一手房贷款办理抵押流程，一手现房抵押贷款流程
chanong
|随着现有住房按揭贷款转让政策的实施，广州市又开始了大动作！ 4月28日，广州市规划和自然资源局网站公示《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》，列出了全市在建项目按揭预售商品房和已验收合格的商品房名单。当事人办理完新建商品房初始登记、抵押（二手房）抵押登记、抵押房屋变卖、网上签字等手续后，可向房地产登记机构提出申请。办理“二手房抵押贷款转让”相关业务。广州市规划和自然资源局为全面落实国家统筹推进要求，扩大房地产“转让抵押”业务范围，创新推出“二手房抵押转让”业务。瞄准经济高质量发展，持续优化营商环境，进一步提高不动产登记服务水平，实现登记、贷款、融资、还款无缝衔接，提高二手房交易效率。时间和成本。加快经济运行平稳恢复。具体来说，预售商品房和持牌商品房的抵押转让处理方式有所不同。
1.一次性或者分期购买预售商品房，须由银行、开发公司和购房者共同向房地产登记部门提出申请。
2、预售商品房按揭购买可分两种情况办理。建设临时按揭银行与按揭银行为同一按揭银行机构的，由开发商、购房者、银行共同向不动产登记部门提出申请，由不动产登记部门办理注销。在建工程抵押登记、商品房预购预登记、商品房预购批量购买、抵押通知书登记等事项。建设按揭银行与按揭银行不是同一按揭银行机构的，开发商、购房人、建设按揭银行、按揭银行必须共同申请办理不动产登记。配合不动产登记科办理相关事宜。
3、核准商品房（即二手现房）可分为三种处理模式：
（一）按揭变更及转让直接办理模式1、开发商与购房贷款银行为同一按揭银行机构。抵押期间，开发商转让抵押房产且转让前后抵押权人为同一家银行的，开发商、购房者、银行分别申请二手房和房屋的过户。 “如果在不取消原抵押的情况下变更抵押，由房产登记部门办理全程。独立屋过户登记+抵押变更登记。” 2、购房者的开发公司和贷款银行是不是具有相同抵押贷款的银行机构。抵押期间，开发商转让抵押房产，转让前后抵押权人发生变更的，开发商、购房人、银行申请二手房转让、变更。 “未取消抵押而取消抵押的，由房地产登记部门办理全程。独立屋过户登记+抵押权转让登记+抵押权变更登记” （二）新旧抵押权阶段处理模式抵押期间，开发商转让抵押房产且未取消旧抵押的，由开发商、购房者、银行共同申请转让。我们将在转让二手房和更改抵押贷款的同时设立新的抵押贷款。关于抵押，不动产登记科将实行“二手房转让登记+（旧）抵押变更登记（抵押人变更登记）”。 ）+（新）抵押登记（第二抵押）。”抵押人原贷款结清后（按合同约定），不动产登记部门根据申请办理旧抵押注销登记。 （三）新旧抵押“三合一”处理模式抵押期间，开发商转让抵押房产，开发商、购房者、银行申请转让抵押房产房地产。我们办理二手房、新增抵押、注销旧抵押，将不动产登记部门整合为“（旧）抵押注销登记+二手房过户登记+（新）抵押登记”。据悉，自今年3月份广州房地产市场进入小阳春以来，4月份房地产市场成交量有所减少。广州中原研发局数据显示，4月广州新房网上签约量（统计期：3月26日至4月25日）为7828套，环比下降24%，环比增加较上月下降43%，病例数减少。交易笔数较去年同期增长%。尽管受清明节传统淡季影响，�**朐鲁山涣坑兴厣阒萃恋嘏穆羰谐〕中龀ぃ⑸逃�4月中下旬在市中心推出不少优质项目。 “分手”敲诈市场的积极信号重新显现，下半月成交量强劲复苏，成交量较去年同期明显提升。广州五一黄金周前公布二手房“按揭转让”新政策，但是否会进一步促进房地产市场交易？让我们来看看。