郑州金水区曼哈顿广场，郑州曼哈顿小区

一位房产经纪人告诉红星资本，十多年来他一直在出售曼哈顿社区附近的房屋。他于2018年以230万元在曼哈顿社区购买了一套150平方米的房子，目前估值约为185万至190万元。

“我想把这套房子变现，但现在房价下跌，现在还不是卖的好时机，我又不需要急着花钱，所以就租给别人了。”补交房租。”卖家称，每月房租约为5500元，足以支付房贷。

多位住户还向红星资本管理局表示，与原购买价相比，该房产确实出现了亏损，“但当时他们别无选择，只能住进该房产”。而且不用担心房子的价格。 ”

以一户为例，他购买了一套69平方米的房产，单价16500元/平方米，总成本114万元，贷款70万元，目前每月有收入。还款金额4000多元，同面积房屋市场价跌至90万元以下。

红星首都局还注意到该小区部分群众急需用钱，因此大幅下调单价，低至9091元/平方米。

红星资本走访曼哈顿一社区附近的房产中介时发现，该社区有待售房屋，面积为37.4平方米，面积不到1万元。标价34万元。

另一位房产经纪人告诉红星资本局，这套公寓已经拥有了70年的所有权，并补充道，“最初挂牌价是40万，后来是38万，7月2日，价格降到了34万。”主动降低价格。” “而且他想用这笔钱。他认为他会在一周内（指7月3日至7月9日）卖掉这个。”

房地产公司店外的价格牌

合法拍卖行起拍价144万

经纪人：业主曾认为230万的价格太低，拒绝出售。

据阿里资产司法拍卖平台显示，曼哈顿社区一套房屋将于7月27日上午10点进行拍卖，起拍价143.71万元，建筑面积148.64平方米，约合9627元/平方米。无需租赁，无钥匙。

红星资本局从附近房产中介处获悉，该房源的历史信息在经纪系统上依然可见，且于2019年8月挂牌，售价235万元，随后于2019年9月挂牌。价格调整为230万元。

上述经纪人向红星资本局回忆，当时房子没有卖出的印象是因为谈价不符合业主的心理预期。

阿里巴巴资产司法拍卖平台截图

7月6日，红星资本局联系了郑州市一家专门从事房产司法拍卖的中介，并带着红星资本局等意向客户来看房，我敲了门，却没有人进来。房子里回应了，没有人开门。

不过，这所房子门口有一个鞋架，鞋脚背上没有灰尘，门上还贴着大字“福”字，挡住法庭贴的纸。文件显示，该房屋被司法拍卖的原因是金融贷款协议纠纷。

一栋即将司法拍卖的房屋门上张贴着法庭文件。

红星资本局通过中国裁判文书网透露，2018年8月，马先生与郑州银行中小企业金融服务中心（002936.SZ）签订贷款协议，分三期贷款185万元。年贷款期限。做了。年利率约为7.18%。

随后，郑州银行中小企业金融服务中心向法院提起诉讼，判令马先生偿还本金185万元、利息（含复利及罚金）10.6万元、律师费10.6万元。我要求的。拍卖、出售马云名下房产所得收益将先支付给马云。

最终，法院支持了原告的上述主张。

值得注意的是，曼哈顿社区房产工作人员告诉红星资本管理局，该房屋自2022年以来一直没有缴纳房产费，迄今为止拖欠金额超过3000元。

拍卖社区内的5处住宅物业

代理人：大多数丧失抵押品赎回权的原因是欠银行的债务。

据阿里资产正义拍卖平台统计，今年以来，曼哈顿社区至少有5套住宅被拍卖，无论原经销商是谁，首拍全部未售出，部分第二拍已售出。 3已出价。拍卖。

这三处房产的面积和拍卖价格分别为1.8252平方米（198.19万元）、17773平方米（177.13万元）和22294平方米（255.76万元），单价分别为10900元/平方米和9966元。 是。 /，11500元/。

但相关网页上，权利来源及逮捕令状态一栏仅注明“司法判决《法院执行裁定书》”，并未包含执行案件的案号，具体情况请查询。不可能。为什么这些房子要拍卖？

阿里巴巴资产司法拍卖平台截图

另一位司法拍卖房产经纪人向红星首都局提供了一份名为《最新房源7.2》的表格。

该表显示，郑州金水区共有173套房产将被拍卖或出售，其中包括将于7月27日拍卖的曼哈顿社区住宅（第二次拍卖未成功）。郑东新区、关城区等地区将有数十套房屋被拍卖。

该经纪人告诉红星资本局，这些房屋之所以被司法机关拍卖，是因为“95%以上的房屋目前有银行贷款无法偿还，全部都是住房贷款或抵押贷款（这是因为公司成了“借款人”。

对于有房贷的购房者，上述经纪人表示，“2017年、2018年购房的人，基本上都处于即使卖房也无力偿还银行贷款的情况，否则的话，他们也无法偿还贷款”。偿还他们的抵押贷款。” “你必须每月还款，否则它将被卖掉以偿还贷款。如果它被取消抵押品赎回权，你以后会遇到更多问题，并且会影响你的信用评分。”

从空中花园看曼哈顿的住宅楼

红星新闻记者杨培文图报道

编辑于冬梅

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