房地产产品景观设计的原则，地产景观造价

产品定位决定景观形象，更直接的是房子的售价决定景观成本。根据笔者的经验，10万平方米的物业景观面积约为3万平方米，20万平方米的物业景观面积约为7万平方米。景观面积约占房地产销售面积的30%左右，长三角地区大城市的房地产价格普遍达到万元以上，景观建设成本根据质量基本在300元至700元不等.它波动。园林绿化费用占0.9%至2.1%。

根据苏州万科金域蓝湾示范区的实践，每平方米投资700元，就达到了水流、绿树成荫、环境非常舒适的效果。在一些经济状况不太好的地级城市和大城市，房价达到5000元左右，300元的景观投资就保证了重要景观区域的质量。

因此，在目前的市场条件下，景观成本占房价的2%是一个市场可以接受的合理价格标准，在此标准下，景观投入的增加将带来住房形象的显着改善。房地产，这是一个质的提升。

对于优质楼盘或企业标杆楼盘，目标是树立企业品牌形象而不是营销，因此景观美化的成本回报率优先于形象建设，采用2%成本规则。不再适用，应采用客户研究和决策方法。

设计阶段成本控制

1、注重功能，减少不必要的硬面，考虑是否妥善保存非功能性景区。

2、在地形处理上，尽可能留出景观面积，在最短的距离内消除坡度，并逐步平整房屋入口处的坡度，可有效节省施工量。土方工程和成本降低。

3. 车道与各出入口交叉口均铺设天然石材。公园道路的铺设，采用树脂处理材料、混凝土冲压件、人造石、砖等，也使用一些天然石材。石材厚度：人行道花岗岩20-25 毫米，大理石30-50 毫米，车道30-40 毫米。

4、硬质景观占景观总量的20%，水景占景观总量的3%。

1）硬质景观由普通石头制成，边缘呈圆形。禁止在游泳池表面使用玻璃马赛克。

2）设计利用了一些现有的地形特征来生成直线作为景观组件，而曲线和弧线则通过适当的材料进行调整和控制。

3）设计尺寸控制：所有尺寸必须符合300模数，石材规格必须在5种以内（包括道路和广场尺寸，模数也必须控制，以避免减少损失和增加成本）。

4）切割花岗岩石块并收集剩余材料用作人行道的铺装材料。

（消除材料浪费并节省成本）

5）石材中，天然面和荔枝面相对于其他面来说价格较贵，应合理使用。

6）控制摊铺方法：采用常规摊铺并尽量减少碎片（常规摊铺的人工成本比碎片化便宜两倍）。

7）坚硬地形上使用的石材不超过3种，主要入口、出口和节点处使用的石材不超过5种。 （实木复合地板铺装过于复杂，由于切割复杂，需要进行特殊形状加工，铺装人工成本高，材料损耗率高。）

8) 牌号划分及材料替代

9）木水池、景观墙等立面材料可搭配与建筑相同或相似的材料，并且根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择。

10) 在设计中尽量使用或利用市场上常见的材料规格，以节省材料损失。

11）雕刻（仿砂岩代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化降低成本）

植物

草坪面积占绿地总面积的比例不得超过40%。草是常规的2季型。

中心景观：选择一定规格的本地树种[30%10-15厘米，5%20-25厘米，约2%30厘米以上]，其中彩叶树种占10%以上。

区域公共景观：选择符合当地标准的乔木（1015厘米占35%，1520厘米占3%，30厘米以上约占2%）、灌木、植物等随季节变化的景观。直径80厘米以上。道路绿化景观：常绿乔木占50%，灌木直径60厘米以上。

河滨景观：春夏两季，花、叶、果品种占50%。

周边绿化带景观：

它主要由树木组成，被用作开发房产的树木保护区。地下车库顶板种植植物，车库顶板有效覆土厚度平均为1米，景观坡度可采用陶粒等轻质材料填充。庭院内部以草坪为主（具体以住宅交付标准为准）。

花园结构

花园建设的结构加固应与结构专家协调，以尽量减少加固的使用。

困难的部分：

石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型等有关，即使是同一种石材，进口石材比国产石材贵一倍，山东石材贵20%左右比福建石贵。

在砖材料中，Shubrok砖的价格是普通水泥砖的两倍，粘土砖比Shubrok砖贵50%。高档物业应避免使用普通水泥砖；即使完全由水泥砖制成，使用一定时间后也难免变色，而且耐用性较差。

一般花岗岩路缘石成本约为45-60元/米，预制混凝土路缘石成本约为20-35元/米。异形石材路面在施工过程中需要大量的现场切割工作，使人工成本成倍增加。装饰石材湿铺在结构表面时会出现风化现象，为避免风化影响美观，有三种处理方法：点挂、干挂和密封。

软场景部分

同样，景观设计师应根据当前市场情况选择植物，避免使用稀有树种。

但绿化一级节点必须在效果和价格之间进行权衡。如果价格不高，原始设计要求应该得到保证。在成本范围内调整次要景观树种，保证绿化总量。

精细地形处理

许多现代住宅都有地下车库，70%的景观位于地下室的屋顶，因此在计算地下室荷载时，景观中土壤的厚度很重要。垂直是景观的灵魂，没有垂直设计就没有景观。因此，我们从成本管理的角度考虑地下室顶板填土的经济性，以及填坡时是否使用轻质材料，避免对地下室顶板造成压力，这是一个重要的问题。根据地形不同的斜坡是否应该用天然土壤填充，或者地下室的屋顶结构是否部分加固？

研究表明，使用轻质陶粒形成地形有利于增加土壤的透气性和透水性，但成本高于结构加固方案。全天然填料的经济性略优于陶粒填料用于边坡施工，但对竖向设计一致性的要求要高得多。房地产项目的开发规划非常严格，往往在景观概念规划完成后，必须将竖向设计图纸发送给结构和管道专家进行地下室屋顶荷载的安全计算。如果景观深化方案设计出现较大的竖向调整，地下结构的安全将不再得到保障。调整结构设计，特别是在建筑图纸提交审批后，会造成不必要的麻烦，产生设计变更成本，并对整体开发进度和成本计划产生负面影响。因此，应根据不同工程竖向设计的复杂程度，选择合理的地下室盖板方案。

施工图及投标准备阶段

（1）场地平面图：综合考虑工程特点，结合现有场地临时设施，并考虑各阶段业务配合的需要，合理规划施工场地各阶段的平面图。根据销售情况，减少对楼层布局进行较大调整的需要，合理节省成本。

（2）安全文明施工措施：按照集团技术管理部门和安全文明施工合同的要求，合理规划本项目的安全措施和文明施工措施，避免高成本、低使用成本。 - 经济有效的解决方案，合理选择施工路线并实施有效措施，合理节约成本和用水、用电。

设计变更：建立项目管理部门图纸设计变更意见收集制度以及项目管理部门与设计部门之间的协作/沟通制度，以减少因意外通知而造成的设计变更影响。

如因甲方原因造成工期延误，我们将努力加强设计部、项目管理部、营销部、造价部等各部门之间的配合，定期（或每周）召开协调会议，并进行各项调整，解决重大部门分歧，解决协作问题。

因总承包原因导致工期延误的，加强对关键节点、里程碑、资源、安全工作等的监督管理，加强与总承包项目管理人员的协调沟通，及早解决问题。确定并制定有针对性的措施，以减少因公司情况导致工期延误时的延误风险。

以书面项目指令代替口头管理行为：为降低成本风险和管理违规行为，项目管理部向合作伙伴下达的管理行为不能以口头指令代替。

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