一手房转移+抵押首次登记是什么意思，新房抵押

本刊记者：王家飞编辑：陈梦宇

2月21日，郑州市发改委官网公布的《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）关于实现新建在建商品房（或现有商品房）交易转让相关工作》 。 《抵押状态下》引起广泛关注。

中国指数研究院河南分院总经理梁伯涛告诉《每日经济新闻》记者： “商品房交易时抵押贷款先行释放，减轻了房地产企业的压力。交易成本有助于增加商品房市场的流通量。”

改善二手房市场的流动性

征求意见稿提出，新建商品住房考虑实行“按揭转让”。具体内容是实现按揭新建在建商品住房（或现有住房）交易、转让相关业务，进一步降低按揭贷款运营成本和制度交易成本。 《二手房附连房屋转让》的规定。培育开发企业，完善二手房市场布局。

什么是“抵押房产转让”？

梁伯涛先生表示，“一般情况下，房地产公司的在建工程和现房都是抵押的。在转让二手房交易时，房地产公司首先将期房的抵押贷款拿出来。”被举起，”他说。 “二手房抵押转让”是指房地产企业在转让未来房或现有房时，可以跳过抵押放行环节，直接办理抵押状态下的转让业务。 ”

一般的理解是，开发商可以先将抵押给银行的房屋出售，然后用出售所得款项偿还银行。以前，你必须先把钱还给银行，解除抵押贷款后才能卖掉房子。

梁伯涛介绍，“二手房按揭贷款转让”现象在郑州市并不是第一次发生。 2023年4月28日，《广州市规划和自然资源局关于创新开展“一手房带押过户”的通知》号明确了适用范围和办理方式，使广州成为全国首个启动“二手房按揭贷款转让”的城市。

据广州市人民政府官网消息，针对“二手房抵押贷款过户”问题，广州市不动产登记中心相关负责人表示。 “有抵押”主要涉及金融公司债权人和自然人的权利义务，贷款变更比较容易，需要调整个人之间的业务关系。 “除了登记器之外，还包括商品房、开发公司、融资公司、购房者的在线签名管理。债权债务关系涉及到很多业务联系。马苏。”

广州市人民政府官网的一篇文章举了一个例子。由于业务发展资金急需汇回，粤投公司咨询广州市从化区不动产登记中心办理“首笔不动产过户”。 “手房按揭”业务。开发商、购房者和银行希望在不取消原有抵押贷款的情况下申请转让现有房屋或登记抵押贷款变更。 2023年5月26日，登记中心工作人员为申请人统一办理了公司10套商品房的“二手房过户登记+抵押变更登记”工作，申请人顺利领取了房产证。这10笔“二手房转让带抵押贷款”业务的顺利办理，缓解了企业的资金压力。

梁伯涛表示，“郑州市‘保交付’力度很大，房企资金监控严格，优先保证项目交付，所以我们再次放开按揭贷款是有压力的。”我们来筹集资金。”此次提出“直接”查处落实，以抵押贷款转让房产，有利于缓解部分房企资金压力，相应的政策细节也将很快出台，预计”

关于存量住房“存转”，2023年4月20日，郑州市住房公积金管理中心发布公告，决定启动存量住房公积金住房“存转”融资业务。可以应用。

开始改革二手房销售

中国指数研究院数据显示，新建商品住宅方面，预计2023年郑州住房供应量将达到610.1万平方米，比上年下降10.2%，全年成交量预计为1089.4万套。平方米。成交均价较上年上涨28%，成交均价较上年下降4.8%，新建住宅供需规模连续第二年萎缩，维持在最低水平2014 年之前的水平。

郑州房产经纪人曹向刚（化名）谈到近期的经营情况时表示，“很正常，现在人们买房非常理性。”

此外，征求意见稿还提出了多项房地产相关改革措施，包括推广现房预转让通知网上登记、试点二手房销售改革等。

征求意见稿将考虑建立建设项目试点融资、销售和审批流程的无缝互联体系，建立告知承诺绿色通道，推动数据赋能，提出实行并行授权，建立互联互通机制。一期工程规划中增加公共配套设施。实现分期销售与分期规划、分期施工许可、联合测绘、分期验收、分期交接协同，为房地产开发项目节省时间、优化服务，形成“降成本”可操作、大众化的流程机制。

郑州市一位房地产负责人告诉记者，“二手房的销售增加了购房者的信心，打消了他们的顾虑。所见即所得的产品解决了困扰房地产行业多年的虚假广告问题，它鼓励了复兴房地产开发公司的产品本身。 ”

每日经济新闻