非上海单身购房政策，上海非户籍单身人士购房政策

上海房地产政策再次优化。

1月13日，上海青浦区、奉贤区出台人才住房新政策。

根据两区最新政策，符合区域发展和产业导向，在上海缴纳职工社会保险和个人所得税三年以上且在上海无住所的人员必须签订劳动合同.签订两年以上劳动合同并在人才采购区内用人单位工作满一年的外地人员，符合条件的，可以在人才采购区内购买住房。对每个家庭的购房资格进行调整。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，上海两区正在协调个人购房和人才购房。这些郊区都是新兴工业化地区，正在进行新的城市开发建设，房地产在基础设施融资、招商引资、引进人才等方面发挥着重要作用。

“考虑到周边地区新建住房存量较高、销售困难，放宽个人购房社保缴费条件符合各区政策逻辑，区里是限制放宽限购。” “限购政策一方面是稳定市场销售，另一方面去化库存是为土地出让创造良好条件。”李玉佳说。

中国指数研究院上海数据所所长张文静表示，人才限购放宽主要集中在青浦新城和奉贤新城。从市场情况来看，这两个郊区的市场都面临一定的压力。

中国指数院数据显示，2023年青浦新城新建住宅成交面积预计较上年下降10.9%，清仓周期预计为14个月，成交面积预计新建住房将减少。 2023年，奉贤新城住宅数量预计同比减少24.3%，清仓周期为7.4个月。

“这项政策有利于促进各类人才涌入，加快新城发展，一定程度上有利于刚性和改善性住房需求的释放，对市场情绪带来积极引导。”张文静表示。说。

从政策设置和影响来看，诸葛数据研究中心高级分析师关荣学认为，青浦市和奉贤市的政策协调，放松了限购政策。宽松政策基调的延续，不仅影响到特定群体，也影响到上海郊区市场。

“这项新政策旨在放宽‘非上海单身’人才的购房限制，有利于释放部分合理住房需求，促进区域去库存，有利于促进房地产市场活跃，也有利于强化房地产市场活力。” “有能力，有能力吸引人才到上海郊区的城市地区，”关荣学说。

值得注意的是，去年底以来，上海已多次调整房地产政策。

2023年12月14日，上海市宣布，自12月15日起，调整住房一般标准，优化差别化住房信贷政策。上海将调整一般住房标准，同时实施和优化差别化住房信贷政策，优化首套房、二套房商业性个人抵押贷款利率。

1月2日晚，上海市公积金管理中心发布调整住房公积金个人房贷政策的通知。

1月4日，海金山市推出“购房免费轨道交通”优惠，2024年1月2日起，建发地方、富锦地方、华芳地方、新华地方、光明地方、嘉运房产北京等9家开发商建工、保利发展、新金山投资控股集团在金山拥有指定物业，将享受金山地产五年免费轨道交通。在开展此项活动之前，金山区已于2023年10月出台调整人才保留政策的相关措施。

第一太平戴维斯中国市场研究主管张琳表示，2023年下半年以来，上海部分地区房屋销售市场降温，部分购房者持观望态度。去年的首付和降息幅度相对较大，但重大举措加上总体住房标准的调整可能会给购房者留下更大的改善空间。

“虽然政策传导需要时间，但区域房地产市场政策的不断优化和调整将对房地产市场的振兴起到重要作用。随着经济慢慢复苏，上海将持续吸引人才，带动产业发展。”得益于房地产市场的企稳和复苏。”张林说。

易居研究院研究总监严跃晶表示，近期上海房地产市场政策调整释放出强烈信号。

“这体现了2024年当地购房政策进一步宽松，预示着购房市场状况将持续向好。我们相信这样的政策将稳定预期。我们相信这将对增强市场信心、增强市场信心产生积极作用， ”杨跃晶说道。

李玉佳也认为，房地产调控正在进入新阶段，其他几个一线城市也有望调整周边地区的限购政策。

“当前，包括一线城市在内的热点城市周边地区正在成为新的工业城市和人口中心，并处于大规模开发建设阶段。在此背景下，房地产发挥着非常重要的作用。” “预计其他一线城市也会跟进。”李玉佳补充道。

本文来自财经联社