广州一手房限价细则，海珠区一手房价

为贯彻落实住房和城乡建设部与广州市及广州市与海珠区会议精神，4月23日，广州市海珠区住建局下发第《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》号诱导注册。提议。落实打击二手房高价、整顿市场秩序、加强行业治理等六项措施。

广州的“区划规定”主要在海珠区逐步实施。从具体内容来看，海珠区将根据申报项目最低价、建筑安装成本、合理利润等因素，合理确定辖区内各房地产企业的申报价格。对于不接受政府指导价的企业，住建部将暂时停止发放预售许可证或通过网上签名和申请处理交易。

各房地产企业必须严格按照政府登记价格要求销售商品房，实行“一房一价”定价，不得采取捆绑销售、“双重合同”等暗箱操作，不得采取限制性手段哄抬价格。不得因预售协议变更、买家变更等原因炒作未交付商品房。

所有房地产经纪人不得合作或协助业主以明显高于市场价值的价格列出房产。此外，您不得配合或协助业主以不寻常的方式频繁调整所列出的房产的销售价格。

海珠区住房和城乡建设局将继续会同广州市、区有关部门整顿房地产市场秩序。整治包括擅自销售、扣留销售、在广告中承诺感恩或投资回报、捏造和传播涨价信息、改变政策、聘用人员制造入室抢劫假象、恶意炒作等，其中包括违法行为。以及哄抬房价的违法行为。

海珠区住建局表示，将视事件严重程度，会同有关部门采取约谈、吊销职业资格、暂停网上签证、限制交易、扣费等措施。诚信扣分或列入严重违法失信人员名单，并依法依规给予行政处罚。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，从近期公布的调控政策来看，“一区一策”已成常态，广州更是“分区规制”，不仅上海市要求“”，但上海市也按地区区分政策。五新城市；成都新政策要求各区、市、县；信息需与相关部门协调共享，加强政策落实，确保政策落地；南京是成都落户政策与外四区区分购房政策；南通要求地（市）、通州区、海门区要制定本地区“一城一策”工作方案。

李玉佳表示，房地产市场分化更加明显，城市外围新开发已成趋势，外围新建房为主，中心二手房为主。需要向外引导需求中心和外围监管政策不同在这种情况下，需要实行差异化的监管政策缴费政策和购房政策在地方政府层面，需要出台的监管政策都已经出台了，剩下的就看各地区如何实施了。特别是广州的最新规定，恢复了价格管制和预售审批监管，强制各区县政府执行。此外，在市场还比较活跃的情况下，基层政府需要在市场秩序整顿、价格监管、预售审批等方面加大力度。

此前，4月16日，广州市约见海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等六区政府主要负责人，确保各区政策落实到位、保密指导。严格执行规定。属地责任新监管框架广州4月22日宣布，越秀、海珠、荔湾、天河九区的私人销售住房增值税免税期新监管政策正式实施。白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区由两年延长至五年。

来源：央视新闻