老学区房会衰落吗，老的学区房会不会拆
chanong
|01 20750元/平方米！龙眼击败肖南·辛迪·金
经过一场闹剧般的当地拍卖，江北庄桥区公所东侧土地最终被宝毅以37.6%的溢价、15930元/平方米的成交价拍得，创下了庄桥地王的新纪录。就在网友还在感叹朗诗失去宝贵土地的同时，鄞州湿地公园部今天又举行了一场新的当地拍卖会，共有九家房地产公司竞拍这块土地。七月的宁波本地拍卖市场真热闹！
最终，经过179次激烈竞标，隆安集团中标湿地公园片区优质住宅用地。成交价20750元/平方米，总价9.73亿元，人才住房面积4100平方米，溢价率为30.9%。多个品牌地产公司聚集在怎样的土地上，短兵相接179小时？
图片来源搜地网
该地块位于鄞州区中公寺街道童本铺村，是罕见的湿地公园区内的优质住宅区。搬迁面积24,691套，容积率1.9，总建筑面积约47,000平方米。建筑高度限制为39至47米，满足机场许可要求。鄞州湿地公园位于东北1公里处，南临鄞州大道，东临鄞州中学。需全装修交付。
这块地是湿地公园区边缘的绝版住宅区，但我必须说它的品质并不是最好的。位于栎社机场主航道上，南有连接海州和鄞州的鄞州大道与鄞州大桥相连，交通繁忙，飞机、车辆噪音较大。
图片来源搜地网
也许场地北侧的房子会更好，建筑之王可能会出现在这里。因为我们离鄞州街主路较远，所以噪音很小，又因为我们住的临水而居，所以环境安静。
02 峨眉学院学区户数增加2,700户
该地块北侧为江山万里地块，目前正在建设七期工程。由于靠近富人区，这块土地未来的房价将接近4万+。
图源热居
除了引人注目的房价之外，还有一些不容忽视的数字。
目前该区域有4个楼盘计划交付，预计未来人口将超过2300户。
其中包括计划于2019年下半年交付的江山万里（昆吾）四期554户，计划于2020年交付的江山万里（纽约）五期898户，以及江山万里（纽约）五期898户。 （纽约）五期，预计2020年交付。共有898户。江山万里六期（坤石）户数为370户，计划2021年交付。 交房：江山万里七期目前正在建设中，可转让面积35918平方米，居住面积约35,918平方米。占地面积68000平方米，预计户数约530户。
算上本次土地拍卖预计将创造的人口，该地区未来预计将产生2700多户人口。
这涉及到我们最关心的问题之一。人口增长33,354人，学区是否有足够的容量。
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03 新社区学龄前儿童预警已发出，学区饱和。
首先，了解学区范围。
根据2019年鄞州区小学入学计划查明，该地块位于汇丰书院学区内。目前，艾敏学院可容纳约1,500 名学生，但计划在未来几年为20 个社区的2,700 多名学生提供服务。
年初，鄞州区教育局发布第二次预警公告，宣布惠丰学区今年入学适龄儿童人数超出招生计划“110余人”，大幅超额招生计划。学校设计规模。
去年以来，汇丰学院的扩建工程也加快了步伐，而根据鄞州教育局的最新回复，汇丰学院2019年计划招生12个班级，正好满足该地区新生的需求。学生为零。它将被重新利用。但学区目前已基本饱和，面对未来2700户家庭诞生带来的新生压力，政府已提前明确预判，已在兖州中学东侧修建了一所小学。规划。白良学园南侧。但由于种种原因，施工尚未开始。 2017年底，有网友联系我们，但小学的问题尚未确定。
鄞州市教育局的回应是，“高中东侧的土地原计划用作小学，这块土地实际上是农用地，我们商量过。” “局等部门。目前无法建设……”
目前，还没有关于这所小学的明确信息。
04 白良中学预计2021年竣工
目前，中公庙地区只有一所中公庙初中，且已接近满员。当未来几年一波阿姆大学毕业生到来时，“从初中到初中”的需求将远远不能满足。值得庆幸的是，该地区初中建设正在加速，百良书院（中公庙第二初中）项目将于2021年竣工，规划60个班级。它正在被利用。不过，这并不排除未来区内小学学区可能会缺乏向中学学区借款用于招生和教学的可能性。
我们来看看阿峰学院学区的房价。
以上数据来自安居客
一般江山万里、龙安观江花园、美的公园的价格都在4万左右以上，但金万科水岸的东西区价格差别很大，同心花园、银杏湾、四季云顶、山地价格不一样。海滨相对较高或较低。