贝壳找房和居理新房哪个好，贝壳找房三季报

在北科家居搜索近期推出的理想客厅调查中，47.97%的受访者表示三居室是他们最理想的居住状态。因此，贝壳找房筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行排查，并发布《2019理想三居报告》（以下简称《报告》）。

由此看来，各城市的两居室二手房交易量均高于三居室交易量，其中，杭州两居室和三居室二手房交易量最为接近。我明白。而北京的差异最大。

同时，一般人在30岁以后才想要一套三居室，北京购买三居室的年龄最大的人在36岁左右，正在考虑搬家的也有一些。杭州最年轻的大约32岁，也有39岁的。从房价和收入比来看，深圳理想的三居室是最难实现的，一套90-120平米的房子要40年还款，9年贷款，需要好几年的时间。成都只需要8.6年和2.6年。

你理想的家有多大？

贝壳房屋搜索APP可让您搜索三居室房屋，从30-40平方米的小型房屋到300-500平方米的大型房屋。

那么什么是理想的区域呢？根据壳牌研究，近60%的人选择100至120平方米之间的三居室公寓。上海、西安、北京、武汉、成都5个城市待售三居室平均面积为3336万至3万套，处于理想区间，其中上海、西安面积最大。达到114平方米。在广州和深圳，面积均不足100平方米，尤其是深圳，待售三居室平均面积仅91平方米，60%以上成交集中在“小三房”公寓”。卧室公寓”的面积为60至90平方米。

深圳房价收入比在八个城市中排名第一，购房压力大，但深圳人偏爱“小三居室”的原因却没有那么简单。采访中我们了解到，深圳房屋空置率居高不下也是一个重要原因。

另一方面，公共区域较小。一般来说，南方的房屋的共用面积比北方的房屋要小。由于北侧冬季寒冷，所以总面积是通过封闭楼梯和入口来计算的，但南侧大多是开放的，没有围护，所以计算了一半的面积。北侧供暖需要在外墙上加一层保温层，但南侧则不一定如此。那样的话，公共区域自然就会变小。

另一方面，深圳购房时“送礼区”颇受欢迎。例如，入口花园、飘窗、客厅阳台等可扩展空间作为“半份礼物”或“全份礼物”送给购房者，因此89平米户型的入住率往往可以达到90%。 -100% 贵，但可以是标准的4 卧室公寓。

你理想的家在哪里？

如果你想购买三居室，哪些社区条件对你来说最重要？在壳牌调查中，受访者更关注社区的地理位置、交通选择以及周边配套设施。我们根据社区1公里生活区可达性指数和房产质量指数，计算出每个城市的加权宜居社区指数。

八个城市中，上海、成都、广州位列前三。上海主要凭借楼盘品质指数较高获得冠军，成都在1公里居住区可达性指数上占据优势，广州则凭借整体品质均衡而获得冠军。此外，城市之间的比较显示，一线城市的社区宜居水平普遍高于较新的一线城市。

各城市三居室宜居社区分布特征基本集中在主城区，分散在周边城区。商圈分布特征与城区相似。热门核心商圈宜居指数显着由于商务设施和出行的便利而较高。

然而，在我们评选的最适宜居住的社区中，我们发现，虽然交通便利、设施齐全，但不少建筑老化，社区内部环境较差。以深圳花卉园为例，其位于罗湖区东门商圈附近，地处三大口岸核心区，拥有三大公园，宜居指数高达92。不过，该房产建于1994年，所以目前仍然只有两栋独栋住宅，而且是独栋公寓楼，没有花园，基本没有绿化。因此，考虑到成本等因素，各个城市的三居室热门住宅选址往往与“理想社区”并不相符。

来源：新华网

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