什么叫一手房什么叫二手房，什么是一手房什么是二手房

购房者购买房屋时，有两种情况：现房和现房，购房者在这两种情况之间做出选择。 1.现有住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并经政府批准销售（预售）的商品住房。房屋根据用途分为住宅楼和商业楼。住宅包括独立屋、别墅和公寓，商品房包括商店和办公楼。 2、二手房是指已在公益财团法人房地产流通中心登记，完成初始登记和一般登记，重新挂牌交易的房产。这是与开发商拥有的商品房相关的房地产权属交易的三级市场的俗称。包括商品房、允许挂牌交易的二手公房（装修房）、扶贫住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房等。

购买二手房需要注意哪些问题呢？ 1、权属问题我们知道，目前二手房交易中存在很多纠纷，其中包括二手房的权属纠纷，必须保留。为避免购买二手房时发生产权纠纷，购房者在购买二手房前应调查二手房的所有权。首先，购房者应检查二手房是否有产权证，产权证上写的姓名是否与卖家身份证相符，不要购买无产权证的房屋。 2、注意质量问题，二手房的房龄不同，建议选择年龄小的二手房，越旧的二手房质量问题越严重，以下是二手房存在的问题：轻微的质量问题可以通过与卖家协商解决，但房屋本身的质量问题才是更严重的问题。这样的房子大家应该尽力解决，因为影响正常生活。请不要购买。 3. 房屋销售的背景购买二手房的一个常见问题是“买了二手房又买了鬼屋”，但我认为这是一种没有人愿意经历的情况。鬼屋的禁忌是你自己住还是以后卖掉。为避免购买鬼屋，买家在购买二手房前应了解二手房的销售背景，多到该地区走走，并在网上了解该地区的情况以及是否发生过严重事件。