有人省下一辆车的钱，有人每个月能多点几杯奶茶……存量首套房贷利率调整政策落地，为什么有的4.2%，有的4.3%？

“如果我没有收到银行发来的短信，我根本不会知道这件事。”杭州女孩小付说。 2018年底，她在湘湖附近买了一套新房，首贷利率为LPR+35bp（基点），但现行首贷利率调整政策实施后，她的房子贷款利率将下调至LPR，为您节省5000多元费用。

昨天，存量基本房贷款利率调整政策终于落地，商业银行一次性降息，不少杭州市民晒出手机银行截图分享喜悦。

为什么有些人调整到4.2%？

有4.3%的人吗？

此次调整的最大受益者将是2021年左右购房的购房者。

家住萧山市北部的陈女士对2021年9月房贷利率的高位感到“惊慌”。此次利率由LPR+145bp下调至LPR，每月还款额有所减少。从14000元到12400元，可以节省利息30万多元。

“午夜刚过，我正在浏览手机银行应用程序，当我看到新的利率时，我松了一口气。我最近正打算买一辆新车。”陈老师告诉。

同期买房的金先生，利率较调整前有所提高，达到5.85%（LPR+155bp），调整后为4.3%（LPR）。

昨天下午，家住七宝的肖先生特意点了奶茶庆祝。她于2017年购买了第一套房子，目前本金还剩170万多元。这次我调整了10bp，并不是一个很大的量。您的每月付款现在减少了90 元以上，并且在下一个价格调整日可能会再减少10 个基点。

为什么有些人的利率调整为4.2%，而另一些人的利率调整为4.3%？这是由于重新定价日期不同所致。

例如，Jin的重定价日期是4月7日，基于今年3月的5年以上LPR（4.2%）。肖先生的重新定价日期是11 月1 日。重定价日前，基准仍为去年10月的LPR，即4.3%。如果今年10月公布的LPR仍为4.2%，则从11月1日起利率将调整为4.2%。

“二房改一房”申请通道也将同时开通

首套房利率自动降低，但也开通“二套房转首套房”、固定利率等特殊情况的申请渠道。该行在一份声明中表示，此前，该群体的购房者必须自愿提交申请，银行审核后将做出调整。

昨天上午，不少准备将第二套房改成第一套房的购房者纷纷上传材料。大多数人体验后都感觉良好。

“工商银行一步步讲解了如何操作、去哪里获取材料，非常清楚。”杭州人金说。他的重新定价日期是9月1日，贷款利率将直接从4.79%调整为4.2%。

这项新政策将给选择固定利率的购房者带来“后悔药”。杭州一位网友发帖称，2018年购房标准利率从当时的4.9%上调了10个百分点，达到5.39%。 2019年利率变化时，她选择了固定利率，因为她认为每月的还款压力不会很大，但她的LPR突然下降，她感觉自己在“赔钱”。此次调整，将直接降低房贷利率至4.2%，让您每月节省300-400元。

根据此前四大银行的公告，购房者需要在9月25日至10月22日之间提出申请，获得批准后，各银行将在10月25日集中协调。在此之前，借款人必须按原合同利率支付利息。

重要文件主要是指证明您居住的唯一文件。购房者可在支付宝浙江办事处搜索“房屋信息查询”，点击“杭州市城镇房屋状况查询记录-其他一般”即可显示杭州市购房者的房屋状况，最后将文件上传至您的手机银行终端。

鼓励借款人在10 月22 日之前提交材料，以便尽早省钱。不过，可以肯定的是，即使您错过了这个期限，您仍然可以申请。

城石互动·城市快报记者王晓晓

栏目编辑：秦红文字编辑：陆小川题图来源：上官题图图片编辑：曹丽媛

来源：作者：都市快报