收房验房是什么意思，收房验房注意事项 不看不知道一看吓一跳

对于刚购买新房的房主来说，验房是必不可少的一步。房屋验收可以有效及时发现房屋质量问题，避免入住后出现房产纠纷，同时详细的房屋验收可以为下一步的装修打下良好的基础，也是有帮助的。

1. 关闭房屋程序

1. 收到您的财产丧失抵押品赎回权的通知

通常，客户会在约定的移交期内收到财产取消抵押品赎回权的提前通知。然而，在约定的移交房产的期限内，客户可以选择提前交割房产，但要谨慎。不应推迟关闭房产。此外，建议业主选择较晚的日期。在旺季期间不要急于关门。否则，过多的业主会使流程复杂化并导致延误。会很长。

2. 查看证据

过户当天，业主须携带身份证明、购房登记表原件、购房合同原件、购房通知书或银行对账单等指定文件到验房现场。请特别注意三份文件：一份表格和一份证书。包括《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建设工程质量认定证书》 《竣工验收备案表》 和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。没有这些证书，就无法满足交货条件。但是，如果这些证书不可用，则开发商应对任何交付延误负责。

3. 领取钥匙

房屋关闭当天，开发商将现场为您发放新的房屋钥匙。通常，最合乎逻辑的房屋关闭过程是先拿到钥匙，然后再关闭房屋。这样，业主就可以确定没有出现任何问题。在签署结案声明之前，请确保房屋不存在质量问题。小心不要先关闭房子。仅仅因为您把钥匙从房子后面拿出来并不能保证您的房屋质量。

4. 验房

您收到钥匙后，社区物业经理将陪同您检查房屋。这时业主可以检查新房的面积、房屋质量、装修质量等。

5.输入《房屋交付验收表》

在接收过程中，您的物业经理会帮助您记录水表、电表等读数。同时，您还可以将验收过程中发现的问题记录在记录表上。如果房屋验收顺利，客户可以根据实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

2. 验房时应注意什么？

1、检查房屋结构是否与平面图相符。

首先检查所检查的房屋结构是否与您最初选择的平面图相符，并测量房屋中每个空间的实际尺寸和高度，以防止一些无良开发商以次充好。

2. 检查墙壁和地板是否有裂缝和平整度。

用小锤子敲击墙壁。如果地面感觉非常坚硬或空心，则应根据开发商的说明标记任何裂缝或空洞。

3. 检查房屋内部是否漏水或进水。

如果有时间的话，可以花一整天的时间来检查家里尤其是卫生间是否漏水，这样的话，业主也可以同时进行测试，查看测试结果。

4.注意屋顶和墙壁

屋顶检查天花板和墙壁的阴阳角是否水平，天花板没有裂缝或缺失部件。 （来源：Hotenka）