海曙区鄞江镇近期规划，2020年海曙区鄞江镇近期规划
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|对房价影响最大的三个外部因素：学区、交通（地铁、高速公路等）、附属设施（商业设施、公园等）。
在宁波，学区和交通设施必须依赖政府规划，但配套设施，特别是商业配套设施，如果土地符合要求，可以完全由开发商实现和完成。毫无疑问，优质的商业地产绝对可以提升房价。
像鄞州万达广场、鄞州印象城、江北来福士城堡等，都是非常生动的例子。随着建立和良好的管理，其他相关配套设施和城市建设都得到了完善，该地区变得热门和繁荣，周边房价翻倍，二手房也非常好卖。
鄞州印象城商圈是宁波商业广场最集中的区域
2019年至2021年，宁波将经历商业爆发期，特别是有潜力为该行业带来新商业模式的重要项目。我们来看看哪些地区会受益，房价有可能上涨。
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华侨城欢乐海岸商业广场（鄞州） 华侨城欢乐海岸商业广场竣工后概念图
华侨城欢乐海岸商业广场位于鄞州市中公庙区墨城西路与白梁北路交汇处，是欢乐海岸项目的商业组成部分。欢乐海岸是宁波首个IPC国际公园综合体，包括大型购物中心、高档住宅区、豪华酒店、滨江慢生活街以及西侧滨江公园（规划中）。总建筑面积约70万平方米。
明年开业的华侨城欢乐海岸商业广场建筑面积约23万平方米，是鄞州万达的1.6倍，是鄞州印象城的3倍。由华侨城打造，定位为文化、旅游、商业深度融合的城市度假空间。
位置图
投资会议
该项目于10月底举行了投资签约会，多家品牌确认参与，其中包括沃尔玛旗下的豪华会员店山姆会员店、近2000平方米的场景化室内动物园BOOMPARK。日本第一家�**鹿何镏行牡辍⑷谖寮一辍LUS店、省内最大的星巴克臻选旗舰店、港火锅、海鲜工房南波酒店、EPIC音乐餐厅&酒吧等。
项目创新特色：约4万平米的滨水餐饮街——曲水街、宁波首家情景室内宠物动物园——Boom Park、约2万平米的室内儿童成长乐园、约6000平米的室外水上场地：演艺广场， ETC。
从工程进度来看，外框体已初步成型，虽然上个月发生了小火灾，但总体影响并不大。宁波第二家山姆会员店的招牌也已挂好，预计年内开业。
欢乐海岸商业广场实景12月拍摄，网友提供
[这些社区受益]
当然，首先受益的是住宅部分，价值23万元的商业设施就在眼前。现在，欢乐海岸THE POINT住宅的最终名单已经添加，公寓也正在销售中。之后。周边的朗峰、江山万里七期、隔江相望的阳戈尔江等新项目也在紧锣密鼓地进行中，均已有房屋在售。
事实上，华侨城欢乐海岸商业广场的开业，不仅造福了中工集的人民，也造福了对岸纺城的人民。轻纺城板块从来没有像样的商业广场，更谈不上品质消费，但明年广场开业后，将在10分钟车程、5分钟地铁的范围内，为市民带来优质商业。线路开通后，将变得更加方便。
欢乐海岸商业广场周边住宅区及房价（数据来源：安居客）
距离广场最近的二手房不少位于万科黄金水岸、永安中央公园、江山万里等高端住宅区，这些地区房价普遍处于较高水平，且套数较多，因此未来价值预计会增加，但你能做的事情是有限的。相反，稍远一点的半新建物业仍有增值空间，如中启理想城、四季云顶和金地国际花园，均位于2 公里范围内，可骑自行车到达。自行车。
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海曙印象城（海曙） 将于2020年开业的海曙印象城位于海曙区高桥镇，与宁波铁路一号线良渚站无缝连接。万科与印力合作，将打造一座充满温馨、人情味、艺术感、科技体验的商业综合体，成为海州城市化后首个大型商业设施，开启商业新转折在中国，成为。城镇西侧。
海州印象城建筑面积约17万平方米，比鄞州印象城大4万平方米。 TOD模式是海曙印象城最鲜明的特色，地铁一号线到达良渚站后，通过高架桥直达商场二楼，中山路还有一座天桥。
商场楼层信息
地铁直达广场
广场分为地下2层、地上6层。地下一层一半是停车场，另一半是生活中心，有大型超市，出售各种美食、零食、生活用品。混凝土地板业务计划已发布。详情请参阅上面的照片。
预计于2020年下半年投入运营。 11月中旬，“海州印象城”部分招商品牌公布，包括永辉超市、博纳影城、嘉世健身、木马王国、星巴克、华为等。苹果等整体投资比例已经超过60%。
从项目进度来看，海什印象城本月正式取得“最好成绩”。从2017年8月拿地到2020年10月开业的速度可以说是相当快，远远超过同期商业楼宇的快速建设。
海州印象城实景，12月拍摄，网友提供
[这些社区受益]
海州印象城到来后，高桥人民欣喜若狂，惊叹道：“高桥终于有一个像样的商业广场了。”我什至对生活有着美好的想象。平日里沿着姚河散步，在良渚公园散步，中午在印象城吃啥吃啥，看电影，逛商店，一切都很放松。
Huis Van Kein的业主可以说，他们的生活非常美好，靠近水源，就在他们的家旁边，而且这套房子去年很受欢迎，很快就卖完了。目前，良渚天一湾周边有新建房屋在售，但仅存别墅。
海什印象城周边住宅区及房价（数据来源：安居客）
周边半新兴住宅区有恒威国际城、恒威润禾花园、大星、银一郎井等。过去两年，该地区的房价大幅上涨，从去年初约15,000美元的均价上涨至今年的21,000美元。目前，高桥的业务正在逐渐多元化，但目前好的学校很少。
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万象城（江北） 宁波万象城位于江北市万族RBD区域。与万象城、七彩城不同的是，华润打造的万象城是华润开发的奢侈品购物中心，是全国顶级奢侈品牌最集中的购物中心。
总建筑面积约28万平方米，配备宁波市首个购物中心屋顶摩天轮，是宁波市重要的城市项目，定位为代表宁波市的独立标杆购物中心。
宁波万象城效果图
山姆超市实景
该项目将分两期开发，一期为山姆会员店，二期为mall购物中心。沃尔玛旗下豪华会员店山姆会员店于5月30日正式开业。我们规划设计的购物中心由三大主题区组成：美食主题区（FOODHALL）、儿童主题区（THINKSPACE）、摩天轮主题区（幸运摩天轮）。
该项目的亮点是宁波首个屋顶摩天轮。近70米高的设计在国内并不多见，也是商场的一个加分项，因为它将本来不受欢迎的顶层变成了消费者经常光顾的顶层。增强服务内容、增加娱乐项目等在宁波，它还有另外一层含义。它将成为非常引人注目的城市新地标。
从项目进展情况来看，2014年拿地，2016年开工建设，SAM超市已开业，商场主体商业部分预计今年年底竣工。预计2020年底完成竣工登记，但进展缓慢。该项目计划明年开业，这将加快项目进程。
[这些社区受益]
万向华府近年来已成为宁波的重点开发区，周边还有不少楼盘，包括万向华府住宅部分——万向华府、中铁建青秀兰湾、公园1872、复地江城国际等都在建设中。最近到了。目前在售的新项目有海尔产业城装玉东方（均价3.2万日元），中铁建华域江湾和永琼新湖景两个新项目也已开盘，已确定。
万象市周边住宅区及房价（数据来源：安居客）
附近正在建设的新二手房小区有羊二湖风景区、中旅梅门府、天津园（世茂之都）等，但由于湾头与蠡湖公园基本相连，所以会持续5年左右。新房3万日元以上，很多都在高档社区。新房价格上限也扭转了该行业二手房和二手房的股价。虽然短期内价格大幅上涨的可能性不大，但青川社区、小座社区等老社区可能会抵消价格上涨的影响。
小编有话要说。事实上，据不完全统计，明年宁波预计将有20多个不同规模的商业广场开业。比如广为人知的阪急百货、宁波新世界广场、利隆城等都是商业广场，都是世界上最好的项目之一。
客观上，宁波商业确实存在规模和人口比例失衡、区域分布不均、业态同质化严重、甚至区域间竞争严重等问题。
市场洪流下，大浪冲沙，但只有懂得管理和经营的商业广场才能生存，才能振兴这个行业的发展。未来两年，宁波将开设哪些商业广场？您最看好哪一个？
结尾
文章最初由直播宁波撰写
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事实上，它每平方米的售价比隔壁的房子高出13000。宁波房价涨幅最大的前20名二手房。你有没有？