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赣州市南岗区

1月17日，江西省赣州市南岗区住房和城乡建设局下发《进一步促进房地产市场平稳健康发展二十六条措施（试行）》号。包括促进市场需求、优化市场供给、规范市场、加大金融支持、减少库存、优化营商环境等。社区周边的改善、配套设备等。

为进一步促进市场需求，南岗区提出优化征地补偿安置方式，支持居民住房置换。

在现有实物搬迁和经济补偿的基础上，落实住房票证安置制度，进一步完善住房征收、补偿和安置政策，拓展住房征收和安置途径，努力满足群众多样化需求。被征收人安置住房；住宿券持有者使用住宿券购买房屋时，将获得一定的福利住宿券福利包含在住宿券中，可与住宿券一起使用住宿券购买价格（含券面）及奖励金额及购房差价）全额存入相应的预售资金监管账户。区住房中心负责制定相应实施细则，并会同区住房城乡建设部门、区财政部门等共同规划实施。支持征收补偿和市场化购买新建商品房用于安置房、经济适用租赁住房、劳动力住房。支持政策性银行主动协调贫民窟改造活动，充分发挥贫民窟改造项目信贷政策作用，稳步提高贫民窟改造项目货币化安置比例。

自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售房屋后一年内在同城购买新房的，可退还其出售现有住房时缴纳的个人所得税优惠。给予。

在进一步优化市场供给方面，南岗区将继续落实支持土地开发、提高住房建设质量的要求，减少商品房预售形象，提高商品房品质，支持转租住房。

南岗区正在考虑以国有企业为征地主体筹集资金，并正在配合地方政府对拟出让土地开展征地补偿和搬迁工作。” ”，把“未开发的土地”变成“成熟的土地”并交给政府。土地征储模式提升土地价值，加快土地供应步伐。

在商品住宅用地供应中，考虑增加社区设施、景观、智慧社区、第四代建筑等多种质量评价标准，采用“地价+质量竞争力”的方式确定优胜者。引导企业提高住房质量，更好满足人民群众高品质、改善型住房需求。在不违反国家法律、法规和政策要求的前提下，协助房地产企业按照规定调整住房供应单位构成。调整优化规划负面清单，支持住房产品创新，提高产品质量，更好满足住房改善需求。

申请预售许可证的最低预售形象进度，按销售前提供的商品房计算，且开发建设资金投入达到项目建设总投资25%以上的完全的。预售楼盘正负零。

严格控制商业地产项目用地供应，合理规划商业办公区位和规模，停止推进大型商业设施和高层办公楼盲目超前规划建设。除支持按规定将商品房改建为租赁住房、不改变土地使用年限、容积率外，还支持、鼓励和指导根据实际情况调整容积率、土地使用年限等。法.办.土地使用权人利用现有商业用地建设养老、文化、体育等产业项目。

在进一步扩大金融支持方面，南岗区将帮助满足房地产企业合理资金需求，延长开发贷款、信托贷款等存量贷款展期，为保障性住房项目提供融资支持。待续。降低首付比例，优化住房公积金运用政策，扩大各地住房公积金互认互贷。

南岗区将认真落实房地产金融“十六条”，平等回应不同产权房地产企业的合理融资需求，创建房地产企业白名单，提供贷款融资和企业债券。他的重点是支持发行。增信支持，例如向优质房地产企业提供贷款、向债券发行人提供债券等。鼓励金融机构开展房地产项目封闭式融资试点，实行封闭式资金管理并提供融资优惠。支持金融机构积极参与房地产业务风险处置项目并购，提供并购融资和金融服务，对并购和困难房地产业务项目的并购融资暂不纳入集中管理。房地产融资.

在确保债权安全的前提下，支持金融机构与房地产企业自愿谈判，通过延长和调整还款期限等方式，积极支持开发贷款、信托贷款等存量贷款，促进项目竣工交付。如果在2024年12月31日到期，可以在原规定的基础上再延长一年。

扩大对交付担保建设项目的融资支持，将商业银行支持交付担保房屋融资、商品房预售调控资金、住房专项维修资金、工程质量保证金、移民押金考核奖励等作为考虑因素。工人工资存款。

如果申请储备金或商业贷款购买首套住房，最低首付比例将继续为20%，第二套住房的最低首付比例将继续为30%。对于拥有住房的家庭，已还清购房贷款，为改善居住条件，满足南港片区贷款要求，再次申请贷款购买商品房的，将继续办理商业和个人按揭贷款。提供。落实首套住房贷款政策。

因购（建）房、提前还清住房公积金等原因提取住房公积金的，公积金贷款申请期限由24个月缩短为6个月。三孩家庭购房贷款最高额度将提高20%。

以“全省+湖南五市（长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州）+深圳”为基础，推进住房公积金广域合作。

为进一步去库存，南港区提出配套展销活动，加大地下停车场去库存力度，积极推进二手房“按揭贷款转让”。

房地产企业利用假期，通过举办房产展销活动，实施抽奖、车位优惠、特价房源优惠等灵活可控的营销政策，吸引购房者，我们帮您期间提供贷款折扣。推广线上展览和直播。通过私人看房等多种渠道促进房地产销售。

住宅小区内建设的地下停车库可以出售给小区外的住宅单位或者个人，但应当优先满足小区业主的需求。

通过简化抵押二手房的交易程序，现在可以在不取消原有抵押的情况下购买、出售或转让符合条件的抵押二手房，为交易双方节省了金钱和时间。

在进一步规范市场方面，南岗区将鼓励推行“有证交房”，规范二级市场，加强市场监测分析。

为规范南岗区房地产行业市场秩序，房地产业主管部门将责成区房地产行业协会制定商品房经纪佣金标准规范性文件，参照商品房经纪佣金标准。现有房屋交易。加强房地产经纪服务从业人员管理，提高用工标准，实行挂牌上岗，建立诚信档案，制定长效管理机制，杜绝违法承诺、虚假估价，杜绝街头抢夺等扰乱市场的行为。