2021房贷利率降了，房贷利率放松

“这次，银行客服代表明确表示，9月25日之后利率会下调至4.3%，明年1月之后可能会下调至4.2%。你可以省100%以上。”成都的赵先生告诉记者，2022年1月与成都某银行签订的抵押合同贷款金额为130万元。当时的贷款利率为5.88%。包括首套房在内，近两年逐渐下降至5.53%。

据央行提前通知，9月25日起，各银行将对现有首套房贷款利率进行调整。《》 记者注意到，目前各银行均已公布降低存量房贷利率的政策。 9月初，工商银行、农业银行等银行公布了存量首套房贷款利率调整细则，对符合相关条件的存量首套房贷款利率将自动批量调整，无需借款人自行调整。申请.说.

现有房贷利率的下调让成千上万的人受益，近期也受到公众的特别关注。目前讨论最多的两个话题是“如何调整抵押贷款利率？”和“我可以减少每月还款额多少？”对此，《》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地区的多位贷款用户和银行负责人，请他们畅所欲言。

在上海，有一位用户可以将房贷利率调整为LPR，无需加点，来自成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行签订了房贷合同，贷款金额为130万元。贷款利率为5.88%，这两年还算首套房，但此后已降至5.53%。

赵先生告诉记者，“这次银行客服经理说了，9月25日以后可能会降到4.3%，明年1月之后可能会降到4.2%。”我说得很清楚了，我就能节省更多。”月费为1000日元。 ”

家住宜宾市徐州区的市民王先生于2019年用90万元贷款购买了自己的第一套房子，贷款期限为30年。

“当时我的房贷利率和大家一样，都是5.8%，后来随着LPR调整，降到了5.15%，但和现在的房贷利率相比，还是有点高。说实话，王先生。”王先生表示，首套房利率调整政策实施后，如果按照政策执行，房贷利率最低可调整至4.2%，每月可减少利息支出530元。减少利息近17万元。

记者发现，由于政策不同，房贷下调幅度也因地区而异。例如，上海的部分用户无需加点即可调整为LPR。

家住上海浦东新区的刘先生告诉记者，存量首套房利率调整政策公布后，他通过上海银行公布的联系方式来到上海银行咨询。 2015年，他盖第一套房子时，向上海银行杨浦支行申请了500万元商业贷款（目前发放金额为LPR加10个基点）。

根据新政策，刘先生此次可以不加积分申请LPR，并采用本息等额还款方式，降息后每月还款金额可减少近300元。距离贷款到期还有22年，但未来金额预计会减少，扣除利息后，总共节省7.9万元。刘教授：“我很高兴。我没有存很多钱，但如果我坚持一点一点地存钱的想法，那就是意外之喜。我还可以取消原本的家庭郊游。”已经计划了很长时间了。” 议程. ”

山东省部分用户每年可节省利息2万元以上。孙先生是山东人，是一名公司经理，2022年7月在山东省某知名地段购买了一套大面积公寓。他们用齐鲁银行的贷款在济南市购买了一块禁地，盖了一栋装修精美、装修精美的房子。按照当时“批房贷”的政策，孙家还盖了一间小房子。房子，我拥有它。由于婚礼场地在她名下，申请贷款时采用了二套房贷利率（LPR+60BP）。

目前，该房贷余额超过220万元，平均每月还款超过12000元，本息等额还款，上个月贷款利息近9000元，当前利率为4.8%。

现有一套房利率调整政策出台后，根据济南市最新的房贷认定政策，孙先生现在可以下调一套房贷款最低利率，利率可以再降马苏。调整至LPR-0.2%（4.0%）后。

图片来源：央行网站

孙某调整贷款利率后，每月贷款利息金额降低至7300元，每月节省利息成本近1700元，一年节省利息成本2万多元。

一些银行表示将继续调整现有的首次置业个人抵押贷款，除了贷款用户外，记者还采访了多家大型国有银行的客户经理。农业银行一名客户经理告诉记者，该行客户、武汉爱美科技有限公司员工李某于1月22日申请了个人住房贷款。 2018年，我们购买了湖北国际会展中心广场房产。 2018年1月24日，该银行向某客户发放了一笔金额为84万元、期限为30年、等额本金还款方式、固定利率分级的个人住房贷款。实际利率为5.635%，该笔贷款每月还款额为5554.7元。

客户经理计算出调整后的每月还款金额，并通知客户，利率转换后，9月25日利率调整为4.3%，每月还款金额为4703.33元，比之前减少了851.37元。塔。最后每月付款。

一位中国银行客户经理告诉记者，9月18日，来自广西壮族自治区的谭先生注意到该行公众号上有下调现有首套房贷利率的公告，前来咨询相关事宜他说他参观了分行。他的贷款本金为153万元，目前利率为5.77%，但他本人很想知道自己是否能够利用这次降息，如果可以的话，能享受到什么程度。

报道称，该店零售贷款经理确认了贷款信息，并表示谭先生现在完全符合降息资格，最低利率将下调至同期LPR。谭先生目前贷款余额约为145.87万元，剩余贷款期限为321个月（约27年），当前实际利率为5.77%（LPR+147bp），还款方式为本息等额。

据该店零售贷款经理测算，10月25日调整后，谭老师的贷款利率可能会从5.77%（LPR+147bp）下调至4.3%（LPR+0bp）。黄先生每月还款金额将由原来的9036元减少至7644元，每月还款金额减少1392元，每年可节省利息负担16704元，利息总额减少预期。贷款期内446730元。

2019年1月，刘先生在北京购买了一套新建房屋，并向工商银行北京分行申请了200万元二手房贷款，期限为25年，每月还款额约12700日元。原来的。由于刘先生是在外地贷款购房的，根据当时中国政府的“房贷”政策，刘先生的贷款是按照二级利率政策办理的。 -住房贷款的利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，但折算成LPR价格则为LPR+108BP。

经工商银行核实，刘先生一家在北京仅拥有一套住房，符合现行北京市首次购房标准，贷款利率为北京市首次购房贷款利息下限利率政策，有下调的可能性。即不增加LPR积分。调整后，刘先生的贷款实际上减少了108个基点，每月还款金额约为10800元，比之前少了近2000元。

中国工商银行表示： “我们将继续践行人民金融理念，服务人民、便民利民，坚持金融亲民原则，继续调整现有首套房利率。”有效落实政策，服务实体经济，支持消费恢复和扩大，为保障和改善民生作出贡献。 ”