武汉房屋置换以房换房政策，?支持换房需求、促进房屋流通+"卖一买一"退个税政策延续两年吗
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|8月25日，就在住房和城乡建设部、央行、金监局发布文件推动落实“有房不贷”的同一天，财政部、国税住建部——城乡建设部提出继续实施“卖一买一”个人退税政策两年。房地产政策放松“多重打击”的协同效应开始显现。
“卖一买一”个人退税政策是去年9月底房地产市场推出的一项鼓励房屋换房交易的重大新政策，最高可全额退还个人所得税。业内人士表示，这一政策的延续，意味着将继续利好置换和改善需求，降低交易成本，促进住房分配和市场良性循环。
8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部提出将“卖一买一”个人退税政策延长两年。照片/IC照片
“卖一买一”个人退税期限延长两年
为持续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于8月联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》号（以下简称010-） 25日。 30,000）出售自有住房并在出售后一年内转售现有住房的，购买该住房的纳税人将获得因出售现有住房而缴纳的个人所得税的退税。
《公告》，新购住房金额大于现有住房转让金额的，已缴纳的个人所得税全额退还，新购住房金额小于转让金额的，已缴纳的个人所得税将被退还。表示所得税将被退还。新购买住房的金额按照现有住房转让金额予以退还。出售现有住房时缴纳的个人所得税也予以退还。其中，上述当前房屋转让金额为房屋转让市场交易价格。新购住房为新建住房的，购房价格按照住房和城乡建设部门在网上签订并提交的买卖合同载明的成交价格；新购住房为二手房的，购买价格为房屋的购买价格，即成交价格。
《公告》 纳税人规定优惠政策须同时满足以下条件： 纳税人出售、回购的房屋必须位于同一城市。同市是指同一个市、镇、村、半地级市、地级市（地区、省、联邦）所辖的所有行政区划，以及出售房屋的纳税人与纳税人之间的关系. 一定有直接的关系。新买的房子。您必须是新购买房产的业主或业主之一。
从《公告》号政策内容来看，延续了财政部、国家税务总局2022年9月30日公布的《居民购房支持个人所得税政策》内容。当时，房地产行业推出了鼓励房屋置换交易的新重大政策，提供个人所得税退税优惠，对通过“卖一买一”方式购买房屋的人提供最高全额退税。塔。当时的期限为2022年10月1日至2023年12月31日，但这次延长了两年，从2024年1月1日至2025年12月31日。
对于上述《公告》的释放，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，商品房市场持续下滑，而且下滑幅度更大，我相信。上述政策的有效期已延长。其目的非常明确：通过降低交易成本，一方面满足住房改善的需求，另一方面促进住房的分配或良性循环。当前，市场主要问题是预期不高、布局不畅。例如，新房的销售周期变得更长。在许多城市，当月新房销售率在20%左右。存量房源数量快速增加，交易周期拉长一半。 1到1年。
易居研究院研究总监严跃进表示，政策进一步体现了对住房置换和改善需求的重视，退税政策将持续带来利好。此外，此前发放单位为财政部、税务总局，此次增加了住房和城乡建设部。这说明这项政策也得到了住建部的积极支持，也体现了三部门对住房改善需求的重视和支持。
值得注意的是，“本次发布的《公告》是与‘准房不贷’政策同时发布的，而且这次政策放松是协同的、一致的，政策表明它帮助我们取得了更好的整体效果。”效果。”杨跃进解释道。
财政和税收政策正在努力支持住房置换需求。
《公告》，符合退税政策条件的纳税人，须向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖合同及主管税务机关要求的其他相关文件，并注明需要申请检查后可以退税。主管税务机关。
贝壳研究院首席市场分析师徐晓丽介绍，在“卖一买一”个人所得税退税政策实施之前，大部分一二线大城市都开征了住房个人所得税。事情已经完成了。只有建造房屋五年或以上的人才可免税，其他情况下，按房屋余额的20% 或总金额的1% 征税。
中原地产首席分析师张大伟此前表示，“在大多数城市，单套房可以节省3万到5万元的税费，但在北京等少数城市。”可以节省数十万元甚至更多的住房费用。” “张大伟说道。请解释。
从实际角度来看，“卖一买一”个人退税政策的延续，将使拥有一套住房不到五年的人，或者拥有多套住房、打算搬迁的家庭受益。对此，严跃进预计，此次政策出台后，各类购房需求将大幅增加，将产生非常积极的作用。各地要大力宣传政策，积极引导预期发展，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
杨跃晶还表示，财政政策、税收政策是支持当前购房市场的重要体现。各地要结合近期市场预期调整的有利背景，积极宣传政策效果。从目前的政策来看，搬迁者可以享受“有房不贷”的政策，还有降低首付比例、房贷利率、个人税等的退税政策。各地要千方百计推动住房置换，盘活现有住房市场，真正促进现有住房和二手房联合开发。
李玉佳也认为，这一政策一方面有利于提高性需求，另一方面有利于严格要求。交易成本的降低以及“有房无贷”政策的实施，将释放装修需求，释放出小而廉价的现房，这些正是需求，有利于减少即时需求。房地产市场将随着“骑行”的推进而逐步企稳，形成需求稳定、需求改善的良性循环。
新京报记者袁秀丽
编辑：颜娟芳校对：陆强