王健林 出售万达，王健林万达是不是破产了

近期，王健林旗下的万达集团陆续将多处万达广场房产出售给中联乾元房地产基金（中联基金）管理的公司。按照王健林此前的计划，万达集团将出售全国部分万达广场，以换取流动资金。发生了什么？

王健林继续出售万达广场

12月29日，天眼茶数据显示，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变动，主要股东由“大连万达商业管理集团有限公司”变更为“苏州联商”四豪商业管理有限公司变更为“四豪商业管理有限公司”。有限公司法定代表人也由张静变更为牟周。

目前，苏州联商四号商业管理有限公司拥有广州萝岗万达广场100%的股权。据了解，苏州联商四豪商业管理有限公司的控股股东为苏州新联管理咨询有限公司，由中华联合乾元房地产基金100%持股。也就是说，中联乾元地产基金已经接管了广州萝岗万达广场。广州萝岗万达广场于2015年7月开业，商业面积41万平方米。

日前，万达将太仓万达广场出售给中联乾元房地产基金旗下子公司。 12月27日消息，太仓万达广场投资有限公司近日进行股本变更，其原全资股东大连万达商业管理集团有限公司已退出，并已重组为苏州联商第三商业管理有限公司公司退出。有限公司成为全资股东，法定代表人由张静变更为牟周。苏州联商第三商业管理有限公司由中安乾元房地产基金100%控股。太仓万达广场位于江苏省苏州市太仓市，建筑面积47.7万平方米，于2012年12月7日开业。

此外，湖州万达投资有限公司近期发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团有限公司退出公司，苏州联商五号商业管理有限公司成立。成为全资股东，同时法定代表人、执行官、董事、总经理由张静先生变更为牟周先生。根据变更记录，前段时间该公司注册资本由约2.5亿元增至约3.99亿元，增幅约59.6%。苏州联商五号商业管理有限公司的主要股东为苏州新联管理咨询有限公司，由中国联合乾元房地产基金全资拥有。

中华联合基金连续收购万达广场三处物业，背后有何背景？官方资料显示，华联基金的核心业务是以REIT为核心的房地产金融，并从房地产证券化向两端拓展，形成房地产投资孵化和房地产证券化三大业务。我们按主题布局投资银行、证券化产品投资等房地产全业务链。在房地产投资方面，中华联合基金与日本星野集团、东急置地株式会社、新垦集团等合资成立，构建了“资本+资产+经营管理”模式，打造了具有较强实力的投资业务模式。独立，正在建设中。我们持续执行众多以资产负债表基金、夹层基金、并购基金等基金模式为核心的房地产投资项目。

多次出售资产

值得注意的是，今年以来万达已多次出售资产以缓解流动性危机。

5月底，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心的大股东由大连万达商业管理变更为珠海文坑企业管理有限公司。公司后面出现了一家名为“Minna no Life Insurance”的保险公司。

6月底，万达地产将武汉华大九号创新投资合资公司（以下简称“武汉华大九号”）85.7206%股权转让给中国华龙资产管理有限公司。

10月，大连万达商业管理退出上海万达广场房地产有限公司股东名单，与上海嘉盛管理咨询合伙企业（有限责任合伙）、芜湖璞宇股权投资合伙企业（有限责任合伙）共同设立收购了100%的股份。公司股票。上海嘉盛管理咨询合伙企业由大家投资控股有限公司持有90.91%股权，并由大家人寿保险股份有限公司间接拥有。

12月12日，万达电影易主。同日晚间，万达电影报道称，公司间接控股股东万达文化集团、其全资子公司北京恒润与公司实际控制人王健林先生已设立上海如意投资管理有限公司。有限公司（如意投资管理有限公司）宣布与公司签订价值《股权转让协议》的合同公司控股股东万达投资合计持有的51%股权，将以共计21.55亿元转让给如意投资。若上述事项最终落实，万达电影的实际管理人将变更为柯利明先生。

12月22日，大连万达商业管理旗下上海万达酒店投资有限公司发生权属变更，公司股东由大连万达商业管理变更为北京英朗商业管理有限公司。知情人士称，万达已成功出售上海万达管理酒店资产，但该酒店将继续由万达管理，万达品牌将保留。

今年12月12日，万达商管解除了上市赌局危机。同日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商业管理集团共同宣布签署新的投资协议。太盟集团计划在大连万达商业管理集团2021年投资赎回期到期后，与其他投资者合作对珠海万达商业管理集团进行再投资。 2021年8月，珠海万达商管现有投资者投资额约为人民币380亿元，其中太盟集团投资额约为28亿美元（约合人民币180亿元），现有投资者已按原投资安排进行投资，并拥有权利到期时赎回。

PAG投资集团（PAG）是一家专注于亚洲的私募股权投资公司，业务领域包括私募股权、房地产、信贷和市场投资，管理资产超过550亿美元。

根据新协议，大连万达商管将成为单一最大股东，持股40%，包括太盟集团在内的多家现有和新投资者股东将参与投资，合计持股60%。万达将继续与太盟集团及其他重要股东共同努力，进一步优化公司治理，保持管理层稳定，共同支持公司长期发展。

不过，万达方面表示，目前珠海万达商管在香港IPO的时间表尚未确定。

栏目编辑：赵汉禄文字编辑：方英题图来源：上官题图图片编辑：苏伟

来源：作者：券商中国陈明