海南候鸟人群，2020年海南 候鸟

“我在海南三亚度过了五个春节，每年春节我都想继续在海南过年。”从北京来海南过年的沈清（化名）说。我们的孩子要结婚了，他准备在海南岛买一套大房子，我会和我的妻子在海南岛度过余生。

与重庆类似，今年不少“候鸟”也选择到海南过年。许多人动员全家来到海南岛，一起选房。

许多北方人在三亚、海口和海南买房。摄影/摄影：潇潇

“买房如候鸟”占主导地位

谈起海南，冯兴（化名）告诉新京报记者，“我们东北人是最先发现这块宝地的。30多年前，我们回东北老家，我和几个同学就来了。”到海南三亚呆了一段时间。”渐渐地，候鸟式旅游增多，养老日益增多，大批“东北老年候鸟”冬季南迁，来到海南岛。冬天租个房子，春天和夏天回到东北老家。 ”

沈青表示，“候鸟式购房”也越来越盛行，很多从北到南的人们都像候鸟一样涌向温暖的海南岛过冬。

“早期海南房价不是很高，买个10万以上的房子很常见。”我增加了房产，开始住民宿，2012年我花了30万多冯说：“我在海南省三亚买了我的第一套房子。”申说。

当“去海南过年”逐渐成为时尚时，冯鑫说，很多东北老乡开着房车，带着父母、猫狗到当地社区附近的海南过年，我经常见到他花时间。另外，北京和东北的朋友也在风信家里过年。冯兴说：“今年也不例外，我在海南过年，有十几位北京、东北的朋友住在我家，大家都在过年。”后悔没有多买一些。” ”

“在海南买房，让一家人冬天也能体验春夏生活，是我们的心愿。而且，‘像候鸟一样买房’已经成为近年来海南的一种趋势，也成为了海南购房的关键词。” “房地产市场。”沈清先生告诉新京报记者，目前海南岛对外国人买房有一定的限制，但外国人来海南买房很难。他表示不能打消了他想买一个的念头。在海南省三亚市买房的人普遍不会考虑短期内的升值，很多人买房只是为了追求舒适的居住环境。孩子们结婚后，他打算在海南岛买一套大房子，和妻子一起度过晚年。 2023年，三亚市房价预计平均上涨近20%，全市现有住宅均价在3.5万元/平方米左右，新建住宅价格在4万元/平方米之间。 ing。 5万元/平方米。海南省当地经纪人徐辉（化名）表示，“很多人都有兴趣在海南买房。我也喜欢海南的优惠政策，比如零利率”，他补充道。关税、低价、所得税等

海南新政实施有利于改善市场状况

在北京从事律师工作多年的赵晨（化名）表示，为了让年迈的父母能够享受“候鸟”般的生活，他多次往返于北京和海南之间。三年过去了，我们还是没有找到自己想要的房子。 “我考虑的不仅仅是房子周围的设施，还有房价的不稳定。如果我买了房子，我担心以后房价会下跌，房子的价值会下降。”下来了，太不舒服了。”

在海南从事房产经纪人10余年的赵阳（化名）谈起这种“减员”风险深有感触。赵阳回忆，七八年前，人们在海南买房基本上不用赔钱，可谓“遍地都是黄金”。虽然当地居民买房兴趣不大，但北方人不断来海南买房，海南房地产市场有价有市。那时候，我们每个月卖的房子往往多达100套，每年为我们赚取大量的经纪费。

经过几年的积累，赵阳成立了自己的房地产公司。不过，近年来，赵阳先生不再轻易介绍朋友买房，主要原因是如果失败，他所买的房子就会“缩水”，或者会得到最差的成交。它发生的可能性。我还把自己买的房子“缩小”了。

“2023年海南房地产市场的交易量很小，但剩下的经纪人基本不闲，他们建立了自己的抖音、快手等自媒体账号，以吸引更多的粉丝。事实上，交易量是不太乐观，但我相信2024年会更好。”赵阳说，目前很多客户都在买新房，或者我提到我在问是否要买二手房。哪里的房子最适合买房和居住？买房子会亏钱吗？

“我的同事自从五年前在海南买了一套退休的房子后，身体状况好多了。一年前，我在海口买了一套计划外的房子，总共花了150万元。虽然海口的房价在飞涨，但“比周边其他地区高很多，机会也多，以后孩子来海口找工作，生活更方便。你会想的。”赵阳的客户韩明（化名） ，坦言这就是他打算做的。在北京退休后，在海南过着更高品质的退休生活。让韩明没想到的是，他买的房子总价值下跌了6%左右。

房天下数据显示，预计2023年海南房地产市场将逐步恢复，新建及二手房销售面积预计将达到899.69万平方米，销售收入同比将达到1493.8亿元。 ing。分别增长了39.7%和36%。海南省将适当优化现行政策，满足住房需求。

据中国人民银行海南省分行官网2024年2月6日消息，2月7日起，符合当地购房政策条件的海南省户籍家庭可在11个市县购房。调整贷款购买住房最低首付比例，将首套商业个人住房贷款最低首付比例调整为20%。

对此，业内人士表示，“海南的政策是一个明显的风向标，对当前房地产市场的发展影响重大。过去房地产过热、严管的时候，各地区”这说明，国家正在逐步调整政策。”有利于进一步稳定预期，缓解购房环境，降低购房成本，刺激合理的住房消费需求，改善市场状况。

新京报记者张健主编吴鑫校对赵琳