一手房 二手房 比例，二手房一房两卖的新规定

热点解读

近期，随着广州市限购政策的优化，番禺、黄埔核心区域人气大幅恢复，顾客开始隔夜付款。同时，分化仍是市场的主要表现，非核心区、非热点地区的项目并未出现明显起色，部分郊区项目已开始全面优惠。与此同时，不少当地业主在看房过程中提出了疑问。如果一个家庭在广州已经拥有两套住房，想在不限购的地区购买第三套住房，是否需要全额付款？对此，记者从多个项目了解到，广州市目前的融资政策并未调整优化限购政策。 - 限制区域必须全额购买。

文/广州日报全媒体记者：龙乐乐、刘丽琴

市场考察

二手房：番禺黄埔热点很受欢迎

番禺、黄埔作为购房热点地区，被视为限购政策优化的重点受益区域。新政出台当晚，这两个小区就推出了以“今晚不打烊”为营销口号的高调项目，让购房者刷卡即锁房。我知道这件事发生了。

“新政当晚，部分顾客下班回家后就预订锁房。新政后，包括周末在内，已售出近20套房子。”在黄浦区保利翔龙天汇，一地产顾问表示。他告诉记者，限购政策的优化正在取得进展。此前的“批房不贷”政策效果更加明显，8月下旬开始交易周期明显加快。黄浦也是如此，上周六下午，记者探访黄浦老区万科城市之光时发现，会场人气非常旺，座无虚席。

番禺区核心地段的项目也十分火爆，上周六晚，记者来到番禺客运码头部龙四金地、天丰售楼部，当地的商务洽谈区几乎爆满。在一手货源相对集中的大学城地区，记者走访了多个项目，发现人流不断，市场气氛较8月明显好转。 “可以说，自从‘允许住房、不允许贷款’政策出台以来，人气持续上升。”月湖大学和Kokai市的销售代表说。龙湖优福金的一位代表告诉记者，人气的回升还体现在该设施主动联系潜在客户的效率有所提高，并补充说，“仅销售部门的客户来访次数”并不能直观地反映出客户的增加。住房需求”。 “这同样适用于网上购物和购买。昨晚我做了两笔‘空转’交易。 ”

在番禺、黄埔，分化仍是市场的主要表现。黄浦市长岭住宅区改善项目负责人表示，虽然看房人数有所增加，但成交量尚未改善。番禺大盘祈福新村推出全系产品83折优惠，旨在以“物超所值”吸引顾客。

二手市场：挂牌数量增多，置换购买热度提升。

二手货方面，增值税免税期限由五年调整为两年，是行业期待已久的盘活市场的“重大举措”。从这一结果来看，近期广州二手房数量有所增加。壳牌数据显示，挂牌二手房数量从9月20日的约13.5万套增加至9月24日的约13.7万套。一位经纪人告诉记者，在“两套满、五套以下”住宅较多的地区，如广钢新城、科学城、和乳品厂。

一位专门从事换货咨询服务的行业人士表示，“这个周末，有16位顾客进来需要换货，人气已经接近今年小阳春的水平了”，并补充说，“这客观上是市场的”，这证明了更换的需求正在增加。” “二手视频市场是存在的，我们也需要二手市场。随着活动的回暖，二手市场将会真正腾飞。” 相应地，二手视频的数量也出现了反弹。上述中介人士表示，目前浏览量大幅增长的地区主要是新建住房和教育资源高度集中的地区。

至于很多人关心的“5:2增值税”带来的挂牌数量增加是否会导致房价飙升，和富经济研究院高级分析师梁彦明表示“没有必要这样做。”说。从长远来看，整体市场活动将会回升，这将增强人们对复苏的信心。

在非限制区购买房屋的注意事项

他们不能出售替代家庭的旧房或贷款购买新房。

陈家在广州天河区拥有两套房子，是多年前购买的，目前已还清房贷。 “在这里住了很多年，老房子水电总是有问题，物业管理服务水平也跟不上。”她从去年开始就开始挂牌出售自己的老房子。然而，现房交易周期较长，迫使她暂时搁置了换房计划。上周广州限购政策优化后，陈先生想到了一个新主意。这个想法是直接在非限制区域购买一套更舒适的房子，然后在还清贷款的同时慢慢卖掉旧房，从而消除购买的需要。降低价格并快速出售。陈先生立即急切地联系了他一直梦想的天河附近黄浦区的几个热门项目，却被告知无法获得融资。 “对于像我这样在广州拥有两套房子的家庭来说，我们必须付全价才能购买，”陈先生对天河附近的黄埔区房价已经很高表示失望。是支付全价购买的压力。付款有点高，看来只能等老房子卖了！

据了解，像陈女士这样的情况并不少见。记者从多个项目获悉，目前广州市限购政策的优化主要是降低了购房标准，但贷款政策并未调整，单身人士可以在非居民地区购买两套房子。像买房一样还是需要按照规定进行。限制区内和广州有两套住房，但在非限制区购买第三套及以上住房的家庭不符合融资资格。 “我们了解到，以前买不到的东西，现在只要全额付款就可以在不受限制的地区购买。”一位房产顾问对此解释道。

行业视角

预计黄金周期间市场状况将发生变化，价格将根据交易量继续波动。

广州同庄卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文表示，广州当前一系列房地产新政的主要作用是增强房地产市场信心，促进房地产稳定复苏。房地产市场。他说，推动这个很重要。这不仅对促进房地产市场具有重要意义，也为广州及大湾区经济、空间和社会的长远发展带来巨大利好。目前，推向市场的新产品数量和质量明显提升，在促销氛围下，正是配置城市核心资产的好时机。

广州市住房协会专家邓浩志表示，新政策将是一大利好，尤其是对于黄金周市场而言。但目前广州主市场的库存消耗周期已超过18个月，因此市场整体暂时不具备良好的涨价条件。 “市场刚刚恢复，成交逐渐增多，只有销售持续旺盛，库存下降到一定水平，价格才有上涨的可能。”我们预计今年全年价格将保持稳定。不过，他也指出，随着限购政策的优化，广州核心城区以及黄埔、番禺等郊区的房价在需求支撑下将保持相对稳定，甚至可能先行回升。现在正是进入这些优质领域市场的好时机。