首套住房和二套住房的区别，首套房和二套房以什么界定

很多购房者对于选择第一套房和第二套房的标准不太了解，今天小爷就给大家介绍一下。

首套房认证标准：

1如果是贷款买房，商业贷款还清了，就可以再贷款买房，算是首套房。

2我贷款买了房子，然后卖掉了。房屋登记系统查不到房产，但银行征信系统可以查到贷款记录。之后我就贷款买了房子。这被认为是“我的第一个家”。

3 如果您全额付款购买房屋，然后贷款购买房屋，则被视为您的第一套房子。

4我全款买了一套房子，但后来卖掉了，在房屋登记处找不到房产，所以我又贷款买了房子。这被认为是我的第一个家。

5我名下有两套房子，均已还清并出售。提交销售证明即可算作您的第一套房子。

6如果您名下有商业贷款已还清，且另有住房公积金贷款已出售，且您提交销售证明并申请商业贷款购房，则视为您的首套住房。

7一方婚前拿商业贷款买房，另一方婚前拿公积金贷款。结婚后，以夫妻双方的名义进行联名贷款，贷款还清后，银行根据借款人的还款能力和信用状况，灵活控制贷款利率和首付比例。

8如果一方婚前拥有房屋但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后购买房屋，申请贷款视为您的第一套住房。

但需要注意的是，部分银行在贷款购房时严格区分“首次购房”和“首次置业”。

首次购房的标准比首次购房更为严格，首次购房者是从未买过房或贷款过的人，首付较高。购房者的价格低于以前购买房屋的价格。

确定第二居所需要满足三个标准。批房不批贷；批房不批贷；批贷不批房。

很多购房者并不知道其中的区别，但小野却详细解释了这三个标准之间的区别。

1认房：查看购房者在当地房屋登记系统是否已有登记信息。

2贷款申请：查看买家是否在银行征信系统登记了购房贷款信息。

认房子并申请贷款。

根据家庭单位、名下是否有房地产以及贷款状况而有所不同。

1没有购买房产或贷款的历史，购买的房屋被视为您的第一套房子。

2如果您以自己的名义拥有房产或有贷款购房历史，如果您再次购买房屋，将被视为您的第二套住房。

注：主要居住地和第二居住地的认定标准为家庭单位，一个家庭由申请人、配偶、未成年子女三类组成。

承认房屋但不承认贷款：

以家庭为单位时，仅根据其名下是否有房产来确定，而与贷款状况无关。

1如果您名下没有任何房产，购买的房子将被视为您的第一套住房。

2如果您名下有房产，购买另一处房产将被视为第二处房产。

如果您接受贷款但不接受房屋：

当以家庭为单位时，唯一重要的问题是贷款是否已全额偿还，无论其名下的资产状况如何。

1贷款还清，再次买房算第一套房子。

2如果贷款没有还清，再次买房算第二套。

以上将是第一套房子和第二套房子的判断标准。

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