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21世纪经济报道记者谭小葵上海报道

2023年9月7日，上海临港新城出台新的人才政策并取消单次限购，2024年1月13日，上海两个新城放宽单次限购。

2024年1月13日上午，上海奉贤出台人才住房新政策，并公布人才购买细则。

新的政策方案提出加大人才住房融资力度，加快开设一大批“鲜来客栈”，加快人才住房服务数字化转型。符合单位、个人年限和工作年限要求，在本市按规定缴纳职工社会保险或个人所得税三年以上，且在本市无住所的奉贤区非本地户籍人员。购房时，购房资格由家庭调整为个人。

制定本规划，一是健全租购并举的人力资源住房保障体系，二是加强优质、多样化的人力资源住房供给，三是重点关注以下三点，报告基于两项研究。我们提供高效、便捷的人力资源住房服务。

同日，上海青浦区也制定了人才新城片区购房政策。根据两区出台的人力资源住房实施细则，两区还将对人力资源购房区域内的住房购房实施范围、人力资源住房购房准入条件（包括单位条件和个人条件）等作出具体指导，及相关事宜。去了。鉴定流程及申请渠道。目前，两区人才购房申请通道正在开通。

上海奉贤、青浦两个新城的人才收购新规，是在上海房地产调控的背景下观察的，可以说符合政策逐步放松的逻辑和原则。

2023年9月7日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》号公告，提及滨海城区、高新社区、鼎丰社区三个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。 36.2平方公里），明确该区域内取消单次限购，放宽购房标准。

业内人士将此视为上海解除非核心区域限购的信号。

当时，易居研究院研究负责人杨跃晶分析称，结合上次临港城区购房政策的局部放松，上海郊区市场整体放松的可能性很大。此类政策有利于减少库存，刺激合理的住房消费需求，同时降低购房门槛。

回顾全国各大城市调控政策的演变，2023年降低购房标准是重点调控重点之一。

2023年9月1日，天津市正式宣布放宽6个非城市地区限购，实施第一波限购放宽，随后南京、大连于9月7日全线解除限购；9月11日济南市、青岛市也紧随其后，全面放宽限购；苏州市取消120平方米以上商品房限购；9月20日，广州市发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，使广州成为全国首个城市。全国一线城市部分放宽限购。 9月8日，国家统计局上海调研组在官方微信“上海”公布了上海房地产市场活动调查结果，其中包括非核心区域限购政策的解除研究”。 9月1日，上海出台了“只房不贷”、“先降存量房利率”等一系列新政策，以期迎来短期的经济复苏。 2023年底期限市场上涨。

目前，上海临港市、奉贤市、青浦市三个新城市已取消单次限购并调整购房社保期限，而其余两个新城市松江市、嘉定市是否会跟进？

分析人士认为，结合上海五新城规划发展所释放的人才引进压力与实际情况来看，奉贤、青浦此次公布新政策是合理的。接下来，上海五城将全面实施限购政策，且存在解除的可能。不过，业内人士提醒，如果上海5个新城全部解除限购，房地产市场的政策优势将随之消失。

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