上海房产限购政策松绑2023，上海两区调整住房限购

1月13日，上海青浦区、奉贤区出台人才住房新政策。有条件取消对外国单身人士购房的限制，同时将购房的社保和个人所得税要求从前五年降低到三年。此前，上海自贸试验区金山新城、临港新片区限购政策率先放宽。

宜居研究院研究总监杨跃晶表示，人才导向的购房政策的出台，将促进当地就业与住房的平衡，将支持政府引导实施差异化的购房政策。反映了。放宽有条件单次购房限制、缩短社保期限，不仅有利于满足人才严格的住房需求，也有利于激发市场合理住房需求。

杨跃晶还表示，这项政策的另一个迹象是，新的一年各地购房政策还有进一步宽松的空间，这将改善购房市场环境，稳定预期，鼓励购房。将对国家产生积极的推动作用。市场。

其他地区放宽单身人士购房限制

青浦区和奉贤区都强调根据区域发展和产业导向落实人力资源新政策。该文件规定，上海以外人员与青浦区、奉贤区用人单位签订两年以上劳动（雇佣）合同，工作满一年，同时缴纳职工社会保险费和人身保险费。表明了这一点。在本市缴纳所得税三年以上，在本市无住房，且符合单位条件或个人条件的人员，可在青浦、奉贤新城片区购买住房，并符合购房资格由家庭调整。

从条件上来说，青浦的要求相对宽松。在青浦区，人事工作单位与青浦区产业发展方向一致，且工商注册地和纳税账户管理区均为青浦区企业，或者人事工作单位为其中一个。某物。介绍青浦区重点支持或其他部门对青浦区经济社会发展做出突出贡献的情况。

奉贤区要求人才工作单位仅在奉贤新城范围内符合条件。符合三项条件之一的企业：符合奉贤新城产业发展方向，在奉贤新城范围内设有工商登记机构和税务账户管理机构，且公司内部存在严重违法行为。不是。年份；奉贤新城范围内的政府机关、事业单位、科研机构、社会团体及其他对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；符合奉贤新城产业发展方向的、工商登记机关和税务、会计管理区域均位于奉贤新城产业合作区园区内，一年内未发生重大违法行为。符合上述条件的单位将进行集中管理并定期更新。

金山新区、临港新区率先放宽限购政策

临港新区是全国率先出台人才购买政策的地区。 2019年8月30日，上海发布《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》（以下简称“《若干意见》”）。

《若干意见》 建议调整新地区限购政策。根据区域发展和产业导向，对非本市户籍且符合一定条件的人员，购房资格由家庭调整为个人，可以在新区购买一般商品房。为缩短非本市登记演艺人员或在新地区购房时的个人所得税缴纳期限，调整连续缴纳社会保险费的年限，由5年前改为连续还款3年以上。

2022年8月，上海将进一步优化临港新区人才购房准入条件。临港新区产城一体化区域内，非本市户籍人员必须在新区工作6个月以上，签订劳动（雇佣）合同，并同时符合单位条件和个人条件。与用人单位合同期限2年以上；按规定在上海市缴纳职工社会保险或个人所得税1年以上且在本市无住房的，可享受一套住房。可以购买。新区域内，购房资格将按家庭进行调整。

2023年10月24日，金山区出台人才住房新政策，区分金山主要改造区域（含金山滨海城、高新社区、鼎丰社区部分区域，共覆盖36.2个区域），实施了限购政策。平方公里）。

本文件提出，根据城市布局、产业规划和转型需求，明确重点转型地区人才购房政策的实施范围。经区人力资源管理部门认证的外地户籍，符合单位条件、个人条件、工作年限条件，并已缴纳上海市职工社会保险或个人所得税的人力资源规定在此基础上，即使在本市没有住房的人也可以购买一套住房，同时调整每户的购房资格。

金山区人力资源购房政策部门及个人条件