王健林预言楼市，王健林会谈

自从2017年“断臂求生”以来，“前亿万富翁”王健林就很少出现在媒体面前。直到2021年房地产行业经历了“三条红线”的冲击，不少开发商遭受“风暴”打击之后，大家才记住了王健林，也后知后觉地认识到王健林确实是一位棋高手。该公司几年前就意识到了这一危险，并毫不犹豫地踩下了行业最辉煌时刻的刹车并放慢了脚步，停止了国际扩张，出售了劣质资产并大幅削减了债务。短短三年时间，王健林几乎凭一己之力将债务从8900亿减少到不足3000亿。他不仅甩掉了“中国第一败家”的标签，还以1100亿日元的身家重返2021年中国首富榜。

确实，王健林已经从近年来蓬勃发展的房地产市场中消失了。然而，到了今天的房地产，王健林其实早就做出了预测，而事实证明，王健林的预测全部都实现了。 2017年底，王健林在接受采访时最后一次公开谈论房地产，他在采访中对未来的房地产市场做出了三点预测：1、房地产消耗了太多的财力，未来几年，随着国家计划全面实施“房地产去金融化”，减债、转型和企业安全将至关重要。所有开发人员都需要意识到这一点。如果不及早做好准备，2、市场土地供应和新建住房供应将逐渐超过购房和开发需求，导致中小城市开发商的很多项目难以销售，直接导致债务问题. 发生于这会导致一些中小开发商被排除在外。同时，为了生存，多数开发商会选择降价出售；3、市场分化加强，房地产市场整体降温，一二线城市楼盘仍有潜力但房价涨幅并不是很大，未来房价可能面临较大的调整压力，尤其是县域三四线城市。

概括王健林的预测，未来房地产市场将出现“三降”：房地产杠杆下降、开发商销售大幅下降、房地产市场降温。对比现在的房地产状况，不得不说，王健林的预言全部实现了。也就是说，房地产市场出现了“三收缩”。一是房地产降杠杆取得阶段性成果。这不仅是我们说的，也是当局自己承认的。 2月19日，经济日报头版刊发文章《不要误读“房地产去金融化”》称，自央行出台对各大房企贷款“三条红线”政策以来，各大房企迅速调整，以快速降准作为回应。杠杆和债务。截至2021年底，房地产企业评级普遍下调。上市房地产企业中，红色梯队房地产企业19家，橙色梯队房地产企业24家，黄色梯队房地产企业76家，绿色梯队房地产企业73家。大型房地产公司。

此外，根据社科院的数据，中国居民的杠杆率已从2008年的18%上升到如今的62%以上。 65%以上通常被认为是金融稳定警戒线，因此中国居民继续加杠杆的空间较小，风险也越来越大。 2021年，近400家房企破产，无数房企出现债务问题，国家多次收紧金融信贷政策，房企贷款金额大幅下降，尤其是境外贷款金额下降了30%以上。正因为如此，许多开发商都遭遇了“资金短缺”。所以，我不得不承认王健林先生的预测是准确的。

其次，过去13个月开发商销售大幅下滑，降价促销成为常态。尤其是2021年下半年以来，百强房企中有超过40%的企业销售额出现了30-40%的下滑。中国指数研究院数据显示，2021年百强企业平均销售增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。值得注意的是，从公布2021年销售目标的32家代表性企业来看，只有6家房企实现了销售目标，大部分房企未能实现年度目标。专家表示，房企销量下降，一方面反映了市场行情的恶化，房地产市场已经开始降温周期，大部分购房者都把钱放在一边观望。不过，他们的购房欲望并不是很强。即使开发商采取折扣销售策略，也无法增加购房数量。另一方面，这是房地产行业发展的必然结果。自己此外，穆迪近期报告称，预计2022年中国房地产开发商的国内合同销售将下降5%至10%。其主要原因是房地产销售量下降。开发商融资渠道困难的环境。销售价格有限，购房者情绪疲弱。平均销售价格与此相同。

三是房地产市场明显降温。国家统计局数据显示，2021年7月以来，70个大城市中新建住宅和二手住宅价格下跌的城市数量连续几个月增加，截至2021年12月，新建住宅价格均出现下跌。有58个城市。 64个城市现房价格下降。今年1月份，70个城市房价环比下降趋缓，虽然部分城市止跌回升，但新建住房价格仍有39个城市下降，现有住房价格下降55个城市。全国房价市场网站数据显示，2021年下半年，调查的316个城市中，173个城市房价下降至上年水平，其中80.3%的城市排名第3、第4位。等级城市。

值得注意的一点是，2021年11月全国平均房价重回万元以内，从3月份的11030元/平方米跌至9597元/平方米，整体跌幅为12.99%。其中，北方城市房价几乎全面“下跌”。据不完全统计，目前全国已有24个城市发布了“限购令”。而为了防止市场进一步降温，今年已有40个城市出台了“纾困”措施，包括降低首付比例、房贷利率、发放现金购房补贴等，包括但不限于。综上所述，我不得不承认王健林关于“房地产市场降温”的预测是正确的。

房地产市场出现了“三个洼地”，王健林的预言已经实现，但这对于当前的房地产市场意味着什么呢？有人认为，这标志着房地产走势的终结，2021年势必载入史册，标志着房地产从“黄金时代”跌落“铁器时代”的重要转折点。发出这样言论的人有很多，但2022年1月9日，浦班卡先生不仅表示“房地产已进入黑铁时代”，还表达了对外界的悲观态度。孤注一掷的计划，最后的战斗，新的时代开始了。有人说，这意味着房地产将逐渐回归实体制造性质，意味着利润将大幅下降。也就是说，未来开发商将无法再依靠囤积原材料或上涨地价来获取利润，更无法提高财务杠杆。与此同时，投资者和房地产投机者不能再依靠房价或房地产价值的上涨来获利。有聚焦房价的分析师认为，未来房地产会走下坡路，未来80%以上的城市房价会稳定，就是小幅上涨，或者我预计会下跌或者不上去。事实上，这将是一个长期趋势。

综上所述，房地产“拐点”已经到来，未来大部分城市房价将停止上涨，特别是三四线住房和人口密集的农村地区，房价将停止上涨。人口减少，投资属性彻底消失，住房的价值也随之丧失。住房回归本源、房价回归以原材料为基础的价格的可能性很大。此外，国家将保持“住房是用来住的、不是用来炒的”管理，加强金融信贷，未来将提供共享住房、保障性住房、保障性租赁住房、租赁住房等多中心住房。情况会逐渐形成。这将对商品房市场产生巨大影响。在此背景下，市场投资者套现退出，现房市场挂牌数量快速增加。房地产市场将陷入恶性循环，卖房更加困难。因此，有专家认为，“两套房”家庭未来可能面临三种结局。这三个结果是什么？拥有两套住房的家庭首先应该做好尽职调查，并接受买房后房价不会上涨或下跌的事实。未来，随着住房调控成为居住而非投机的主流，房地产的投资价值将逐渐减弱。经济学家马光根甚至认为，未来值得投资的城市不到20个，需要做好长期投资的准备。因此，在大多数城市，未来大部分房产将仅具有居住功能。纵观近两年不少三四线市县的房价，常见的就是房价不涨或者逐日下降。

其次，不可避免的征税将大幅增加购房成本，可能使“双房”成为家庭的经济负担。从国家层面公布的信号来看，房产税很可能在五年内开征。而无论未来房产是按照“免税面积”还是按照套数征税，都难以逃脱“两套房”被征税的命运。据专家测算，未来一套总价200万元的100平方米的房子，每年可能要缴纳2.4万元左右的税款。因此，“两户”家庭每年的税负可达4万元至5万元。买房成本太高，会引发很多人卖劣质房产，第三，拥有劣质房产，你不可能每年都靠房子赚钱，不仅如此，你还可能蒙受损失。曹德旺曾表示，未来的房地产投资将是富人之间的收购游戏。对于大多数房屋来说，它们毫无价值，只能用于人类居住。在这种情况下，即使你拥有2套甚至10套房子，也没有什么值得骄傲的价值。——只有人住的房子是劣质资产，不仅需要精力去管理，还需要很多财产税、空置税、财产税和遗产税。缴纳诸如