一手房和二手房有什么区别利弊，一手房vs二手房

今天有网友问买新建房好还是二手房好。

适合与否取决于多种因素，但今天我们来做一个横向比较。

首先我们来说说二手房相比二手房的优势。

1：第一批入住的业主。

二手房大多已经被别人住过、用过，自然会有人关心，但也有一些装修风格不合自己的喜好，各取所需。还需要重新装修，那就更麻烦了。

2：基础设施老化

现有房屋很多已经交付一定年限，基础设施已经出现一定程度的老化，整个区域的小规模行政服务，比如楼梯的水管也已经老化。很多二手小区没有地下停车场，也没有人车隔离，孩子单独在小区玩耍的危险系数稍高。

3：园林环境

很多二手房的园林环境较差，因为设计是几年前的事，对园林环境重视不够，地区整体环境较差，有的村子几乎没有园林环境。

4：电梯

很多老村没有电梯，特别是老年人上下楼梯不方便，所以新建住宅一般都配备了电梯。

5：税费

移交二手房时主要需要缴纳两种税：第一种是产权税，第二种是公共改善基金，但其他的可以忽略。另外，尤其是旧二手房，银行无法办理抵押贷款，只能全额还款才能购买；但大部分二手房都可以通过银行抵押贷款购买，其中一些评估价值较低。而且贷款金额也会比较小。

6：房地产服务

新建的初级社区基本都是由官方地产公司管理，比社区保安或者园林管理需要更正规的管理，很多二手小区没有官方地产公司，大门紧闭。管理方面，与房地产管理相比也相对逊色。

7：社区设计

新建社区的规划设计更易于使用，公寓的设计更宜居，施工质量相对比以前建成的要好，政府的建设监管近年来也有所加强。因此，新社区比较适合人们居住。

我讲了很多二手房的好处，但是二手房也有它自己的好处，所以我想谈谈。

1：价格低廉

很多家庭考虑住二手房，因为往往比同地区的二手房便宜。很多人选择二手房是因为价格。

2：配套设施齐全

二手房大多位于相对成熟的地区，有学校、商场、医院、菜市场等生活设施相对较好，方便购买生活必需品。

3：您可以立即入住

很多购买二手房的人都想马上开始居住，但他们买房的目的就是为了住进去，所以对于二手房来说，可能需要一到两年的时间才能入住。担心搬入的人可能会选择二手房。

我们概述了新房和二手房的特点，但您的选择主要取决于您的个人需求。每种房屋都有自己的优点和缺点，但不可否认的是，有些二手房是非常规的。还有品质好的二手房，带花园，物业好，位置中心，价格比周边二手房高。

与今天相比，大多数房屋的功能并非所有房屋都相同。

好了，我就介绍到这里了，如果大家还有什么问题，欢迎给我留言。