城中村改造典型案例，城中村改造案例与经验

近年来，上海、广州、深圳等城市在城中村改造方面做出了许多卓有成效的探索。

上海市提出，到2025年，认真启动市中心周边城中村改造工程，到2027年全面完成市中心周边城中村改造工程。上海出台一系列政策助力城中村改造。重建方式、重建主体确定、土地出让政策、财税支持、融资支持、资**衡等政策设计较为完善，充分考虑了市场机制的参与。

近日，广州市相关部门下发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》号文，表示广州将依法推进城中村改造。今年以来，广州市积极探索城中村改造新思路新方法，强化“有效市场、有为政府”作用，倡导“土地清洁流转”，开展“土地统筹管理”试点正在启动。重点区域城中村改造。所谓土地综合开发规划，就是政府引入企业，将即将拆迁的七通一平的“生地”改造成可以出售的“备地”。

深圳此前曾推动提升城中村保障性住房质量和安全。深圳将城中村改造与保障性租赁住房发展结合起来，探索保障性租赁住房改造与城中村协调发展。通过找准城中村改造与保障性租赁住房的交集，通过城中村统一租赁将两者结合起来，可以提供更高质量的保障性租赁住房。

改造不仅仅是拆除和建造新的。

随着城中村改造开始加速，人们不禁猜测，这是否会引发新一轮大规模的城市拆建。需要明确的是，城中村改造是城市更新的重要组成部分，不是一个简单的推倒重建、拆除重建的问题。城乡改造是一项复杂、艰巨的系统工程，需要根据相关发展情况，采取拆建、改造、升级、拆建结合等多种方式分类改造。中央政府。

中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦宏认为，城中村有的会拆，有的不会拆，有的会部分拆。计算一下要拆除的面积和面积。但可以肯定的是，城村改造对于加大投入、增强城市活力、实现城市高质量发展具有积极意义。

秦宏认为，城中村改造可以有力弥补公共服务短板。未来城中村改造不仅要解决增加居住空间的问题，更重要的是推动城市高质量发展。因此，城中村改造除了住宅和工业空间外，还需要在教育、文化、休闲、通讯、商业、绿地、养老和小规模服务等方面进行改善，并弥补这些不足。需要。用于城中村改造。

广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，城中村改造主要是通过长期经营实现财政平衡，这与传统的成本支付方式完全不同。ing.商品房的销量和销量增加，这也是房地产的新模式，也是其中的重要组成部分。可经营场所包括零售餐饮店装修工程、商业服务设施、停车设施、公共租赁住房/长租住房设施、商业设施/养老设施、工业园区等。

“城中村更新不能只是房地产开发，它必须是多个目标的结合。因此，城市更新不仅仅是房地产开发。”“它只是拆除房屋，建设商业和安置房。” “参赛企业包括实业、文化、运营、管理、投资等能力都有要求。”秦宏说。

在加快城中村改造进程中，产业链相对长、业务领域多、信誉好、融资能力强的综合性房地产企业将有更多机会，值得房地产企业期待。从长远来看，城中村重建将按照中央有关部署，开展重建资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹，促进财政全面动态平衡。迁往净土必须进行。我们坚持以市场为导向的发展和经营方式，多业务品种同步发展。建设配套公共基础设施，保护历史文化遗产。