真实房源中介，真实房源的中介

近日，上游新闻记者梳理中国裁判文书网发现，2018年以来，国内法院因安居涉案的房屋发布平台收取入场费、信息服务费造成损害被起诉，共发现26起案件。虚假住房诈骗案件已被查处。其中，搜房网、搜房网、安居客等事件涉及最多，达到20起，造成65人受害，部分事件造成不良社会后果。

2019年，北京市民余先生通过安居客购买了学区房，却因虚假房源信息被骗走数百万元。目前，诈骗犯郝先生已因诈骗罪被法院判处无期徒刑。西安市中级人民法院正在对郝的财务状况进行审查。于先生计划根据郝先生的偿还赔偿能力单独提起民事诉讼。

在这26 起假住房骗局中，涉及最多的是Anjuk 的20 起。 /Unjuke网站截图

1、我在安居客买了学区房，被骗了几百万。

西安市雁塔区法院（2019）民终第0113号民事判决书称，于女士家住北京市海淀区，子女在西安。为了解决孩子上不了学的问题，于某通过安居客寻找住房，但当她看到西安市房管公司在安居客上挂出了该学区的住房时，何某声称拥有的住房西安的录取标准名牌高中小学。

于先生称，房产经纪人李先生带他去看房子，并告诉他，房子是某房地产公司领导的，他想卖掉。李先生的公司是支持领导的，将可以申请抵押贷款，而于先生则需要直接与开发商签订购房合同，并约定房屋总价为560万日元。

于先生按照对方要求支付了15万元，并将95万元转给了郝先生。于先生与郝先生见过两次面。据经纪人李某介绍，郝某是该房产公司领导的亲戚，与其合作过多次，此前住过的房子也已全部出售。

之后于先生继续等待网上签证流程，却发现郝先生找不到人。 2019年4月26日，郝先生被房管局告知，因涉嫌诈骗被警方拘留，无法过户，房子只有10万元。

为此，于先生向房屋公司、其代理人李先生以及安居客运营方上海睿嘉信息技术有限公司提起诉讼。她认为房管局应该对所售房屋的可靠性负责，但房管局没有尽到房屋审核职责，曾多次与郝氏公司交涉出售，成功并声称有注册指数合约。上海瑞嘉公司作为房地产信息披露平台，玩忽职守，发布虚假住房信息。被告对其损失负有责任，并寻求损害赔偿。被告赔偿金为100万日元。

考虑到“刑事优先、民事优先”的诉讼原则，于先生提起诉讼后，西安市雁塔区法院判决郝先生被西安市公安局高新分局逮捕保安局。于某的丈夫也已向警方报案，该事件将由公安机关处理。

于先生的律师表示，郝先生因诈骗罪被法院判处无期徒刑，西安市中级人民法院正在审查郝先生的财务状况。余计划根据郝的索赔能力提起单独的民事诉讼，政治和法律当局都知道这一点。

2019年，北京市民余先生通过安居客购买了学区房，却被虚假房源信息骗走数百万元。安居客由上海睿嘉信息技术有限公司运营。 /中国裁判文书网截图

2、近三年来，共发生26起假住房诈骗案，其中Anjuk占20起。

据称，柳女士的诉讼是日本首例购房者因在房屋挂牌平台上遭遇虚假房屋欺诈而对该平台提起损害赔偿诉讼的案件。

上游记者搜索中国裁判文书网发现，2018年以来，国内法院已审结26起因房屋发布平台收取端口费、信息服务费引发的虚假房屋诈骗案件，76人被判刑。涉及。

上游新闻记者目前注意到，以收取端口费和信息服务费为商业模式的主要房屋发布平台有阿昙、房天下（搜房网）、诸葛找房、字节跳动子公司幸福里等，据了解是有的。安居客主要涉及上述26起诈骗案件，20起案件共有65名受害人，其中一些案件造成了不良社会影响。搜房网共发生6起诈骗案件，受害人11人，但尚未发现诸葛兆芳、幸福丽等诈骗案件。

根据湖北省黄冈市黄州区法院（2020）刑中第1102号刑中67号刑事判决书，李某、邵某于2018年利用工业用地建造了一栋12层住宅楼。他以“东条国际”的名义出售了它。作为商业住宅。两人擅自出售房屋81套，获取购房资金1228万余元。

李先生组建了线下销售团队，但当地一名资深房产销售员认为该住宅楼没有证照，拒绝出售。在本案中，李先生安排下属在网上投放广告。

受害人陈先生称，他看到亚索药品广告后就相信了，当天就支付了2万元定金，随后又缴纳了21.3万元。最终东条国际无法移交房产，因为该开发是非法且未经许可的。

据悉，共有40名受害者参与了这起事件，并在公安机关留下了记录，他们的说法都佐证了上述部分情况。

上游新闻注意到，搜房网也发生过两起类似事件。

2019年9月5日，山西省高院（2019）金兴终114号刑事判决书称，江苏天发投资有限公司与山西省晋中开发区王都村委会合作项目属于新农村建设项目。他说有。建设项目及住房建设用地属于集体土地，且拟建设的住房无法取得商品房房产证，且未办理商品房建设、销售手续的，项目将改为春建。城市。将会完成。我们将通过国际社会、互联网等媒体进行宣传，并向非村民进行预售。

在这起合同诈骗案中，搜房网的服务合同也被作为书证，据称其中三名受害人是在查看搜房网的房屋信息后被骗的。

受害人聂某称，“我在Jyujutsu.com上看到了有关出售房屋的信息”，这表明该房产是有巨额财产的。他来到春城国际地产销售部，销售经理告诉他，这套房子是大盘，升值空间很大。我开始担心了，就在Real Estate.com上搜索房产信息，发现该房产有抵押，还有大产权。然而，2014年，当他得知该项目尚未启动时，他联系了销售代表，却被告知政府不允许他参与该项目，此后他一直无法联系上销售代表。

三、房产中介编造虚假房源，“专家”诈骗

上游新闻记者注意到，上述26起房产诈骗案件中，有11起被告为房产中介，其中安昙名9起、法天桥（搜房网）2起，发现监管存在漏洞。这是为了分发假房子。实施欺诈；

2018年8月6日，武汉市黄边区法院（2018）E0116兴终196号刑事判决书称，夏某因赌博而负债累累，利用其在武汉市德裕房地产公司担任推销员的职务，被判无罪。表明他在安居雅上发布廉价房出售信息，骗取刘先生、卢先生共计43万元。为了看房真实，夏某聘请了足底按摩院女服务员李某作为房子的主人，李某收了房子的钱转给了她。

2019年10月8日，合肥市中级人民法院（2019）刑终01刑中874号刑事判决书裁定，崔某、吴某可取得合肥市包河区滨湖汇演世纪广场低层房屋。证明他曾多次作出虚假陈述。他还多次通过伪造商品房购房单、公章实施诈骗。

房屋经纪人吴先生作证说，他帮助崔先生出售了几套房子。 2018年7月11日，购房者高先生在微信上发送了两张收据照片，其中一张是开发商给他人开具的房屋交易收据，另一张是崔先生的收据，这是高先生给李先生的收据。高。这两章之间有明显的区别，高怀疑崔收到的收据是否是假的。

吴先生非常害怕，意识到这个印章是假的，但他不知道如何收场，因为他已经签了一些客户，并从他们那里收取了大量资金。对于高某的退款要求，崔某表示，他可以将房子卖给别人，用筹集到的钱偿还高某。

吴先生的同事杨先生在Anjuk上发布了崔先生的虚假房源信息。通过安助看房的孙先生成为替罪羊，于7月11日与崔先生和吴先生会面，第二天签订了销售经纪合同，转入了5万元定金，并于7月13日下单他在信上签了字，转了75万元。该人民币当场存入吴先生处，7月28日又将2万元存款转给崔先生。

吴先生起初并没有按照规定核实信息真伪，但后来房源和公章被揭发是假的，崔先生被迫欺骗民众，他表示希望能够提供帮助，并帮助他们解决问题。获取信息。我们将尽快解决问题并退还客户的款项。

4.律师：未经审查允许自愿挂牌房屋，很容易发生欺诈行为。

上游新闻记者在采访中发现，2018年至2020年，房天下共涉及1起、5起、1起假房事件。关于安居客假房诈骗案件，2018年、2019年、2020年审结案件数量分别为3起、7起、10起，且案件数量逐年增加，同时受害人数也不断增加。在每种情况下也在增加。在某些案件中，法院认为这是电信网络欺诈。

刘林，北京双力律师事务所律师，办理过多起房屋交易案件。根据他的经验，他表示，收取端口费和信息服务费的房产发布平台更容易产生假房产问题。

刘林律师表示，安居客、房天下等平台允许网民自主发布信息，同时向平台上的房产中介收取“端口费”，向房产中介收取广告费，他说是有的。他们得到的是“显示支付”的钱，而不是交易的钱。为此，他们认为自己不需要对虚假信息承担太多责任，从而更容易出现虚假住房问题。

刘林律师认为，安居客等应作为专业房地产平台进行审核。根据第《网络安全法》号规定，网络运营者必须加强对用户披露的信息的管理，发现法律、行政法规禁止披露或者传输的信息的，必须立即停止传输该信息，并予以中止等处理。所采取的措施。请保留相关记录并向有关部门报告作为排除，防止信息传播。

该法第六十八条规定，网络运营者违反上述规定的，由有关主管部门采取没收违法所得、拒不改正、情节严重的处以人民币以上罚款等措施。处以罚款。金额超过10万元但不超过50万元的，可以暂停相关业务、停业整顿、关闭网站、吊销相关营业执照或者吊销营业执照。

记者牛保

来源：上游新闻