房产共有是什么意思，房产共有分几种情况?买共有房产要注意什么

您在购买二手房时有没有关注过共同财产的问题？共有财产一般是指多人共享同一财产的所有权。这种情况在我们日常生活中其实很常见，但是很多人在买房的时候并不会遇到这方面的冲突。这个问题已经解决了，但是遇到共享属性的时候要小心。购买共享房产时需要注意什么？

共有多少种房产类型？

1.政府共享

有些房屋是属于政府共有产权的，这种房屋是很特殊的。就是这个意思。根据一定条件，有资格以低成本获得保护的住房。其实，这类住房也可以说是属于保障类的一类住房，主要是为了保障一些住房困难的中低收入家庭。这类房屋的所有权可以由政府和民众平分，民众可以从政府“买回”自己的产权。

2. 夫妻共享

婚姻和房产是密不可分的话题，很多人都会在结婚后协商房产证上夫妻俩的名字。这种情况下，除非有特别约定，夫妻双方共同享有房屋的所有权，共同享有房屋的权利、共同承担房屋的义务，不分割所有权。房子都是一样的，没有什么区别。

3、合伙买房

这种情况其实比较少见，因为合伙买房需要一定比例的股权和未来的财产分割，但是情况比较复杂，你可能想尝试一下，很少有人这么做。一般情况下，夫妻共同购买房屋时，房产机构在办理产权证书时，可以分配所有权，例如一方为70%，另一方为30%。但这种分配之诉是不予承认的；换言之，如果存在非法挪用或者不公平分配的情况，即使是平分，只要一方主张且有足够的证据，分配之诉就会得到承认。证据。请注意，这是无法做到的。一旦你证明了这一点，你就可以请求重新分配。

购买合租房屋需要注意什么？

1、申请政府共有产权的资格

虽然购买政府共有产权住房有一定的限制，但共有产权住房项目的平均销售价格低于同地点同品质普通商品房的价格，所以很多人还是想买。申请政府共有产权住房。但各城市对于申请资格的规定有所不同，符合该城市购房限制且在该城市没有住房的家庭都符合资格，因此原则上家庭必须申请。

2、产权共有人必须在场

如果您购买的是多人共同拥有的房屋，则需要获得共有人的同意，但如果您购买的是多人共同拥有的房屋，则需要卖方配偶的书面同意。购房者签署购房合同时最好有共同业主在场。另请注意，如果房屋有留置权，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。

上面，我们介绍了共有产权房的类型以及购买共有产权房的注意事项，但是我想告诉大家的是，购买二手房时，对于二手产权房有很多思考。共有产权就是其中之一，最重要的是大家在买房之前应该对二手房的所有权有一个清晰的认识，避免出现纠纷。