郑州一手房满几年可以出售，郑州民间一对一抵押房产
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|证券时报记者张达
近日，郑州市发改委下发《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。建议考虑推行“二手房抵押贷款转让”，并试点二手房销售改革。业内人士表示，“按揭直接过户”模式缩短了原有的注销、转让、再抵押流程，给开发商带来了先行还清开发贷款的资金压力，相信这将有助于降低风险，帮助开发商快速恢复元气。 '资金。
《征求意见稿》 为实现设置抵押的新建在建商品房（或现有商品房）交易、转让相关业务，进一步降低运营成本和制度成本，建议考虑实施《转移”。降低开发商的交易成本，提高现有住房市场的流动性。
同时，《征求意见稿》提出试点现房销售改革。考虑建立试点项目融资、销售、建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，便利数据赋能，实行并行审批；项目安排建立公共配套设施先行对接机制阶段。实现分期销售与分期规划、分期施工许可、联合测绘、分期验收、分期交接协同，为房地产开发项目节省时间、优化服务，形成“降成本”可操作、大众化的流程机制。
《征求意见稿》号文还提出，现有房屋搬迁提前通知实行网上登记。在利用政务业务网和“郑好办”APP对预购商品房进行网上预登记的基础上，实现了现有房屋转让预登记的网�**炖恚徊奖Ｕ狭撕戏ㄈㄒ妗Ｂ蚣液吐艏业睦妗�
对于郑州市“旧房拆迁加按揭贷款”模式的研究，广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，如果开发商需要出售，目前的流程比较困难，先偿还开发贷款，然后银行办理相应在建项目的摊销，最后开发商办理出售和转让。在“二手房抵押转让”模式中，开发商以抵押方式出售、转让在建工程时，注销该在建工程，对预购的商品房进行登记，并对该商品房留置。购买时不留置权。还进行预先通知登记（如果买方的付款方式是抵押贷款），然后将买方的购房资金（包括首付和抵押贷款）用于偿还开发贷款。这种模式缩短了原流程取消、转让、抵押再融资的时效，减轻了开发商先行偿还开发贷款的资金压力，为开发商提供了一定的需求，帮助部分开发商快速收回资金。
不过，李玉佳也表示，在这种模式下，如果银行尚未收到相应部分开发贷款的全额偿还，则预售商品房已完成所有权转移和相应债务转移。抵押权。这导致了分阶段的开发融资。如果抵押贷款资本仍然空缺，开发金融银行可能不愿意这样做。
李玉佳认为，广州此前曾考虑过“按揭拆迁现房”，但效果不是很明显，主要原因是银行担心失去按揭贷款。据称，这是因为筹集资金的困难和财务信息不透明进一步加剧了这种担忧。不动产登记、银行、住建等部门要在各自的信息系统上通力合作，无缝连接不动产权属变更的多个环节（发放、转让、通知、抵押再融资等）。目前可以考虑在同一个银行（分行）实施，也可以扩展到同一个银行系统。