银行住房贷款利率调整，存贷款利率调整
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|假设你所在城市的初始房贷利率政策下限与全国下限一致，当前贷款利率为LPR加50个基点，则存在两种情况。第一种情况，如果2022年5月14日之前发放贷款，利率至少会调整到LPR，而且可能会下调50个基点。第二种情况，如果贷款是在5月15日之后发放的，那么LPR下限将调整为负20个基点，可能会降低70个基点。
此外，借款人可以享受的具体减免范围将取决于他们申请贷款时初始抵押贷款利率的区域下限。
以北京为例，房贷利率“锚定”启动以来，“因城施策”已使全国政策底线LPR上调55个基点。北京居民小刘几年前购买首套住房时，信贷供应紧张，利率不断上涨，她的合同利率是LPR加135个基点。这次，他可以与银行协商，最高加息幅度为80个基点，降至协议签订当年北京房贷利率政策下限，即LPR+。 55个基点。
问题4：如果我之前没有选择将贷款利率转换为LPR，我是否无法享受此次降准？
答：不需要，您仍然有机会申请以LPR定价的浮动利率贷款。
农业银行表示，符合首套房贷款利率政策且不以LPR为定价标准的固定利率贷款客户，或参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款客户。在您进行利率调整之前，您必须申请转换为LPR作为定价依据；如果您未申请转换，我们将无法处理转换。
问题5：我需要以个人身份申请吗？
答：此次四大银行主要改变合同约定的利率水平，多数银行将自2023年9月25日起主动实施无客户申请的全面降准。银行在调整您现有的第一个人抵押贷款利率的过程中不收取任何费用。
但是，如果您想将旧贷款更改为新贷款或将第二套住房更改为第一套住房，则需要向银行申请。
例如，工行正在“将二套房转为一套房”，并按固定利率或基准利率定价偿还坏账本息。该行表示，现有房贷客户现在可以向该行申请。 2023 年9 月25 日。
转载来源：新华社透视
来源：哈尔滨日报