影响住宅得房率的两大因素是，影响房屋的因素

住房入住率是指居民可使用的建成区面积与户均建成区面积的比值。一般来说，住房购置率越高，公共建筑的公共面积（公共面积）越小，可以“花钱在刀刃上”，性价比越高。

影响购房率的因素有哪些？影响最大的因素是房屋结构和房产类型。总体而言，方正公寓产品的入住率较高，而平房、别墅等物业类型公共面积较小，因此入住率较高。

公用面积与房屋获得率直接相关，公用面积的主要来源是电梯井、管井、舱壁等。一般来说，就住房而言，高层建筑的住房入住率较低，低层建筑的住房入住率较高，高层建筑的住房入住率较高。

此外，户型越多，空置率就越高。住房类型的结构规划对住房获得率也有显着影响。方形布局的房子可以更有效地利用空间，室内房间整洁，而且还可以避免浪费墙壁的建筑面积。 “手枪房”、“飞碟房”、“扇形房”等不规则住房类型浪费大量空间，住房获得率普遍较低。

那么，目前大多数住房项目的住房取得率是多少？不同等级、不同城市的住房取得率有何差异？是否真的是“区域内住房入住率越高”或者“豪宅越高，住房入住率越高”？住房入住率越高？”

01

90%的项目房屋取得率在70%至90%

中值为80.1%

2020 年售出的2,000 多个项目的房屋购置率中位数为80.1%。其中，90%以上项目的住房入住率在70%至90%之间，其中48%的项目住房入住率在70%至80%之间。

02

一线城市住房取得率

26%的案例超过90%

各层级细分项目住房获取率基本符合整体情况，二线、三线、四线城市住房获取率分别为70%-80%和80%-90%是的，分别是48%和40%。

另外值得注意的是，在一线城市，住房入住率超过90%的项目比例较高。住房入住率90%至100%的项目占比23%，远高于二三线城市。 “小城市住房购置率较高”的说法是错误的，核心城市对于度假屋产品的吸纳能力较高，豪华项目的住房购置率可能比二、三级住房购置率高很多。等级城市。

03

高端项目购房率更高

近70%的住房空置率在80%以上。

项目档次越高，空置率越高。以项目平均销售价格/城市成交均价作为衡量项目档次的标准，价格低于城市平均水平的项目，与其他档次的项目相比，购房率超过80%。可以看到它很低。最直观的是，住房获得率在80%到90%之间，并且随着项目档次的提高，比例也相应提高。因此，有充分的证据表明“房屋质量越高，住房拥有率就越高”。

04

大面积产品置业率高

超过一半面积150平方米以上房屋入住率达到80%以上

住房面积越大，住房入住率就越高。从待售房产的面积分类来看，大面积的房产普遍比小面积的房产入住率要高，面积在150平方米以上的房产入住率在80%到90%之间。 200平方米以上住宅近4套，住房收购率90%以上。这主要是因为在大面积细分市场，别墅、平房占据了房屋类型的大多数，品质超过刚性需求，所以优先考虑舒适度自然会提高住房的获得率。

120到150平米的面积是最实惠的，但如果只是买面积稍大一点的房子，可能会更划算。聚焦需求量大、市场成交主体的产品，从房屋购置率75%~85%范围内的各面积类别产品占比来看，120~150平米占比最高.达到35%。因此，假设购买力足够，刚需购房者购买大于主流100-120平米的房屋，拥有率会更高，性价比更高。