买房征信报告怎么看有没有问题，买房注意的问题

文/寻找诸葛一家

如果要问除了主持人和辩手之外谁是最能言善辩的人，销售人员肯定名列前茅。和两年前的草图中一样，卖小东西不算技能，但能把房子“骗”给不需要的人，才算是真正的技能。因此，很多首次购房者一到售楼处就情绪失控，跟着推销员的想法走，最终陷入困境。

然而，一些有识之士却另辟蹊径，整理出了一套谈判方法。这种方法有其局限性，但如果您足够幸运拥有一个，请尝试一下。

当很多业主入住并与小区内的其他业主讨论房价时，同类型、同面积的房屋之间的价格差异可能非常大，相差几万甚至几十万。买便宜的东西的人自然高兴，但买贵的东西的人就感觉不舒服。一些房地产销售朋友坦言，“现在市场形势不太好，购房者议价空间比较大，但为了防止‘房事’，流行‘一房一价’。”有人谈到了这一点。别人买房比你便宜，这并不奇怪，但问题可能就出在这三个字上。

现在想想，相信很多人都注意到了“报名价”。很多城市的报名价比实际销售价高，没有参考价值，但一切皆有可能，机会是留给有准备的人的。错过它。不知道大家还记不记得半年前江苏省制定的一些规定，因为价格超出登记价太多，所以必须限价。

在这种情况下，向销售人员提及登记价格会起到作用，特别是在执行的情况下，但一些房地产开发商不鼓励买家提及这三个字。非常害怕。这种情况在江苏省并非个例，年底福州电视台曾报道过这样的新闻：

当地居民张先生对某套房子很感兴趣，房产顾问告诉他，“目前我们正在搞促销活动，只要预存5万元，就可以优惠价购买这套房子。” ”但预付的5万元并未包含在合同内，实际售价高于注册价。张先生认为，这是开发商企图逃避政府监管，以“收取价款以外的费用”为幌子，也违反了连栋价格条款。此外，南宁、西安、杭州等城市也推出了类似楼盘，值得购房者关注。

近两年来，房地产企业生存竞争压力不断加大，利用挂牌价增加利润的事件层出不穷。以江苏省某房地产项目为例。 2019年12月7日，南通开发区房地产项目“开盘”。由于官方限价，房产登记价较周边高出5000元/平方米，近6000人聚集参与500余套房产的锁仓资金。前一天晚上，很多人去分行门前铺地板，银行里挤满了人，据说已经瘫痪了。

然而，微信上线时间一到，顾客还没来得及购房，系统就白屏、无法选房等问题接连出现。截至招募期结束时，6,076 名购房者中只有5 人选择了房屋。结果，该房地产开发商发表声明称，系统故障是黑客造成的。调查显示，该楼盘已经预定出售，在此期间，黄牛和开发商每人仅靠“茶钱”就能赚到5万至10万元。

这是一个让普通人毛骨悚然的欺骗性消息，所以打算买房的朋友请务必小心。通常，注册价格与实际价格相差相当大，从6万到15万不等。此外，买家在考虑买房时，应尽量选择职位较高的销售顾问，因为他们会获得更多折扣。即使你不能获得大额现金折扣，你仍然可以承诺赠送区域、装饰品、停车位等。

最后诸葛编辑提醒大家。虽然目前大家都在寻求房地产市场回归理性，但此时买房需要注意的事项并不多。买房时，要抓住机会，尽量买到划算的价格。许多昂贵的豪华住宅都存在问题，更不用说特价住宅了。如果你能成功谈好价格，那就是奖金，你就不会花不该花的钱了。然而，更重要的是关注质量，而不是如果不成功就“沮丧”。