西湖边住宅，杭州看西湖的房子

文/曾亚敏

西古园室内装修实拍图来源：阿里拍卖

随着城市的扩张，高端住宅区在杭州各地遍地开花。钱江新城、钱江世纪城、南星桥等地豪宅不少，申花、桥西为“中央高级住宅区”，但“传家豪宅”多为有钱人住。唯一一个仍被世界其他地方认可的湖泊。西湖畔的“年轻”住宅，如明觉公寓、西子公寓、远华公寓等，房龄大多在10年以上，但在物业管理和产品方面也远远落后于西湖。质量。即使现在，单价从数十万日元起仍然很受欢迎。近日，西湖花园一处全新优质楼盘在阿里巴巴拍卖平台挂牌出售，建筑面积125.52平方米，起拍价1600万元。据拍卖师介绍，已有十多名感兴趣的客户前来洽谈这笔交易。

来源：阿里拍卖

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2000年建成的老民居

在家就能欣赏西湖的梅溪湖花园位于杭州环城西路18号，马路对面就是西湖六号公园。该住宅于2000 年开发，于2000 年竣工，于20 世纪90 年代末开发。由香港开发商建造，是杭州早年最独特的商住项目之一。

西古园入口大厅

“这个房子有‘香港基因’，所以小区结构、大堂设计都带有一定的‘香港风格’。”豪华房产经纪人陈劭说。土地非常宝贵，开发商只在这里开发了一处住宅。一楼的一部分用作门厅。房产服务台位于社区主入口处。对于那些不知道的人，让我解释一下。你可能会误认为这是一家酒店。小区为小型高层住宅，一层临路商业，二至九层居住。建筑呈L型，砖砌外墙，主体朝东。 -西方。虽然该设施开发较早，但配备了两部电梯、一个室外游泳池和私人更衣室。站在顶楼露台，西湖美景尽收眼底。

西湖花园室外泳池

位置绝佳，湖景房让您在舒适的家中即可欣赏西湖美景。但由于西湖周边高大树木茂密，绿树成荫，真正能眺望西湖的房子很少，而在西湖花园里，只有少数六层以上的房子能看到开阔的视野西湖，我可以。西湖花园除了西湖景观，还有正宗的地铁大床房和学区房。社区距离地铁1、2号线凤起路站仅500米，周边有嘉里中心、武林夜市等一系列商业场所。学区方面，对应下条区的名校长寿桥小学和春来初中。拍卖房产位于西湖花园7005室，阁楼结构，共7、8层，建筑面积125.52平方米，2房2厅2卫。一楼是活动区，包括客厅和餐厅，二楼是休息区，包括干湿浴室和两间卧室。会拍卖的物品包括房子本身、柜子里摆放的纪念品，以及床、沙发、餐桌、柜子、冰箱等所有家具。基本上就和拎包入住一样。

物业装修实拍图来源：阿里巴巴拍卖

业主称，该房产是五年前花1000万多元买下的，本来是给儿子办婚礼的场地，但精心装修花费超过200万元，还需要专业设计师，他说是自己租的。并将其“定制”。我儿子在国外工作，我不需要他了，他也不在家住一天。

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楼主背后的故事

我们拥有60 或70 套住宅，这座西湖综合住宅是一项资产交易，业主背后的故事令人惊叹。据消息人士透露，房主经营路灯生意，拥有自己的工厂和营销团队，大部分产品销往海外，走遍世界各地。公寓里摆满了来自世界各地的纪念品。 “这个客户太棒了，我是2005年认识她的，从那时起，她就一直在买卖房屋。仅在杭州就有60~70套房屋，现在我们正在处理大部分房屋。 ” “房子已经卖掉或者过户到亲戚名下，这房子是她一生中唯一的东西。” 那么五年前她为何选择西湖花园呢？据经纪人介绍，房主是温州人，拥有西湖住宅小区，他想在杭州买一套可以看到西湖全景的房子，并称是给儿子买的。这样的房子在杭州极为罕见，市场上也很少见。

西湖风景秀丽

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单价12万+

优质楼盘的竞争非常激烈，而像西湖花园这样的楼盘位置优越，每次上市都会引起激烈的争论。上一次引起轰动是在去年2月，当时六楼的西南公寓有两间卧室、两间客厅、一间厨房、两间浴室、一间储藏室、一间客厅，采光面积非常大，而且采光面积非常大。 270层落地大窗，西湖、宝石山尽收眼底。当时起拍价为1350万元，评估价为1686万元。最终，有10名买家申请该房产，经过127次激烈竞价，成交价达到2015万元（折合单价约12.9万元/平方米）。

西古园一楼是一家临街的商店。

该楼盘起拍价1600万元，起拍单价约12.7万元/平方米，与去年成交价几乎持平。 “很多人都想拥有这样的房子，就像上次蔡元培女儿的故居，当时低价出售，但后来有顾客打电话询问是否可以购买，“如果可以的话， “而且在这个小区里，能看到西湖的地方和看不到西湖的地方价格差别很大，有的时候差别还很大。”陈晓说。房东通常不愿意出售此类房屋。 “我爱我家”数据显示，西湖花园小区目前仅有3套在售，挂牌均价93196元/，挂牌单价12万元/1套。好准房APP已挂牌房产1处，面积114平方米，总价1141万元。

来源：范浩娇

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西湖畔待售的房子并不多。

附近经纪人小周表示，与周边房屋相比，这套房子的价格非常高。购买长期居住时，12万元的单价并不是很划算。公寓只有两间房，只能容纳几个人，所以建议购买靠近地铁、宜居性高的房子，比如武林门地铁附近的西子明园、镜湖园、或者湖滨亭等。离车站较近，价格每平米6万元至8万元，附近地铁、菜市场仅几百米，学区也是安吉路实验学校，是15-步行20分钟即可到达西湖。然而，西湖沿岸的房屋很难用正常的价值标准来衡量。

西湖雪景

目前，西湖畔待售的住宅并不多，相对较新的商业楼盘更是更少。例如，巫山明翠园参考均价为12.9元/平方米，中大无双标价为17万元/平方米，六郎东苑标价超过10万元/平方米。西湖花园旁的西子公寓也建于2000年左右，户型较少，政府机关内网上挂出的价格在每平方米15万元以上。其中，西子公寓顶层有一栋448平方米的住宅楼，房东是开发商，在开发时为自己预留，总公价也比之前的8000万元有所上涨。涨至2000万元。相当于今天的美元约1.26亿元人民币。单价28万元/平方米。我很惊讶？ “近年来，这类住宅的购买者大多来自外地，比如上海、台州、温州。”他们想占据城市的核心资产，或者想买来招待客人，或者“他们想买来收藏。”陈晓说，“他们想霸占这座城市的核心资产。还说很可能会被当局收购。”局外人。该房产的招标将于4 月10 日开始。目前已有63人设置提醒，但尚未有人订阅。 “传家宝豪宅”最终要花多少钱？谁买的？请继续关注杭州房地产。