土地出让条件 三通一平 七通一平，土地出让合同中

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在土地闲置案件处理过程中，经常出现土地出让合同中没有“三一一平”的内容，而由于“三一一平”的要求不符合而导致土地闲置的情况。实现了。那么，这种懒惰的根源到底是政府还是企业呢？ “三通一平”是行政机关移交的义务吗？对于这个问题，多年从事法律工作、专注于政企纠纷、闲置土地纠纷的律师孟蕾将通过案例来剖析她的法律知识。 #闲置土地#案例讨论行政诉讼#

北京英庭律师事务所孟蕾律师

案件基本事实是，涉案土地开发商取得土地后，因土地未实现“三一平”而无法开发建设，存在一些问题。在施工期间，问题仍然存在。土地征用，包括地上附属物的拆除和缺乏清理。在诉讼过程中，地政府表示，“三通一平”是由省内某公司办理的，因此该公司未能完成“三通一平”的原因在于该公司自身。他声称这是有原因的。他用这个理由为自己辩护，但最终没有被法院采纳。事实上，根据国土资源部关于闲置土地出让的通知等相关规定，洁净土地是需要出让的，包括“三通一清”、供水、电力等。这些土地的供应、排水管道、预先安排等这“三通”中的“一级”义务本身就是行政机关在移交时的义务。最高法院判决认定，地级人民政府作为土地出让合同当事人，有义务本着当事人信任的原则，为土地出让合同的履行提供便利。县政府作为出让方，有义务为土地出让合同的履行提供便利。这是因为它对于相关人员来说是可靠的。地方政府统一负责土地管理的部门应当在职权范围内协助土地受让方做好开工前的准备工作，提供必要的协助，协调和推动开工建设，做好支持工作。的建设。从而导致本案涉案土地无法开发建设，如果无法开发建设，

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在施工和项目启动过程中，出现了道路排水系统、供电等问题，阻碍了规划地块的开发，这也是开发公司没有积极开展相关工作的原因。当然，这些问题不是受让方自身的努力就能解决的，而是需要行政机关及其职能部门的回应。同时，涉案土地上大量地上附属物并未被移动，当地村民种植的树木也未被砍伐。这也是开发公司无法启动开发的原因。结果，不仅开发公司的开发建设没有按计划进行，而且管理机构也有过错。因此，县政府认为，净化工作已由受让方即开发商完成。县机构没有义务清理或向所涉及的土地提供援助。这种观点或推理并没有得到法院的支持，因为“三通一平”不存在单方面的义务。法院仍认为，开发商提出的土地不符合开发条件的主张是由行政机关提起的，县政府机关作为出让方，有义务为该土地提供开发条件。因此，这块土地之所以闲置，与县政府未提及开发条件之间存在一定的因果关系。法院认为行政机关对闲置土地负有责任，最终认定“三一平整”是行政机关转让土地时转让合同中的一项义务。

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对于“三平一平”尚未彻底完成的闲置土地，企业出现此类问题时要及时采取应对措施。如果企业主也遇到此类问题，应该咨询专业的法律团队。我们的法律团队可以从法律的角度、从定性的角度、从取证的角度，特别是从制定整体维权方案的角度为您提供指导。当然，行政纠纷应该带到北京英亭。我见过很多整体计划有缺陷而以失败告终的案例。通常情况下，设计是有缺陷的，当你做错事时你就会发现它。虽然有些情况是可以救济的，但当然也有情况是无法逆转的，为了保护公司自身的合法权益，就需要寻求专业法律团队的协助。本文中的法律知识不代表法律建议。如果出现类似问题，应详细分析。