土地出让达到三通一平的法律规定，出让土地三通一平法律依据

在闲置土地的处置中，三通一平本来就是行政机关转让土地的附带义务！专注行政诉讼法10余年的孟蕾律师为您解读相关法律法规。在闲置土地处置过程中，“三点一备”是否会成为行政机关流转土地的附带义务？闲置土地的处置，根据是行政机关还是企业，分为有偿征收和无偿征收。闲置土地由行政机关负责的，应当予以补偿、收回。关于“三联系一平”是否属于行政机关在土地出让时的附带义务，根据最高人民法院现行判例，“三联系一平”是行政机关在土地出让时的附带义务。转让土地。据说这是一项附带义务#闲置土地处置#

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有的情况下，土地出让合同中没有注明“三接地、一平地”，但如果规定了“三接地、一平地”，则按照出让合同的规定明确这是由于行政机关的情况造成的。如果没有相关协议，管理机构此时还必须提供出让土地的基本开发和使用条件。行政机关作为土地出让合同当事人，应当本着当事人信任的原则履行土地出让合同的附带义务，提供必要的土地出让协助，并在协调、沟通、支持等方面提供适当协助。做一些工作。该地块所在区域不具备开发条件，不适宜建设排水、供水、电力等道路。这些问题导致这些土地不具备开发条件，不具备“三通一平”，但这些原因也显然是土地出让方的义务。在实际过程中，受让方不积极沟通的原因肯定是有的，而且可能或多或少存在这样的原因，但也有受让方自身努力无法解决的问题，可能需要采取行政措施。机构及职能部门。因此，考虑到目前的情况，即使法律没有规定，合同中没有约定，也仍然是土地出让方的附带义务，应该做到“三地一地”。否则，土地闲置的原因应归咎于政府机构，而不是公司本身。

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《闲置土地处置办法》号立法的精神是盘活闲置土地，促进土地高效合理利用。因此，未利用的土地或两年内未开发的土地必须免费复垦，并可以通过以下方式处置：一是延长开发建设期限，但最长期限会延长。不超过1年。利用闲置使用费进行开发建设，如果已缴纳了土地价款及相关费用，符合土地利用总体规划和城市总体规划要求，并计划在近期开工建设，就可以做。施工工期可适当延长。延期时间自延期批准之日起计算。二是临时使用调解，在原项目开发建设条件满足后，如果重新批准开发，土地价格上涨，政府将收取上涨的土地价格。三是政府置换其他闲置土地或具有可比价值的现有建设用地供土地使用者进行开发建设。四是采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，继续开发建设原有建设项目，并对原土地使用者给予补偿。五、土地使用者应当与政府签订土地使用权返还协议，将土地使用权返还给政府，当原土地使用者需要使用土地时，政府将提供土地使用权。以土地使用权收回协议等文件为依据。

《闲置土地处置办法》 第三条市、县人民政府土地管理部门应当将查明的闲置土地告知土地使用者，并制定闲置土地处置方案。权利人应当参与处置方案的制定。处置方案报经批准用地的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施。处置方案规定：（一）延长开发建设期限，但最长不超过一年；（二）改变土地用途并办妥相关手续后继续开发建设；（三））可以调整，可以选择其中一种方法。 （四）政府暂时使用该土地直至原项目开发建设，满足条件后重新批准开发，土地价值增加的，政府对增加的土地价值进行补偿。 （四）政府置换其他闲置土地。将具有可比价值的土地使用者或者现有建设用地提供给土地使用者进行开发建设；（五）政府可以通过招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，并继续建设并采取给予补偿的方式。 （六）土地使用者与政府签订土地使用权返还协议等文件，向政府返还土地使用权。原土地使用者需要使用土地的，政府必须根据土地使用权返还协议等文件提供相当于返还土地价值的土地。因政府或政府有关部门行为造成闲置土地的，除选择前款规定的方法外，土地使用者缴纳部分土地使用费或者征地费的，按照实际缴纳的金额计算。可以付费，可以兑换。确定支付金额的比例，涉案土地由原土地使用者使用，其余部分由政府接管。

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