整压力来降低房贷利率。已加积分。
海通国际分析师梁中华表示，现有房贷利率下调还有很大的调整空间，一方面可以大大减轻购房者的还款压力，但另一方面，房贷利率下调表示还有相当大的调整空间。可以阻止购房者尝试提前偿还贷款。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，展望后市，住房和城乡建设部此前提出降低住房首付比例和利率。首套住房、购买改良住房时的税收减免、个人住房贷款（无需贷款即可购买住房）等。未来，预计重点城市首付比例将有所下调或调整。优化二套房政策。热点需求集中在热点城市，不少人正在搬迁。降低利率、首付和税收可以提高预期并释放需求。
每日经济新闻与新华社、财政部网、经济参考报、央行网整合
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