上海 限购2021，上海房价限购

继临港新区、金山区之后，1月13日，上海青浦区、奉贤区也相继出台住房新政策，优化人才购房标准。新政策将非上海人才的社保和个人所得税要求由过去五年缩短至三年，并将购房资格从家庭调整为个人。

新政策出台后的第一个周末，本报走访了多个新房项目，并利用房源经纪和提供咨询服务，发现人力资源政策对新房项目的走访量和成交量产生了影响。不过，随着农历新年的临近，业内预计这一政策将持续到新的一年。

青浦新城新建住宅实行14个月许可周期，放宽其他地区单身人士购房限制。

此次，青浦区、奉贤区结合区域发展和产业导向，实施人力资源新政策。该文件规定，上海以外人员与青浦区、奉贤区用人单位签订两年以上劳动（雇佣）合同，工作满一年，同时缴纳职工社会保险费和人身保险费。表明了这一点。在本市缴纳所得税三年以上，在本市无住房，且符合单位条件或个人条件的人员，可在青浦、奉贤新城片区购买住房，并符合购房资格由家庭调整。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，从政策设置和影响来看，青浦市、奉贤市的政策调整放松了限购政策。这对某些群体来说是一个好信号，同时也放松了上海郊区的市场政策。此外，此次新政策旨在放宽“非上海单身”人才购房限制，有利于释放部分合理住房需求，促进区域去库存，有利于房地产市场的盘活。它还将有助于加强上海郊区的人才储备。此外，两大新城紧锣密鼓地公布新政策，释放出较为强烈的积极信号，预计短期内将迅速升温。但也应该看到，此次政策放宽主要针对的是人才群体，需要对人才进行认定，因此仍然具有一定的约束力。

从市场情况来看，奉贤、青浦新城人力资源限购政策的放松与市场供需关系密切。中国指数研究院数据显示，2023年青浦新城新房成交面积预计同比下降10.9%，清仓周期为14个月。 2023年，奉贤新城住宅数量预计同比减少24.3%，清仓周期为7.4个月。

中国指数研究院上海数据部主任张文静认为，人才和住房政策有利于促进各类人才涌入，加快新城市发展，并认为严格和完善的住房政策有利于促进各类人才涌入。各类人才，加速新城市的发展，有利于解放。需求将会有所增加，这将对市场情绪产生积极影响。

很明显，有很多单身人士来我们售楼处咨询，网上关于二手房的咨询也很多。

从市场对政策的反应来看，新政策实施后的第一个周末，单身人士就已经打电话到办公室了。

1月14日，本报走访奉贤新城核心区一处新房项目，多名销售人员表示，接到了单身人士的询问。

位于奉贤新城核心区的上江南景惠名庭项目二期物业收购工作于1月14日中午完成，历时四天半。

本报走访该公司办公室时，不少集团客户在14日订阅结束后仍前来了解该项目。据当地销售人员介绍，上南市金桂美亭项目第二轮申请时间为1月10日上午9:00至1月14日中午12:00。 13日星期六有近100个团体参观。一天内完成项目。与此同时，一位销售代表表示，“剩余房产的批量转售继续活跃，过去四天内售出七套。”

根据这一政策，在金山市重点转型区域（包括金山滨海城、高新社区、听风社区部分区域，共36.2平方公里）实行差异化限购政策。

本文件提出，根据城市布局、产业规划和转型需求，明确重点转型地区人才购房政策的实施范围。经区人力资源管理部门认证的外地户籍，符合单位条件、个人条件、工作年限条件，并已缴纳上海市职工社会保险或个人所得税的人力资源规定在此基础上，即使在本市没有住房的人也可以购买一套住房，同时调整每户的购房资格。

金山区的政策实施效果也将为奉贤和青浦新城提供借鉴。

从本报采访来看，目前金山区已有多个新房项目在售。据多个项目销售人员介绍，去年12月中旬，上海市调整了房地产市场政策，对项目销售有一定的刺激作用，特别是去年12月下旬，房地产市场平均套数游客增加了。与新政前相比，写字楼较多，市场改善，信心增强，交易量明显增加，但1月份以来，市场逐渐恢复稳定。

金山定林片区一新房项目销售代表介绍，该项目售楼处已于今年1月初正式开业，售楼处日均访客量一直稳定，售楼处访客量也保持稳定。售楼处自今年3月左右以来一直稳定，该项目预计于2017年开工。目前有近60家感兴趣的客户。

对于人力资源住房政策，一位熟悉金山地区的行业人士表示，“金山是一个相对封闭的市场，与奉贤、松江相比，金山新建住房的标准价格较低，所以来自外地的客户要看情况”。于。人力资源政策降低了人才购房标准，但尚未匹配郊区就业的购房需求。 “对于高素质的本地客户，符合条件的企业会尽早向政府机构申请列入白名单，符合个人标准的客户才有资格购房。需要一段时间才能获得资格。”同时，独栋住宅买家与年长的家庭不同。成熟家庭对市场和政策的了解已经有一段时间了，单身人士也开始了解。政策出台后，从头开始开发住宅产品一般来说，从政策出台到了解市场，往往需要3到6个月左右的时间金山的人力资源政策出台后，售楼处普遍感受到了实实在在的效果。年也为年底后稳定房地产市场做铺垫，预计新政策将在今年三、四月份继续发力，我打算这么做。 ”

由此可见，上海作为一级城市，将从2023年9月开始逐步调整房地产市场政策。

2023年9月1日，上海市宣布全面实施“有房无贷”政策。这一政策适用于申请贷款。商品房，城市家庭必备对于没有完整住房的人，无论是否贷款买房，银行金融机构都会以首套住房为基础执行住房信贷政策。

新政策出台后，1:1贷款购房者以及在本地无房或无外地贷款记录的购房者，可按照其初始购房资格和购房成本进行购房。房屋数量将大幅减少。

2023年12月14日，上海市再次正式公布了优化住房金融政策和调整一般住房标准两项房地产市场政策，政策调整后，一般住房标准将根据总金额和首付比例确定。不再这样做。首套房利率已降至30%低位，同时首套房、二套房利率全线下降。

在名人住房方面，临港新区、金山、奉贤、青浦也有条件放宽了其他地区单身人士的购房限制。

从政策沟通的角度，关荣学表示，为振兴郊区、减轻中心城市负担，五新城（临港新区、南汇新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城）要发展。城市）很重要。关于实施差异化规定和分地区调整，目前仅嘉定市和松江市的购房政策不协调，预计未来也会采取类似措施。同时，从上海各区地图到全国各地，降低限购标准值或部分取消限购是当前房地产市场调控政策的主要趋势之一。