上海非户籍单身人士购房政策，上海外地单身限购取消预测
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|1月30日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合发布第《关于优化本市住房限购政策的通知》号，适用于1月起在本市缴纳社会保险费和个人所得税的非营利组织。第三十一条规定本市居民不符合资格。要求连续居住5年以上的居民向外环线以外地区（崇明地区）迁移，以更好地满足居民合理住房需求，促进区域就业和住房平衡、产城融合。一套房屋仅限一间（不含）。
这意味着，非上海户籍单身人士缴纳社保五年后，只能在外环地区（不含崇明）以外地区购买一套住房。与此同时，自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域不断落实更好的人才住房购房政策。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，此次限购优化有几层政策含义。
1.限购政策进一步优化。上海的限购政策是四个一线城市中最严格的，无户籍购房者必须以家庭为单位购买住房。从目前的社会情况看，结婚年龄不断提高，老年人口和未婚人口占一定比例。此次政策优化后，城镇新青年将获得购房机会。此外，临港新区、青浦新城、奉贤新城等独特的人力资源政策，体现了更加合理的住房政策，尽可能覆盖不同层次的需求，更好地应对消费梯度。予以实施。对住房的需求。
2.促进区域就业、住房平衡和产城融合。目前，上海房地产市场交易关注的区域大多位于外环线以外，例如开发集中的五个新兴城市。上海的工业区主要集中在外环以外，人们跟随工业发展，所以在外圈买房可以满足工作和居住的平衡。此外，对于需求严格、首次改进的人群采购预算相对有限，且不少总价低于600万元的产品都集中在外环及外围区域，因此两者的匹配度较低。二是高。我们看到，这一政策并不是一刀切，而是非常有针对性的。
3、稳定市场信心和预期。去年9月以来，房地产市场政策多次优化释放刚性需求、改善需求，市场总体保持平稳运行。尽管一月份是淡季，但现房交易保持稳定增长。此次优化房地产市场政策，以支持合理住房需求为基础，精准施策因城施策，既保证了初见成效，又提振了市场信心，预期进一步强化。如今，最初在市场过热时期推出的严格政策已基本优化，能够更好地应对严要求和改善需要。市场正在消化政策，初期政策效应继续稳步发挥，政策效应的积累将带来“质变”，市场信心将逐步提升。
陆文曦认为，上海的房地产市场值得期待。利好政策涉及面广，非住宅注册房产需求也占据市场重要组成部分，打开了消费潜力。首先，短期市场关注度上升，政策效应有望在春节后显现。二是会带动市场交易趋于稳定，而外环线以外地区是房地产市场交易的“基石”。以去年新建房交易为例，外环线以外地区是房地产市场交易的“基石”。外环路是城市的中心，约占交易量的70%。约50%的住房存量位于外环线以外，该区域住房的稳定释放正在为城市整体销量做出贡献。三是印度市场前景广阔。加上前期政策利好，小阳春有望表现不俗。如果成交数据明显恢复，购房热情有望进一步回升。为今年�**肽晟虾７康夭谐∑轿认蚝梅⒄沟於嘶 �
来源：人民日报客户端上海频道