为什么房租上涨房价下跌，为什么房租暴涨

编者按：本文来自微信公众号“大胡子谈芳”（ID:dahuzishuofang），作者：花满楼，36氪经授权转载。

过去社会的声音是房价太高，年轻人工作一辈子也买不起房。最近，人们说：“房租涨了，我租不起房子了。”

这是因为过去一个月全国热门城市的租金价格飙升。北京、上海、广州、深圳的房价较上年上涨近20%。有网友留言：“多年来，我一直以为自己决定离开北京的原因是因为房价，但没想到最终的原因是房租。” 。

不过，即使避开北京、上海、广州、深圳，成都、西安等实力雄厚的二线城市也不会那么友好，增幅分别为30.98%和25.08%。

此前，北京市住建委一直忙于聚焦新房市场、制定各地区新房价格指导意见，而这次则是聚焦新房市场、制定新房价格每个地区的指导方针。它成为一种伙伴关系。香雨，蛋壳公寓。

明确不得利用相关手段恶意扣押房屋，严厉查处哄抬租金、扰乱市场、未按规定登记报送租赁合同等行为，联合专项执法检查已启动。

由于房价高，购房者有耐心，首付，每个月都用拼多多，吃沙县小吃和聪师傅，每月还款困难。

大城市的房价总体上仍然处于上涨趋势，所以即使你现在陷入困境，你也可以预期未来房价会上涨。

目前，在租金高位的情况下，主要的租房者是年轻人，对于他们来说，租房是一种当前的生活状态，他们有能力租下整套房子，并且有更高的金额，与未来房产升值无关。是必须的。社会本身的租金相对较高或较低。

从最低的逻辑来看，那些钱少的人应该对价格最敏感。

为什么租金上涨？

首先，市场上租金和销售密切相关，但四年来租金持平而房价却一路飙升，这显然是不正常的。

“房价上涨”和“租金上涨”之间固然有一定的时间差，但肯定会发生。

正如地价决定房价一样，房价也不可避免地影响租金，但日本的租售比相对于其他国家来说一直较低，我一直在比较。

柬埔寨金边一套50平方米的公寓单价为每平方米2000美元，这意味着总成本为10万美元。每月租金为700 美元，每年收取租金为8,400 美元，这意味着12 年内您将通过收取租金收到全额租金。

在中国，如果与广州相比，在市中心买一套100平方米的房子总共需要500万日元，租金每月6000日元，每年72000日元，所以需要70年。请把我的钱还给我。

这个租售比显然不合理，而且房价这么高，租金本身也需要上涨。

当然，以上是正常的市场传导，但周期更长。

这次租金上涨是短期的，但谁在推高租金呢？

答案是“资本驱动”。

水木社区里有一个帖子很受欢迎。房东想在北京天童花园租一套120平米的三居室。心理预期是每月7500。结果，自如和蛋壳两家公司签约。我正在竞相与他签约。最终房子被丹克先生接管，丹克先生最终将租金提高到每月10800元，并承诺每月11个月支付租金，每年加价2%。

与丹克先生的承诺是，租金每年会上涨2%，但对于最终租户来说，每年的租金涨幅可以超过5%至10%。

这个招数是不是很耳熟？事实上，这个行业就是在外卖、网约车、共享单车兴起的时候，通过这样的烧钱培育起来的。

2018年1月16日，链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资。此轮融资由华平投资、红杉资本中国基金和腾讯领投。

2018年2月26日，蛋壳获得1亿美元B轮融资，由高榕资本、中华文化产业基金联合领投。

这些长期租赁公司在这个市场上争夺大量的房屋，将它们改造成干净、整洁、适合年轻人的宜家风格的公寓。黑暗、空气不流通、密闭的环境给人们带来了非常糟糕的居住体验。

这些长期公寓的入口处设有安全卡、私人浴室、木地板装饰、简单的家具和电器，以及共用厨房、办公室公共区域、健身房和24小时监控。

一些大城市，尤其是年轻人，需要这些优质的出租物业，而这正是过去租赁市场所缺乏的。

而且7月是大学生毕业季，也是租房旺季，为什么优质房源那么多，租金却不见上涨？

但问题是，这些长租公寓想要的不仅仅是装修和装修带来的保险费，而且他们承包了城市里的大部分住房，而装修和装修之后，这个市场的价格他们要争夺自主权。

虽然个体房东无法推高整个区域的房价，但自如、蛋壳、象屿等公司都有房地产行业的经验，并且有资本做后盾，所以非常需要运筹帷幄。

但与上文提到的外卖、网约车、共享单车等用户受益不同，当租赁市场开始资本竞争时，受益的是房东，受益的是租户。支付最后账单的人。一旦一个设施拥有足够的住房，它实际上就获得了设定租金的权力。

那天，无家可归的人陷入了真正的贫困。

我应该买还是租？这一直是一个有争议的话题，但现在市场信号已经明确。随着长租公寓的开发，租金将会上涨。

如果未来征收房产税，房东将不可避免地将税转嫁给租户，导致租金进一步上涨。

如果租售比提高，租金本身就会成为一大收入来源，未来可能会有更多的人购买住房。

事已至此，你还能明确表示不想买房吗？

之前有一个很火的笑话：

当你把辛苦赚来的钱存到银行，有人会贷款，用这笔钱买房子，或者你用钱买的房子会嫁给女神，或者你会被邀请去参加一场婚礼。婚宴。也许吧。询问他们是否感到不安。

因此，房子最好不要给别人，而是给自己。

原因多种多样，比如“租房的时候可以租到好房子，但是买房的压力太大了”，或者“将来出租和出售的权利将是平等的”，这样我就可以买房子了。”即使你租房子，你也可以去上学。”

毕竟，你无法超越自己的层次，如果你在城市里没有家，你就会觉得自己不属于这个城市。此外，由于您没有房屋，因此拥有房屋的人会放大您的个人资产和财富。

所以，如果你真的进入了柴米油盐的生活，谁敢拍着胸脯对我说：“我这辈子只租房子。”“房子，是千年不衰的房子。”很难改变中国人根深蒂固的思想。

买得起房的人还会继续买房，而买不起房的人本来就买不起房，买房的需求也不会减少。租售结合虽然解决了一部分人的住房需求，但自然不会影响房价，因为它只解决了低收入群体的住房需求。

每个人都有房子住。看似十分和谐美好的局面，但背后却也有一种无奈和痛苦。