再穷不能买一楼和顶楼，穷死不买顶楼

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问题1：

张哥你好，我正在选安置房。如今，这座建筑只有顶层和一楼仍然是优质公寓。看到这么多人说“你再穷，也不会在顶楼买东西，再傻，也不会在一楼买东西”，真是尴尬。那有意义吗？我该怎么办？谢谢。

答案1：

这取决于您的主要需求和目标。

1、如果你想长期住在那里，无论你住顶楼、一楼还是中层，只要能住得舒服就行。

老楼建于20多年前，建筑水平有限，顶层楼板较薄，保温、防水性能不够。因此，容易漏水，导致冬冷夏热。第一层也是如此，由于基础工作和防水，水分是最大的问题。

但现代技术早已足够，近年新建的建筑中，顶层和首层与其他楼层没有什么区别，也不存在质量问题。顶层是最安静的，所以你不用担心楼上的人在想什么。如果一楼有一个小花园就更好了，不过宜居性和其他楼层不相上下。

2. 如果您打算在几年内出售房产，请避免选择顶层或一楼。

对于农民工住房，支付的单价一般不分楼层，差别很小。典型项目中，顶层单价最低，尤其是北侧，一层单价稍高，但仍往往比楼盘低5-10%左右或更多。中层。

换句话说，如果你现在以与其他楼层相同的价格购买，那么将来你将以比其他楼层更低的价格出售。这意味着较低的资本收入、相对较长的上市周期以及花费的时间和精力等成本。

3.所以，如果明显要在那里住很长一段时间，就不用考虑别的，一个人住的舒服就行了。不过，如果你打算5年后出售，最好不要选择这栋楼，而是选择另一栋楼的中层。这是因为在同一个小区内，两种房型很难出现5%的价格差异，除非相差很大。顶级和中级之间的价格差异可达10%。

问题2：

张师兄您好。我想问一下亦庄河西区是否值得投资，那边建设不错，公园里的风景也很好。另外，我看好官庄地区，但这两个地区哪个更适合我呢？我拥有的房产大约是200万元，这将是我第一套房子的第一笔抵押贷款。如果您自己不住在那里，请考虑对其进行投资以保值。在亦庄市可以买竞争有限的房子吗？行动起来太麻烦吗？谢谢

答案2：

1、亦庄河西当然有投资价值，它本来就是众多产业方聚集的工业区，是房价最坚强的支撑者。

官庄片区是新区，虽然没有规模化产业，但规划完善，建设配套基本到位，有望快速发展。

如果您比较这两个地点，您应该会看到相似的房价增长率。但亦庄地区的韧性将强于官庄地区。也就是说，当房价快速上涨时，官索的上涨速度也会更快，但波动也会更大，一旦错过机会就会遭受损失。

2、不建议购买限售房。政策性住房本来是为了遏制炒房牟取暴利而启动的，但政府怎么能把它变成投资者炒房的道具或资源呢？因此，在销售过程中需要制定各种政策，以防止买家从房屋中获取不当利润。

不用说是政策性房产，但即使是一般商品房也有五年期限。所以如果房价涨不了那么多还可以，但如果房价涨得很快，就会有新的政策出台。或者限制购买群体或者增加税费。

也就是说，限购的初衷是房子是用来住的，不是用来炒的。可以随意投资，但不要违背政策。

问题3：

张师兄您好！你了解乐城公馆吗？如果从置业+投资的角度思考，能跑赢大盘吗？

答案3：

1.乐成公馆是位于双井地区的豪华楼盘，该地区是一个低密度的花园式社区，只有几栋板楼。基本上都是大型公寓，所以居民很少，是市中心的一片净土。我独居没有任何特别的问题，而且我的生活非常好。

2. 从投资角度来看，它是该地区最具弹性的房产。在任何一个城市街区，优质社区的韧性最强，因为其业主拥有雄厚的资金实力和风险承受能力，在周边市场波动时不会轻易改变计划。

升值速度与周边其他社区相似，不形成独立市场。北京受7090政策影响，虽然近年来大面积公寓供应量明显减少，但对城区成熟项目影响并不明显。

3、综上所述，乐城公馆拥有非常好的持有体验，投资时很有韧性，但不会跑赢大盘，只会随大盘稳步上涨。

问题4：

张哥你好，我目前拥有两套房子。其中一处是位于花卉市场的搬迁住宅，现值800万日元。但原来的价值太低了，如果卖掉的话会涉及税收，所以我想抵押它。我几年前买的另一套大兴市小户型目前也陷入困境，亏本也卖不出去。我现在手头有100万现金。我应该怎么办？

1、根据中国政府的限购政策，一个家庭只能购买两套房子，第三套房子不能全款购买。现在你已经拥有两套房子了，没有资格购买一套。

2. 你想以较低的价格卖掉你的小公寓，但你可能不愿意放弃它，除非损失可能很小。

3、那么只有一个选择：离婚。房产名称将更改为贷款人，而另一方则必须搬出房屋。这样，您可以在一年后获得第一套住房贷款，并在一年内获得第二套住房。

4、花市是动迁房，可以按揭解决。如果办理抵押贷款，最高可获得560万的70%，利息分20年计算，每月还款3.8万。添加您拥有的100 万，总数为660 万。第二套资格是让你用165万的贷款、25年的利息、每月还款，买一套825万的房子。 10,000。每月总还款额为4.8日元，但是负担得起吗？如果太高，可以根据自己的还款能力降低抵押贷款利率。

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