邻妹妹帮办：物业费交房时高了2元/㎡ 回应：因转供电产生额外费用以物业服务费形式收取
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|大河报/舆视频记者李少猛近日，今日头条用户魏先生称，他与CPL购买的洛阳正大国际西区写字楼自2019年2月入住以来，一直被物业公司收取费用。今日头条帮助报道专栏。合同上出现了不符，“每平米多加了2元”，魏先生就此事尝试与物业公司交涉，但无果，无奈之下，他向大河姐妹询问。隔壁寻求帮助。对此，当时担任该楼盘房地产公司——洛阳正大房地产管理有限公司董事的杨先生告诉大爱邻居姐妹：我们以收费形式收取维修费、人工费等物业服务费。
求助：买房时约定物业使用费为6.8元/平方米，但交房时会加收2元/平方米。魏先生告诉记者，自己在一家公司�**嘣诼逖羰新辶Ｋ担诰患摇� 2018年，在洛阳正大国际西区购买一栋CPL办公楼，面积约390平方米。记者在魏先生提供的商品房销售合同（预售）中证实，该房屋的卖家为洛阳正大房地产有限公司。合同约定以下内容作为商品房交付的条件之一。与电力供应相关，明确交付时纳入城市供电网，正式供电（社区）。公共建筑内部辅助设备配备齐全，但供电系统未接入公共设施如果因卖方以外的原因无法使用城市公共电网（商品住宅所在土地上未安装城市公共电网，但可以使用， （包括但不限于买方同意条款和条件）。
此外，购房合同中关于初始物业管理的明确规定，初始物业服务公司为洛阳正大房地产管理有限公司（暂名），在物业服务期间，物业使用费费用结构将是一次性付款。物业服务费6.8元/月/平方米（建筑面积）。据魏先生介绍，2019年2月，随着约定的交房期临近，开发公司通知他可以入住进行装修工程，但随后追加的房产合同让他陷入了困境。 “约定的物业使用费每平方米高出2元。”魏先生说，物业管理公司要求签署的洛阳正大国际广场西区7号楼房产服务合同，包括一份称为供电合同的合同。附件。
魏先生提供的合同及所附文件中明确规定，电费将按照政府有关部门的规定和政策收取，物业公司不会涨价。物业管理公司因送电而产生的额外费用（包括但不限于停电、与送电服务相关的人员费用、管理费等）将以物业的形式向业主收取。服务费及计费标准为2元/平方米。魏先生坦言，他一开始并没有打算签合同，但由于急着装修，员工也在等待搬进新办公室，所以无奈之下才签了字并缴纳了费用。 “我签了，但我觉得这部分费用不应该向业主收取。”魏医生说。答：房产服务费是针对供电设备和人员的维护收取的。针对魏先生的提问，大和日报余视频记者表示，当时他是该楼盘——洛阳正大物业的董事管理公司采访了塔阳先生。杨指导员告诉记者，魏所反对的一些费用是与供电转移相关的额外费用，例如设备维护费用和人员费用。 “高层建筑高压电需要24小时有人值守。”杨教授表示，建筑收取的电费严格按照电网等职能部门的收费标准执行。 “那为什么原来的销售合同中没有明确这笔费用呢？”杨先生坦言。自从2018年写字楼出售以来，电费之前都是由管理公司转给业主的。他说，已被指控。高层写字楼的销售价格是按基本电费加供电转移费用计算的，因此房屋合同中规定的物业使用费标准为6.8元/平方米/月；不包括转移相关费用。”但2018年底，国家、各省市出台了一系列政策，明确不能因为供电环节而提高电价。”杨向记者表示，并签署了协议附件交接时。房屋中明确写明，搬迁电源的费用将作为物业服务费收取，但据魏先生了解，2元/平方米的物业费并不“贵”。电费以前包含在电费单中，但现在作为设施服务费收取。注意：签订书面合同时，请仔细阅读合同条款。国家是如何调控电价的？记者采访洛阳国家电网公司时，一位代表告诉记者，供电转移意味着电网公司无法直接向终端用户供电。他表示，这是指需要采取的行动。转让给另一个商业实体。电力公司根据电表计量的电量，按照政府定价向受让供电商收取电费。根据第《中华人民共和国电力法》号第四十四条第一款规定，“禁止任何单位和个人在电费单上加收其他费用。”抬高房地产价格并向最终用户转让的行为实体计费标准，最终用户可以查询当地价格。请向主管部门咨询。大河新闻邻居姐查询相关报道和政策时发现，河南省发改委于2018年12月发布了第《关于进一步做好清理规范转供电加价行为有关事项的通知》号。根据《通知》精神，供电转让主体可以选择“电价不涨”和“电价不涨”两种方式之一。选择“电价不涨价”的转供电企业与转供电用户之间的结算，应严格按照相应电压等级国家电网目录电价标准执行。分摊、损耗、日常维护、修理、检查等费用可以通过租金、物业费、管理费等方式收回，并且不会添加到您的电费单中。魏先生表示，因转电而额外收取的2元/平方米费用与购房时约定的物业使用费不一致，但业主必须签字，夹在中间才提出。
北京大成律师事务所盛孟和表示，关于供电转移过程中的断电负担以及当地设施的公共能源消耗，可以参考国家发改委《关于降低一般工商业电价有关事项的通知》颁布的相关规定。电费按照政府确定的售电价格向租户收取。相关公共设施的用电及损耗通过租金、物业费、服务费等协商解决。 “电费是按照国家规定的售电电价向电网公司缴纳的，所有用户按照每个分表的用电量收取费用，是一个公平的分配。”魏先生在回答上述问题时表示，请大家在签订书面合同时仔细核对内容，有不清楚的地方向有关部门咨询，确认情况后再签订合同，这是做与不做的决定。如果您有任何问题，请向东方洛阳频道的【东方求助】反映。大和新闻记者将尽快跟进并解决问题。 【版权声明】：本文首发于【京城】，版权归【大和新闻】所有。