农村不动产权登记与宅基地确权的关系，农村土地不动产房屋确权登记

什么是农村“房地一体化”不动产登记？哪里可以办理农村房产证？登记需要什么材料？……农村房产权属证的核验和领取问题是广大农民关心的问题，近日，南宁市自然资源局组织相关人员对热点问题进行解答、解释和回应。

1.哪份文件对农村不动产确权登记提出了明确要求？

2019年中央一号文件明确要求“加快宅基地使用权核定登记发放，力争2020年基本完成”。 2019年9月24日，自然资源部发布《关于进一步做好农村不动产权属核定登记工作的通知》（自然资源登记函[2019]6号）。全国农村不动产登记普查已完成，住宅用地、集体建设用地登记发放率超过90%，“应登记应登记”的目标基本实现。

2019年10月29日，广西壮族自治区自然资源厅印发《关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（桂资发[2019]57号）。全国农村房产确权登记工作计划于2020年完成，调查显示，农村宅基地、集体建设用地登记发放率达90%以上，实现“应有尽有登记”的目标被注册”尚未实现。几乎实现了。

2020年4月30日，南宁市人民政府印发《关于南宁市农村不动产登记业务方案的通知》（南府办函[2020]86号），规定“农民事务由下列人员办理”。指定的。农村不动产登记业务遵循“登记”、“一户一房”、“尊重历史、考虑现实、解放精神”的原则。

2021年1月29日，广西壮族自治区自然资源厅下发《广西壮族自治区自然资源厅关于全面开展农村“房地一体”不动产确权登记发证工作的通知》号（桂资发[2021]7号），按照“房地一体化”登记要求，实行“普登记”模式随着当地全面推行“房地一体化”不动产登记业务将开展。到2021年底，“房地一体化”区域宅基地、集体建设用地证照发放率达到90%以上，基本实现“应登记应有尽有”。

2、什么是地方“房地一体化”不动产登记？

农村“房地合一”不动产登记，是指农村宅基地使用权、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权，统一登记、研究。统一登记、统一颁发证书。不动产登记制度改革前，私人农场、集体建设用地土地使用权发放数量为《集体土地使用权证》，地上房屋用地使用权发放数量为《房屋所有权证》；发放金额为《不动产权证书》。 30000，包括土地权和房屋权。

3、为什么要对农村“房地一体化”宅基地、集体建设用地使用权进行核查登记？

房屋土地一体化的农村住宅区、集体建设用地使用权确权、登记、核发证书，是党中央、国务院的主要业务部署，是党中央、国务院的重要工作。委员会和国务院。这是贯彻落实党的十八大、十九大精神，是农村的重要一步，是产权制度改革的重要基础，是实行不动产统一登记的重要内容。 是。系统。通过对农村“房地合一”的个体农场、集体建设工地使用权进行确权、登记、核发证书，赋予农民更多产权，提供产权保护，增加财产性收入。筑牢农业农村发展基础，综合支撑农业农村发展，支撑区域振兴战略实现。

4、农场权属登记中的“户”是如何确定的？

根据《广西壮族自治区人民政府关于印发 广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法的通知》（贵州发[2013]18号）和《广西壮族自治区自然资源厅 广西壮族自治区农业农村厅 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》（贵州发[2020]70号）的规定，“户”是指在公安户口簿上登记的所有家庭成员。指的是本户籍登记的所有家庭成员均视为一个家庭。

5 哪里可以办理农村房产证？

南宁市农村房地产确权登记遵循“农民自己做主”的原则，村民提出的农村现有房地产权利登记申请由各村（镇）委会受理，由接待员受理你的申请。我们对申请人的资格进行评估，对每户家庭、住房情况等进行初审，具体流程是申请由房产所在村（居委会）委员会受理，然后由本人审核负责。由自然资源部门至市区各区（管委会）——村（居）委会公示15天——对公示无异议，提交登记并出具证明。

6. 办理农场产权登记需要哪些材料？

（一）村民身份证（具有完全民事行为能力的家庭成员均可申请）。

（二）户口簿

（3）房屋照片（房屋正面、正面、左右、正面照片各一张，请用手机拍摄）、集体土地使用证原件（有的情况是无需提交证明）。

7、住宅区用地、建筑面积的标准是什么？

农村私人住宅占地面积，平原地区、郊区每户不超过100平方米，丘陵地区、山区每户不超过150平方米。在符合规定建筑面积的情况下，每户建筑面积不得超过450平方米。

八、进城定居的村民可以为其宅基地办理房产权证吗？

《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》号（中发[2018]1号）明确要求依法保护进城农民自有农场使用权、土地承包经营权、集体收入分配权。引导农民进城落户依法有偿自愿退出上述权益，农民进城落户的条件是退出宅基地。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土发[2016]191号）规定，农民进城落户后，必须确认并登记其原有合法取得的宅基地使用权。

9 哪些情况会暂停登记、暂停发证？

（一）房屋所有权、土地使用权有争议尚未解决的。

（二）土地、房屋权利受到司法、行政机关依法查封等限制的。

（三）法律、行政法规和有关政策规定暂停登记的其他情形。

10 什么情况下禁止注册或颁发证书？

（一）未办理继承或者法定认定手续的非村户口、宅基地、房屋。

（二）农村集体经济组织成员家庭建造的供出售、出租的住房。

（三）在被征用土地范围内。

（四）简易房屋、仓储棚、农机具房、棚、厕所、层高低于2.2米的房屋等临时房屋、构筑物不符合基本房产单元要求的。

（五）未经处理擅自占用耕地建房的。

（六）基本农田占用情况。

（七）违反生态保护红线监管要求建设房屋、城镇居民违规购买宅基地、产权较低的房屋不能登记，违法用地不能合法化。登记；

（八）法律、行政法规和有关政策规定不予登记的其他情形。

11 农村房产确权登记需要缴纳哪些费用？

政府组织实施的农村宅基地、集体建设用地使用权确权登记发证工作按照《广西壮族自治区自然资源厅关于全面开展农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》号（桂自然资发[2021]7号）的要求执行。 ).除施工费（10元/个）外，不收取任何费用。

农村居民自愿、个人在政府资助登记期限外申请宅基地登记登记的，费用为《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税[2016]79号）、《自治区物价局 自治区财政厅 自治区国土资源厅关于不动产登记收费等有关问题的通知》（桂价费[2018]） 。 】第14号）及国家、自治区其他有关规定。

12 农村妇女宅基地权益如何保障？

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土发[2016]191号）规定，农村妇女作为家庭成员的宅基地权益，必须记入房产登记册和权属证明。农村妇女通过婚姻脱离原农民集体经济组织，取得新的家庭宅基地使用权的，必须依法确权登记，不得使用宅基地。认可。取消。

13、同一场地内有多套房屋属于不同权利人，如何办理“房地合一”不动产登记申请？

（一）新农村社区或农民多层（高层）公寓，参照《不动产登记暂行条例实施细则》号《国有建设用地及差别化土地使用权使用权规定》第《不动产登记暂行条例实施细则》号《国有建设用地及差别化土地使用权规定》所有权、住宅用地集体土地的管理，例如建筑物的分段所有权登记册。

(2)因继承、财产分割等原因导致房地产权属不一致时。遗嘱或者财产分割协议明确分割财产的，由县（市）自然资源部门确定所有权分割。房地产单元的界线标准可以单独登记，但在遗嘱或者财产分割协议中未明确划分住宅用地的，应当按照住宅用地使用权的分享进行登记。

（3）如有民事纠纷，纠纷解决后确认权利并登记。

14、利害关系人对宅基地、集体建设用地确权登记结果有异议的，如何处理？

利害关系人对住宅用地、集体建设用地权利登记结果有异议的，可以按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》号第七十九条、第八十条、第八十二条的规定申请补正登记或者异议登记。对不动产登记结果有异议的，可以依法申请行政复议或者提起诉讼。

15 没有原始权属证明的集体建设用地权利如何查询登记？

根据国土资源开发[2016]191号010-30000号规定，无原权属证明文件的集体建设用地，应当确认该土地的历史用途和现状，且必须具有合法用途。被确定。经所在地农民集体经济组织或者村民批准，委员会同意并公告无异议的，或者三十日内无异议的，由乡（镇）人民政府审查。政府。报县级人民政府批准，确权登记。

来源：南宁新闻综合频道