建设工程造价指标，2021建筑工程造价指标汇总
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|各种建设成本分析：
1、全现浇结构外壳：
包括建筑、装修、供暖、管道（含灰水）、消防、通风、照明、电力、火灾报警、电梯、电视对讲、有线电视、电话、防雷、接地等14个专业。其中包括电梯、消防设备、通风设备、普通灯具、公共区域的地砖、天花板和墙壁的防刮油漆、普通卫生洁具和喷头。外墙采用聚苯板和Tyboboard舱壁保温，混凝土为新拌混凝土，土方距离在20公里以内。
每平方米造价1850.98元，其中建筑工程：1011.17元，电气工程：220.54元，管道工程：316.81元，通风工程：302.46元。
2、全现浇板式结构小高层住宅：
包括建筑、装饰、供暖、给排水（冷冻水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地等10个领域。外墙保温聚苯板采用混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，舱壁采用单层轻质陶粒混凝土条，两侧通常设有采光井，采暖系统采用家里将按表计费。混凝土为预拌混凝土，不含火灾报警器、配电箱、多功能门。地球运行的距离不超过5公里。
每平方米造价1442.17元，其中建筑工程：803.59元，装饰工程：306.62元，电气工程：238.65元，管道工程：81.16元，通风工程：12.15元。
3、全现浇结构板住宅施工：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、灯光电气、电梯、防雷/接地九个专业。公共区域铺有地砖，天花板和墙壁涂有耐擦洗涂料，采暖采用电膜采暖，仅使用地下管道，外窗为落地窗。包括消防、卧室门、卫生洁具等，混凝土为新拌混凝土，土方距离在20公里以内。
每平方米造价1360.43元，其中建筑工程：730.56元，装修工程：174.30元，电气工程：248.45元，管道工程：207.12元。
4、全现浇结构塔体：
包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明、动力、灯光电气、防雷、接地等10个领域。普通楼梯间、电梯间地面全部采用水泥砂浆，吊顶下层及内墙涂刷耐水腻子，面层用油漆打磨。这包括给排水设备、消防设备、通风设备，但不包括电梯和卫生器具，轻电器（电视、电话、散装布线）只有地下管道，没有布线。混凝土采用新拌混凝土，土方距离小于5公里。
每平方米造价1383.46元，其中建筑工程：727.22元，装饰工程：289.87元，电气工程：307.14元，管道工程：55.95元，通风工程：3.28元。
5、框剪结构房屋：
包括建筑、装修、供暖、给排水、消防、通风空调、照明、电力、火灾报警、综合布线、安防、有线电视、防雷、接地等13个重点领域。包括换热站、消防设备、空调设备、中高档卫生洁具、常规灯具，外窗为落地窗，不包括电梯或卧室门。普通楼梯间、电梯间地面均铺地砖，吊顶采用轻质钢龙骨装饰石膏板，外墙采用聚苯板保温，采用单层轻质陶粒混凝土条形隔板，混凝土为预拌混凝土，土方工程距离30公里以内。运输至。
每平方米造价1219.28元，其中建筑工程：681.99元，装饰工程：264.56元，电气工程：101.69元，管道工程：164.51元，通风工程：6.53元。
6、框架结构商住建筑：
包含10个领域：建筑、装饰、给排水（给排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋设备）、空调、照明、动力、光电、防雷.接地和通风。外墙外保温采用聚苯板，外墙内保温采用水泥聚苯板，舱壁采用水泥条加固，外窗采用从地板到天花板的全长窗。该项目没有供暖设施，而是采用中央空调供暖，其中包括管道、通风、空调、消防设备、一般照明、一般卫生洁具、电梯和室外玻璃幕墙。混凝土采用新拌混凝土，土方距离小于20公里。
每平方米造价1870.88元，其中建筑工程：957.31元，装饰工程：362.70元，电气工程：180.77元，管道工程：165.44元，通风工程：204.66元。
7、混合结构房屋：
包括建筑、装饰、供暖、给排水、照明、灯光电气、防雷/接地七大专业。外墙保温采用聚苯板，外墙保温采用无纸石膏聚苯板复�**澹ゲ闱嶂侍樟；炷粮羟剑籼ú幻芊猓乒獾缙艿乐宦癫徊枷撸郎ニ鸺暗凭卟话ㄔ谀凇Ｊ堑摹；炷猎谙殖〗涟琛�
每平方米造价2137.44元，其中建筑工程：1122.43元，装修工程：396.12元，电气工程：209.34元，管道工程：272.28元，通风工程：137.27元。
房地产建筑成本（按建筑平方米计算）：
1、桩基工程（如有）：
70~100元/m2；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩【CFG桩】20~30元/m2）；
2、钢棒：
40-75KG/平方米（多层建筑含量较低，高层建筑含量较高），合计160-300元/平方米（2011.11年180-337.5元/平方米）
3、具体：
0.3-0.5立方米/平方米（多层建筑含量低，高层建筑含量高），总计100-165元/平方米（有点贵2011年11月87-145元/平方米）
4、砌筑工程：
60-120元/m2（多层建筑含量较高，高层建筑含量较低）。
5、抹灰工程：25-40元/平方米。
6、外墙施工（含保温材料）：
50-100元/平方米（以普通涂料计算，石材、幕墙可达300-1000元/平方米）。
7、室内水电工程（含消防）：
60-120元/平方米（根据小区档次不同，多层略低）。
8、屋面工程：
15-30元/平方米（多层建筑含量较高，高层建筑含量较低）。
9、门窗工程（不含入户门）：
每1平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米（与设计及是否豪华有很大关系，豪华所占比例较大），成本为90. ~300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如果采用高档铝合金门窗，价格可达300元/平方米。
10、土方工程、入户门、烟道及公共区域装修工程：
30~150元/平方米（与小区档次有很大关系，档次越高，费用越高）。
11、地下室（如有）：附加费40-100元/平方米（多层建筑含量较高，高层建筑含量较低）。
12、电梯工程（如有）：40-200元/平方米，很大程度上与电梯等级、电梯数量、楼层数有关，一般工程造价在100元/平方米左右。仪表；
13、人工费：130-200元/平方米。
14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般70-100元/平方米左右。
15、模板、支撑、脚手架工程（费用）：70-150元/平方米。
16、塔式起重机、客货电梯、升降机等各种工程机械（约占总成本的5-8%）：约60-90元/平方米。
17、临时设施：（生活区、办公区、仓库、道路、场地内其他临时设施——水、电、排污、视频、生产棚等生产建筑）30-50元/平方米。
18、检验、试验、手续、交通、通讯等费用：
10-30元/平方米。
19、承包商管理费、材料费、劳保费、利润及其他费用（约10%）：
以上项目合计*10%=90~180元/平方米；
20. 申报各种国家税费。
（总成本3.3-3.5%）：33-70元/平方米，高端可达100元/平方米。
上述虽然不包括精装修，但典型造价在每平方米1000元至2000元左右，高档住宅区甚至可以超过3500元。以上还不包括一些国有企业发展带来的腐败成本。豪华装修费用根据档次一般为500至1500元/平方米，简单装修为300元/平方米，超豪华装修（入住）为3000至10000元/平方米。与袋子）。
21、设计费（含初步设计概念费）：
15-100元/平方米。
22、监理费：3~30元/平方米。
23、广告/策划/销售代理费：
一般价格在30至200元/平方米之间，有的贵的可以超过500元/平方米。
24、土地成本：一般来说，二类城市（原郊区）建成区面积为70万至100万元/亩，容积率一般为1.0至2.0，因此相当于房价是525元。城市中心一般造价200万元/亩，折合房价1500-3000元/平方米，中心每1平方米可达土地价格超过300万元/亩，甚至更高，价格一线城市的土地每平方米可以超过2万元/平方米。三线城市、县城等土地价格相对较低，一般在100至500元/平方米之间，有的达到2000元/平方米。
25. 土地税及预付费用：
标准为土地成本的15%左右，二线城市为100-500元/平方米，但不同地点标准有所不同。
结论：基本建设成本是固定的，即使不考虑土地成本，按照国家最低标准建造动迁房，也很少会低于每平方米1000元。事实上，高层一般商业建筑的建筑安装成本约为每平方米1200元，小高层和高层一般商业建筑的建筑安装成本约为每平方米1500-1800元。平方米。等级越高，成本越高。可以有利的因素主要包括社区的档次、缴纳国税和地方税的土地成本、广告策划和销售费用、装修费用等。与开发商的开发质量也有一定关系，如果一味压低价格，质量就会变差，但确实主要原因是私人开发商的成本低于国营/政府开发人员，负责。原因有二：一是大部分民营开发商企业主要注重效率，成本普遍控制较好；二是企业腐败成本相对较低。不管什么原因，同等品质的小区造价不会超过每平方米100-200元。
（说明：建设部的相关规定中没有小高层的概念。通常（通俗地讲）1至3层称为低层，4至6层称为多层层数，7-11层）层数少而高层，12层超高层建筑是指总高度超过100米的建筑，狭义上是指7层至11层的房屋故事。中国《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）根据层数，住宅建筑一至三层为低层，四层以上为低层。广义上是指18层及以下的住宅称为小高层。多层建筑6层以下为多层建筑，7至9层为中层建筑，10层及以上为高层建筑，总高度超过24米的建筑为高层建筑。上升建筑物。然而，它将是一栋单层建筑物。层高超过24米的建筑物不属于高层建筑。超过100米的民用建筑被视为高层建筑。 ）
单方工程造价指标参考：
1、一般住宅建筑的混凝土和钢材用量：
1、多层砌体房屋：钢筋30KG/m2，混凝土0.3-0.33m3/m2。
2、多层框架：钢筋38-42KG/m2，混凝土0.33-0.35m3/m2。
3、小高层建筑11-12层：钢筋50-52KG/m2，混凝土0.35m3/m2。
4、高层17-18层：钢筋54-60KG/m2，混凝土0.36m3/m2。
5. 30层高层建筑，H=94米
钢筋65~75KG/m2，混凝土0.42~0.47m3/m2。
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65~70KG/m2，混凝土0.38~0.42m3/m2。
7、别墅混凝土、钢材用量介于高层砖混住宅和11-12层高层建筑之间，以上数据是按抗震7级的常规结构设计的。度区。
2、一般高层住宅建设预算经济指标：
1）外门窗面积（不含单元门、防盗门）占建筑面积的0.200.24。
2）模板面积约占建筑面积的2.2。
3）室外抹灰面积约占建筑面积的0.4。
4）室内抹灰面积占建筑面积的3.8。
三、施工效果：
1）抹灰工一名，每天抹灰35平方米。
2）一个瓦工一天可以砌1000到1800块红砖。
3）一个瓦工一天可以砌800到1000块空心砖。
4）瓷砖15平方米；
5）第一遍刮300平方米/天，第二遍180平方米/天，第三遍压光90平方米/天。
4、基本数据：
1）混凝土重量2500KG/m3；
2）每延米钢筋重量为0.00617*d*d。
3）干砂重量为1500KG/m3，湿砂重量为1700KG/m3。
4）石料重量2200KG/m3；
5）1立方米红砖成本约为525块（按墙体厚度划分）。
6）1立方米空心砖的成本约为175块。
7）筛1平方米净沙需要1.3立方米普通沙。
营业费用的计算方法：
1、计算工程量。
这个工作很简单，只有一点。就是要有一个整体的计划，才能事半功倍。
2、团体总单价：
这也是决定您能否中标的关键一步，尤其是随着越来越多的项目开始发布报价，使得价格风险对于我们的建筑部门来说更加重要。必须基于研究（分配）的材料价格信息和劳动力价格。
3. 计算总单价。
虽然一个项目中有很多子项目，但大部分成本是混凝土、钢筋、外框架、模板（测量费）、地砖和高端外墙项目。干挂等墙面装饰。说一下我对以上几项的处理过程。
4、具体：
每个单价仅由人工成本、材料成本、机器成本三大要素组成（行政成本等单独计算），人工成本不要采用固定人工成本，不准确。手工技术和施工技术）必须分别计算。机械费是根据现场配置的机械设备总量和整个施工期的总成本（折旧或租赁费）来统一计算的，但机械费一般都包含在清洁合同中，因此会被忽略。仅计算材料成本。以C25混凝土为例。
(1)比率含量分析。检查使用来自同一生产区域的相同等级材料的其他当地项目的水泥、砂、砾石和水泥含量。如果没有，就到项目所在的研究所去了解一下。分级表水平通常高于实际设计水平。还取决于项目所在地附近的物质条件。这些应在招标调查期间予以披露。如果您使用市售混凝土，那就更容易了。通过级配分析整个工程的水泥、砂石消耗量注：只要是混凝土，梁、板、柱等都放在这里分析，不分离。
(2)损失分析。分析完成后，分析具体损失。我们都知道混凝土损耗一般为3%。但是您是否注意到，混凝土体积计算中没有减去钢筋的体积？钢筋比重为7.85t/m3。这意味着对于10,000m2 的项目，钢筋含量为50kg/m2。钢筋，即钢筋，占用了64立方米的混凝土，这64立方米的混凝土可以完成一个典型300立方米核心结构的标准层。浪费这么多混凝土够吗？如果还不够，那就没必要高兴。建筑损失抵消了螺纹钢的数量，但损失仍然发生。你认为一辆送货车就够了吗？不可能，顶多97%。不过没关系，建筑公司还有一招：楼板是12厘米，国家规定允许5毫米。计算在您所在国家/地区的津贴范围内，您可以在一层楼上节省多少费用。之所以兜圈子，就是为了让大家更多地了解项目的实际情况。我通常发现混凝土损失1% 就足够了。
(3) 一旦知道了材料成本和具体百分比，只需将分析结果乘以您调查的材料的单价即可。
5、钢棒：
我们推荐使用鲁班钢筋软件来绘制钢筋，但是鲁班软件更加精致。如果没有提取材料，可以根据分配进行初步估算。同时调整竣工或进度付款。钢筋和混凝土一样，我们忽略人工和机器成本，只计算材料成本，重要的是计算损耗，实际损耗是1%。另外，在和钢筋团队的合同中，我们有1%的损失，也建议纠正，多出的损失算他的。事实上，科学合理的切割和送料，1%的损耗控制不是问题。获得项目数量后，您只需将已知的材料单价及其趋势（在批量合同中使用）结合起来，然后乘以项目数量即可。
6、外框：
计算围护结构相对繁琐，因为它涉及施工组织的设计、国家施工规范以及当地安全监管机构的要求。要知道安徽和浙江的安装要求不同，杭州和宁波的安装规范也不同，城市和郊区的安装要求也不同。但基本上是一样的。通常根据1500mm柱距、1根踢脚杆和1根腰杆计算。对于熟悉建筑的人来说，根据建筑物的外墙周长和工程总体进度计划，编制出每月的钢管紧固件需求量，并不是一件很困难的事情。我们的市场价格是钢管租赁0.014元/米，紧固件0.008元/个，483.5钢管每250米1吨，每吨钢管180-200个紧固件就够了。有了这些数据，再分发《脚手架搭设规范》 的副本应该是安全的。
有的同事可能会想，是否有必要这样计算外部框架呢？外框架对于施工单位来说具有很多功能，与外框架奋力拼搏的经历令人难忘。基于定额建筑面积的计算方法并不准确，而这种事情其实是施工队的一大法宝：如果甲方迟交工程款，谈判没谈成，我就赔外墙。这对甲方来说是非常不利的，这无疑是我们要打的一场耐力战，无论拆不拆，都需要考虑外框的成本，这是一个严重的打击因为它告诉他。
7、模板（计量费）：
我通常根据给予施工队的“合同”价格和钢管紧固支架的租金来计算此成本。承包工程、框架结构的价格一般在65元左右。如果工期紧或跨度大，就需要多准备一层或两层模板，价格也会相应提高。如果是剪力墙或有结构转换层，也应增加。新增钢管扣件租金按外框计算方法结合前期配套方案计算。
8、地砖：
这个简单一点，满足质量要求的人工费和机器费（实际上是没有机器）通常是13元/平方米。在计算成本之前，您可能已经了解了地砖的价格。水泥砂的价格6-8元就够了。
9、外墙干挂：
这和甲方要求的设计和材料有很大关系。找到一个专业的施工团队，他们会在考虑到这些明确的假设的情况下为您报价。
10.画图：
也是如此，人工费一般按建筑面积30元/m2计算。材料成本4-5元，足以制作20-30mm中型石膏。工费按涂漆面积4元/平方米计算。
11、门窗工程：
您最好的选择是向您的门窗工厂索取报价。
上面列出的主要项目的总成本相差不远，但其他次要项目可以根据分配直接调整。这与“厚就是厚，薄就是薄”的理念是一致的。
5、工程预付款及其计算
1、材料预付款最高金额：
材料预付款最高限额根据主要材料（含外购件）占工程成本的比例、材料储存期限、施工工期等关键因素确定。
建筑企业全年应准备的材料准备资金上限可按下式计算。
材料堆存限额=年度合同总量主材配比/年度施工日历天数材料堆存天数
一般建设项目不得超过当年建设工程量（含水、电、热）的30%，安装工程必须按年度安装工作量的10%分配，材料比例较大的安装工程必须分配。约占年计划产值的15%。
2、材料准备扣除：
发包部门拨付给发包部门的材料储备属于预付款性质，在项目实施后随着项目所需的主要材料储备逐渐减少而逐步扣除。项目价格的抵消金额。扣除方法：
（一）工程不需要的主要材料、零部件的价值可从物资储备金对应金额中扣除，工程价款从各工程价款结算中扣除。按照材料比例扣除，完工前全额扣除。其基本表达式为T=P—M/N。
T 扣除开始时（即开始扣除预付材料准备费时）累计已完成工作量。
M 材料预付款限额。
主要材料的N比。
P——合同项目总价。
（2）承包商累计竣工金额达到合同金额一定比例后，也可以采用承包商开始偿还承包商、承包商扣除金额的扣除方式。项目预付款应由缔约方分配，并至少在合同规定的竣工期限之前从承包商每次支付的金额中扣除项目预付款的全额。
6、工程进度款（中期付款）
施工过程中，施工企业根据每月完成的工程数量（或进度可视化、控制界面等）计算间接费用并向施工单位支付工程进度款（临时结算）的流程。 （所有者）。
工程进度款支付过程中必须遵循以下要求：
1、确认工程数量：
根据有关规定，工程量确认应当如下：
(1) 承包商必须在约定的时间内向工程师提交有关已完成工程量的报告。
（2）如果工程师在收到承包商报告后7天内未进行测量，则自第8天起，承包商报告中注明的工程量视为已确认，并作为工程付款的依据。
（3）工程师不得因自身方便测量超出设计图纸范围的工作量或返工量。
2、合同收入构成：
（一）合同约定的初始收入是施工承包商与发包人签订的合同中原约定的合同金额的总和，是合同收入的基本内容。
（二）合同变更、索赔、费用等收入。这部分收入来自于合同变更，而不是双方订立合同时约定的合同总金额。履行合同期间的索赔、奖励等由于奖励或其他原因而产生的额外收入。
3、工程进度款：
国家工商总局、建设部颁发的第《建设工程施工合同(示范文本)》号文，对工程进度款的具体规定如下：
（1）工程费（现收现付）双方确认测量结果后，承包商应在14天内向承包商支付工程费（现收现付）。发包方按约定时间扣除的预付款与工程款（进度款）同时结算。
（二）在规定范围内调整合同价款、因工程变更而调整合同价款以及其他条件下约定的额外合同费用的，应当与工程价款（件）同时结算、支付。工作报酬）。马苏。
（三）发包人超过约定付款期限未支付工程款（进度款）的，承包人可以向发包人发出催款通知书。根据承包商的通知，您可以与承包商协商并签订合同。延期付款合同允许您在承包商同意的情况下延期付款。合同中必须明确延期付款期限和自承包商测量结果确认后第15天起支付的贷款利息。
（4）如果发包方未支付合同规定的施工费（计件付款）且双方无法商定延期付款，导致施工无法进行，承包商将取消施工。你继续。发包人应当承担违约责任。
七、工程价差调整的主要方式
1、运营成本指标如何调整：
甲、乙方按当前预算（或计划预算）的固定单价计算合同金额，并根据合理的工期和当时公布的月度（或季度）工程造价指数计算合同金额。项目完成度。这是如何计算的。当地业务成本控制部门调整初始合同金额主要是为了调整由于实际人工成本、材料成本、工程机械成本等增加以及项目变化而产生的价差，承包商对价格调整进行补偿。
2、实际调价方式：
在日本，随着建材市场采购范围扩大，部分地区规定钢材、木材、水泥三大材料价格按现行价格确定。项目承包商可根据发票实际报销。这种方法既方便又正确。然而，承包商对降低成本不感兴趣，因为报销是根据实际报销的。为了避免副作用，地方政府应定期发布最高限价。同时，合同文件必须明确施工部门或工程师：有权要求承包商选择更便宜的供货来源。
3.调价单据如何计算：
该方式是甲、乙双方按照当前预算价格签订合同，并在合同期内按照成本管理部门调价表的规定准备材料弥补价格差异。对于同一价格期间，价格差异乘以成品材料数量。此外，有的企业定期公布主要材料供应价格和管理价格，并制定材料补偿项目期间的价格差异。
四。数值调整公式方法：
建筑安装项目成本的价格调整公式通常包括固定成本、材料成本和人工成本。然而，随着建筑设施项目的规模和复杂性的增加，公式变得更加复杂。数值调整公式一般如下：
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
公式如下：
P——调值后的工程合同价或实际结算金额。
Po - 按合同价格支付项目预算进度。
ao - 固定元素。表示合同付款中不可调整的部分占合同总金额的百分比。
a1、a2、a3、a4.表示相关费用（人工费、钢材费、水泥费、运输费等）占合同总金额的百分比。ao+a1+a2+a3+a4.=1;
Ao、Bo、Co、Do、a1、a2、a3、a4.基期价格指数或基日对应的各项费用的价格
A、B、C、D 特定支付凭证期限结束前49天a1、a2、a3、a4…对应的各项费用的市场价值指数或价格。
使用此价值调整公式调整项目价差时，应牢记以下几点：
(1) 固定因子的典型值范围约为0.15 至0.35。
（2）对于价值调整公式中包含的杂项成本，按照国际惯例，仅提取数量大、价格昂贵的具有代表性的人工和材料成本，并采用其价格指数趋势。综合体现了材料的价格和变化，尽可能接近实际情况。
(3) 承包商在投标中提出的许多招标文件中都要求提供各部分成本的比例系数，并在价格分析中予以证实。
（4）相关费用的调整必须符合合同条款。
（5）结算相关杂费时，请注意地点和时间。
(6)各品种系数与固定系数之和必须等于1。
案件：
2、建筑安装工程成本构成
工程造价汇总表：
电工成本构成：
管道工程造价构成：
3、单边项目金额：
框架结构商业及住宅建筑：
一、项目概况
本项目为位于四环路外的框架结构商住楼，由两座塔楼、裙房和地下停车场组成，总建筑面积91371.42平方米，其中地下建筑面积23828.78平方米。平方米。如上所述。地上建筑面积67542.64m2，地上19层，地下3层，塔檐高63.3m，裙房檐高19.3m，层高3.2m，底板厚度1.8m。主要领域包括建筑面积、装修、给排水（给排水、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋设备）、空调用水、照明、电力、灯光电力、雷电保护接地、通风等外墙外保温采用聚苯板，外墙内保温采用水泥聚苯板，舱壁采用水泥条加固，外窗采用从地板到天花板的全长窗。本项目无供暖设备，但采用集中供暖和制冷系统，包括给排水、通风空调、消防设备、除电梯外的一般照明、一般卫生洁具、室外玻璃幕墙。混凝土为新拌混凝土。地球走过的距离是20KM。
2、建筑安装工程成本构成
工程造价汇总表
其中，装修工程成本结构
其中，管道业务成本结构
其中，通风工程造价构成
3、单方面项目数量
4、劳动力和关键材料的单方面消耗
其中：建筑及装饰工程
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