两套房子不在一个城市算二套房吗，"两套房"就一定不是首套房?售楼大哥:这10种情况下仍只算一套啊

随着房贷政策持续收紧，房贷利率连续22个月上涨，无疑加大了需要购房者的压力。尤其是二套房购房者的压力就更大了，如果能按照首套房的比例买房就更容易了，但不少网友觉得拥有两套房就不算是首套房了。这就引出了一个问题，已经拥有一套房子后购买的房子不一定是第一套房子吗？

一位销售代表对此表示怀疑。在以下八种情况下，即使您拥有自己的房屋，购买另一套房屋也将算作您的第一套房屋。现在，我们来看看具体情况。有用的话别忘了保存

全额付款购买商品房

如果您以前曾全款购买过房屋，无论您没有贷款购买多少套房屋，贷款购买的房屋均视为您的首套房，且首付比例合适，您可以享受首付。您的第一套住房的银行利率折扣。

我购买的房子是商住公寓，不是住宅。

如您所知，在大多数城市，商业和住宅公寓的使用期限为40年，并且没有任何规定。购买商业住宅被视为您的第一套住房，无论您之前是否购买过公寓。房屋和公寓不属于同一财产，因此如果您购买公寓然后购买第二套住房，您仍然可以按照与第一套住房相同的方式计算贷款。

虽然第一套房子的所有权较少，但第二套房子可以和第一套房子一样对待。

本来，我国最明确的规定是禁止小规模房地产住房公积金上市交易的，所以如果购买了小规模房地产房屋，自然不能登记。当然，如果你申请贷款，是不会被批准的，所以即使你再购买商品房，它仍然会被视为你的第一套房子。

有移民住房，但未登记。

我们国家的城市化发展越来越完善，拆迁的地方也越来越多，所以国家自然会批量建设安置房，但是如果你已经有了安置房，如果你还没有去房管局登记的话，那么即使我以后买了房子，也算是第一套房子，第二套房子就不用交税费了。不过，我想没有人会故意不买房。请注册。毕竟，现在拥有一套房子已经很少见了。

农家乐、自建房

农舍和宅基地不包括在单位数量中，但只要您购买了房屋，它就被视为您的第一套房子。有些朋友担心，如果他们已经拥有上述房产，就无法获得首套房折扣，但实际上，首套房决定现在主要是由商业买家做出的。

无房产证的现有房屋

部分房屋因5张开发商证存在缺陷等特殊原因，导致领取房产证出现延误。如果你购买了没有房产证的房子，那么购买的房子也将被视为你的第一套住房，因为没有房产证的房子不能登记，也不能申请抵押。对于我们来说，房产证才是拥有房屋的真实证明，所以我们认为大家应该充分了解这个情况。

父母有房子，孩子长大后买房子。

如果父母在子女未成年时购买了房屋，且房产证上未记载未成年子女的姓名，则视为子女在子女成年且家庭分居时购买了房屋。作为我的第一个家。不过，如果父母将未成年子女的名字写在房产证上，那么当孩子成年后，所购买的房屋就不再被视为自己的第一套住房，所以父母在房产证上写下孩子的名字时要慎重。有。

婚前婚后房产

婚后以已婚夫妇的名义购买房屋也可以被视为第一套住房，前提是其中一位业主在婚前还清了抵押贷款，但目前也存在监管限制。对于房地产投机者来说，离婚夫妇必须等待两年才能购买房屋才能被视为第一套住房。

该房产位于其他地方，在当地没有。

部分地区不受该规定影响，因此，如果您在其他地区无贷款购买房屋，您购买的房屋将被视为您的首套房。比如，一些三四线城市有房，但没有贷款。还有很多家庭被拆迁。他们通常以自己的名义拥有多处房产，但不在一线和二线城市。一二线城市可以算是他们的初始基地。

我买了房子又卖掉了。

如果您购买房屋但后来出售，并且无法通过当地住房管理局找到任何房源，此时申请贷款将被视为您的第一套住房。有的地区规定卖完房子后需要1到2年才能买第一套房子，有的地区则不存在这个条件。当地房管局会收集房产信息，就看你能不能买了。通过房地产销售证明申请您的第一套房子。

由于当前房价压力以及政府对房地产市场调控的持续收紧，不少地区开始出台限购政策，人们对购房的要求越来越高。为避免出现意外，最好先明确自己是否属于二套房，并及时了解当地的购房政策。如果您觉得以上三点建议对您有帮助，请将它们添加到您的收藏中。

综上所述，如果您在这10种情况下买房，那么您的第二套住房也可以被视为您的“第一套住房”。

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