开盘摇号选房的秘密，摇号 开盘

1 宝亿熬过了宁波房地产市场最冷的时期，却在一场本该盛大的庆典上陷入了困境。

宝亿最初是在杭州以各种电器批发和零售商起家，比当今宁波房地产市场上的大多数开发商更早进入宁波。随着全球金融危机的蔓延，宝亿在2008年初秋的寒冷中，在宁波开设了第一个房地产项目——镇海“九景花园”。

当时，距离万科黄金水岸二期项目成为金融危机爆发后宁波市第一个降价的房地产项目才10天，但万科却率先提价，所以石先生差点被骂。全国减排旗帜。然而，一个名为宝怡的新楼盘，虽然现在看来位置有些尴尬，但却创造了买家通宵排队购买新楼盘的奇迹般的景象。

宝亿在宁波的第二个项目“李景营县”，仍位于镇海，于2011年这个时候开业。当时，宁波房地产市场刚刚开始长达近五年的熊市。

此后五年，降价风潮蔓延至宁波房地产市场各大区域，各地楼盘均降价30%。不少曾经称霸宁波房地产市场的本土开发商都在黑暗中挣扎。最后，没等多久，黎明就来了又消失了。

然而，在2014年春夏之交，寒潮特别强烈的时候，宝亿在镇海开设了第三个项目“山水皇家花园”，并与邻近的波利市展开了激烈的竞争……

10年来，宝亿在宁波培养了三批知风易雨的业主。为了保护一亿人，我们应该清醒地认识到风风雨雨。

凭借顽强的韧性，经历了近十年来宁波房地产市场两次最冷周期的宝益，在周五晚上重拾昔日辉煌，以超过3335.45万套的数量成为宁波最大的城市，他们本可以迎来第四位业主。 1500名申请筹码的顾客不管我怎么算，只要我闭上眼睛，我就能赢下所有的卡，而且是可以自豪地写上“CD”的鲜红色字体。

然而，在奉化这块本已热土上首次开业的宝仪《未来山水》，却在吉祥数字“18”面前宣告。未来还要再等一段时间。

我们都知道接下来发生了什么。当晚从——人中抽签选出第18批顾客。顿时，大屏幕上出现了一百多个名字，现场一片哗然。宝怡开业很快就被贴上了非官方预定、幕后操作的标签，用销售小姐和销售老师的话说，是宁波房地产市场上一场新奇刺激的入室抢劫案。但结果却是一片黑暗。突然结束。

我被告知《未来风景》需要稍后恢复。由于此次侧翻事故，宝亿公司需向客户支付超过230万元的运输赔偿金。

捐钱是小事，名誉却是大事。

2 一些采用抽签方式启动项目的宁波开发商已经声名狼藉。

例如，镇海骆驼的“东东西岳”于去年年中开业。位置就在宝仪“山水皇家园林”旁边。

相比于目前尚不清楚《未来风景》抽奖事件到底是软件技术问题导致还是真正的秘密操作，当时的《多都西月》抽奖原因之所以看起来像真的，是因为在挂牌前后，经纪人都会说，“这个钱绝对可以买房”，并开价5万，甚至15万。

更糟糕的是，“东渡夕月”在拿到预售牌照之前就开始收取高达160万元的认购资金，甚至捆绑出售车位。这是经镇海市住房和城乡建设部门确认的无可辩驳的违规行为。

但那又怎样呢？

从透明房屋销售网站上看，目前东西越几乎所有的高层住宅都在网上签约，只剩下三两套。

由于目前宁波房地产市场的火爆，“未来风景”重新开放后，大概率会像“东渡西月”一样，在网上签订房屋合同。

未来依然美好。

事实上，近两年来，在房地产市场火爆、买房难的情况下，公开抽签中找到相关租客或准租客的楼盘数量并不少。它出现在媒体上。你玩过彩票恶作剧吗？工作在房地产行业营销第一线的人可能都知道这一点。

对于开发商来说，抽奖的象征意义远远大于其实际销售意义。

出售房屋有两种方式：抽签或排队寄单，但只要申请资助的人数远多于出售房屋的数量，无论使用哪种方式都没关系。你可以获得“阳光”和“时间”。

近两年来，会展中心最大的酒店大厅、体育馆、展览馆每次有房地产项目开盘就被预订一空，造成抽奖场地拥挤不堪。营造最后一刻的购买氛围，鼓励顾客现场快速下单。成交—— CTS City 不久前正在出售。一位业主表示，中奖后他只花了一分钟就冲进去选房。 ” 来签署合同。

另一方面，拥挤的抽奖场地当然是热销楼盘形象的广告，有利于开发商吸引客户、提高下一套楼盘的售价。

其中，选房方式对购房者的公开、公平、公正显然不是开发商最重要的考虑因素。

但这不是开发商的错。

3. 除非法律禁止，否则您可以这样做。

从及时销售的角度来看，开发商应该被允许使用他们选择的任何销售方式，只要不违反法律。

根据市住房建设开发装修部门联合发布并于2018年2月1日起施行的第《关于加强商品房及其机动车停车位（库）租售管理的通知》号规定，开发商出售房屋时，应履行以下主要义务： 内容具体并具有约束力。

自领取预售许可证之日起10日内（自领取许可证次日起计算），许可证上所列房产必须一次性公开出售，不得批量出售。风格或建筑是不允许的。

预售许可证发放前不得收取押金、认购款等。

出售时，房价不得超过登记价，不得强行捆绑车位。

相比之下，诸如彩票之类的各种伎俩，就和个人道德缺失一样，达不到政府职能部门必须出面打压和惩处的程度。毕竟，宁波并没有像杭州那样出台专门的房屋销售摇号规则或办法。

当然，合法、非理性和不择手段的行为也可能具有高度攻击性。

就彩票销售而言，令人憎恶的不仅仅是彩票过程中的欺骗和非正式安排，也不仅仅是购房者群体被开发商用作枪支和销售工具。这也是开发商的态度——

尽管他们明知自己无法公平公正地开展业务，但他们仍然坚持以机械彩票的名义假装公平公正。

正如法律法规是根据社会普遍的道德诉求制定的一样，如果彩票售楼花招泛滥成灾，不仅会令人反感，而且会对广大购房者造成损害，直接或间接影响你的利润。有关职能部门应当出台规范和限制规定。

毕竟，住房作为与社会和人们生活相关的产品，与其他产品相比有其自身的特点。此外，现行规定要求取得预售证的开发商必须在规定期限内一次性对外销售所有房产。开发商需要考虑的问题可能不仅仅是监管机构需要考虑的问题。

然而，即使住房是一种特殊产品，它仍然是一种产品，而从市场经济的角度来看，政府对具体房地产销售的微观环节干预过度且深入，事实却不一定如此。这是解决问题的最好方法。

而且，住房销售摇号制度、猫腻摇号制度的根本原因并不是销售过程，而是市场供需失衡。

4 今年以来，公众是否担心降准和相对宽松的货币财政政策后的“放水”，还是对“一号”背景下房地产市场调控政策放松的担忧？ “一城一策”？这是一种期望吗？支付限制放宽导致进口大量涌入的前景，以及银行房贷利率和首付比例降低导致购房标准大幅降低的要求，都刺激了购房需求。——

这不仅是购房自住的需求，也是投资、投机的需求。

另一方面，目前城镇商品房待售套数总体处于较低水平。

卖房透明网数据显示，全市六区已获证销售的商品房不足2.7万套，而考虑到今年一季度平均月销量3300多套，仅有8、只需要一个月的时间，但如果按照3月份4900台左右的销量速度，半年是不够的。

当供需平衡被破坏而找不到房子时，有些人可能会基于信任关系来买房，抽签可能会有一些技巧。

平衡房地产市场的供需绝非易事。

1998年房改以来的20年里，房地产市场被定性为周期性行业，热了就热了，导致抢房、房价飞涨、民众不满情绪不断增加。或其他。随着天气越来越冷，房子降价出售，但各地仍然缺房，开发商难以生存，购房者面临着财富缩水甚至影响宏观经济运行的情况，令人失望。

如何鼓励开发商加快建设，如何精准把控房产预售审批节奏和土地供应节奏等，不仅在房建领域，在土地规划部门和金融领域也同样如此。机构.争取市场供需平衡，保持房地产市场长期稳定运行，是一个需要大量智慧的问题。

在此背景下，购房者也需要支持理性的购房行为。

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宁波晚报考虑购房者的担忧制作