楼上装修楼下水管堵了，楼上下水管道堵塞
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|家住一楼的裴先生因二楼下水管堵塞而被淹，花费30万多元装修的房子沦为“废墟”。不过，二楼仍然是一栋破旧的房子，业主还没有搬进来，而这条堵塞的下水管道是该类型公寓所有楼层的主要问题。
谁对一楼的水浸负责：开发商、业主还是同一公寓的所有业主？
水回流到楼上，新装修的房子被淹了
裴老师一年前在西安东部的玉锦城装修了自己的房子，但原本打算先搁置一年，今年9月搬进去，当时她的孩子就在附近上学。然而，今年6月，小区管理员发来的一条微信，彻底打乱了一家人的安排。
“6月15日，大楼管理员通知我二楼水管堵塞，水倒流，让我立即去我家查看情况。” 裴医生房子在一楼地面。他所在的大楼一楼是独立的。下水道方面，2楼至33楼设有独立的总下水管道。就是这个主管道被堵塞了。裴老师回到家，发现新装修的房子一片狼藉。 “光是卫生间就积了两三厘米的水，水还淹到了其他房间。客厅的石膏天花板已经塌了，天花板还在滴水，就像水幕上的一个洞。裴先生： “有一天，当我打开灯时，一楼的所有断路器都跳闸了。”
8月17日，中国经济新闻记者探访裴先生家，事发虽然已过去两个月，但屋内仍弥漫着异味，地板上铺满了石膏板，散落一地，留下大片污渍。地板上有黄色污渍。床单、沙发和墙壁的许多部分都在剥落。
建设单位仅支付10%的补偿费，其余部分由同类型公寓的其他业主支付。
华商报记者联系御金城地产相关负责人时，他解释称，问题是由于同一栋公寓楼二楼下水管道堵塞，导致水倒流，最终淹没了裴老师家。 1楼。
“二楼还是危房，房主还没有没收房子，这个房产不追究二楼房主的责任。”裴老师很生气。物业管理部门相关负责人解释说，“物业公司按照相关服务标准定期对下水管道进行清理疏通，但造成管道堵塞的不确定因素太多。”
据物业管理人员介绍，对于裴家一楼水费回扣造成的损失，物业公司正在积极与开发商、施工方协调，但施工单位仍有限，据说是这样。 2楼至33楼损失赔偿10%，其余由业主承担。对于裴老师来说，这样的解决方案是无法接受的，毕竟房子是新装修的，她还没有搬进去。
“我给装修公司打电话，他们看了现场，但修不了，只好拆了重新安装。我花了近40万元装修、购买家具电器。”裴老师说。 告诉。
“由于总管堵塞，业主必须找到2楼到33楼的业主，业主也要负责。这是总管，所以通常有的业主不使用它“我们在清理的时候，发现管道里面有东西，大量的杂物，还有水泥、沙子等装修的建筑垃圾，也被冲进了下水管道。”物业管理公司表示。我对这种情况感到非常苦恼。
但让裴总起诉他上面的几十位业主，也会给裴总带来麻烦。 “每个业主都提出补偿我一万块钱，但我无意这样做，以后我作为邻居怎么办？”裴老师很郁闷。 “很明显，设计和施工都存在问题。”“没有考虑到现实，污水管堵塞了，房子被淹了，却把责任推到了我们楼上几层的业主身上，那就太糟糕了。”强迫业主起诉，太不厚道了。”
律师：谁负责，谁赔偿？
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良山认为，首先要确定下水管道堵塞的原因，是否存在楼层业主故意破坏或损坏的情况。上述规定，如果因乱扔垃圾而导致下水道堵塞，在无法查明具体侵权人的情况下，同一区域上层所有业主均需承担赔偿责任。
赵良山表示，如果物业公司疏忽管理、疏通、维护公共下水道管道，导致管道堵塞，物业公司将对房屋受损的业主承担赔偿责任。如果在保修期内污水管道的设计或质量存在问题，导致污水管道堵塞或渗漏，开发商将对房屋受损的业主承担赔偿责任。
赵良山先生建议，楼上业主、物业管理公司、开发商、受损房屋业主三方共同努力确定下水道堵塞原因，或者共同委托专业鉴定机构进行鉴定。确定下水道堵塞的原因。如果协商不成，房屋被毁的业主可以向法院提起诉讼，法院将依法作出判决。
需提供管理公司证明，确认2至33层业主是否有责任。
北京天大共和（西安）律师事务所合伙人张兴茂律师表示，下水管道堵塞不能简单归咎于同一栋楼2至33层的业主。
张兴茂建议开发商起诉一楼业主，声称他在设计和施工时没有考虑下水管道的实际使用情况，而且缺陷导致管道堵塞并淹没了他的家。由于堵塞的管道是该户型整栋公寓楼的主要下水管道，一楼业主也可以追究业主疏忽大意、未及时清理管道的责任。
“至于同类型公寓从2楼到33楼的所有业主是否都有责任，业主必须提供证据。例如，业主必须证明管道和我们发现的施工情况。”清理杂物时，不应该注入的垃圾。”张兴茂说，“举证责任在业主，而不是底层业主。”
如果所有业主证明他们没有使用下水道管道，则不承担任何责任。
中国法学会会员张云光表示，需要确定污水管堵塞的具体原因，找出本案的责任方。混合债务情况下，首层业主的损失赔偿由相应当事人按比例共同承担。如果同一住宅单元从2楼到33楼的所有业主都承担责任，他们就不需要赔偿，因为他们可以证明自己没有使用下水管道。例如，未继承或长期无人居住的房屋。
华商报记者谢涛
来源：华商网-华商日报