苏州限购政策2020年会解除吗，苏州放开限购了吗?
chanong
|2024年1月31日07:21
来源：中国新闻网
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中国新闻1月31日电（中国新闻财经记者左宇坤）1月30日，两市限购政策调整引发关注。
首先，素有“最强地级市”之称的江苏省苏州市全面取消限购，也取消了购房数量限制。上海市也正式宣布从1月31日起支持购房。于宣布。未在本市登记的个人住宅。
积极调整限购、限售等限制性政策，是当前房地产调控的重要工具。未来的政策将以住建部的说法为指导，“赋予城市充分的房地产调控自主权，允许城市因地制宜调整房地产政策。”是否还有优化空间？
上海市帮助本市未户籍单身人士购房
以往，“非本市户口的单身人士不得购房”可以说是上海限购政策的一大特色，但从去年开始，这一规定已逐步调整。
据微信公众号“上海市住房城乡建设管理”消息，1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合下发《关于优化本市住房限购政策的通知》，1月31日起，社会规定开始建设住房。为更好满足居民合理住房需求，促进住房发展，只有缴纳保险或个人所得税5年以上的未户籍人员才能在外环地区（不含崇明区）购买住房。本地工作与生活的平衡，产业与城市的融合。
“以前，没有户籍的单身人士要想在本市买房，必须满足‘社保5年+已婚’的条件。”不过，现在“已婚”的条件“已经解禁了，也就是说，可以买房了。”上海宜居房地产研究院研究部负责人杨跃静指出，这是基于房地产市场的新形势、新要求。调整优化高温期间过于严格的政策，支持非本市户籍单身、稳定就业人员的购房住房需求。
回顾过去，上海郊区的金山区率先放开了外地单身人士限购政策。 2023年10月，金山区公布人才落户新政策，其中还规定符合条件的非上海单身人才可以在一定区域购买住房。 1月中旬，上海奉贤区、青浦区重新调整了期待已久的单次限购政策，允许符合条件的外地人员在两区部分区域购房。
但中国指数研究院数据显示，从青浦区、奉贤区的政策效果来看，新建房成交量并未出现明显复苏。由于上海商品住宅（不含廉租房）供应量下降，成交面积（截至1月29日数据）同比下降57%，环比下降46%。
从此次新政策范围来看，2023年，外环以外商品房（不含廉租房）交易面积和供应面积将占全市70%左右，交易额将占全市的70%左右。为52.3%。 %，短期库存面积将占据全市81.5%。外环以外的区域包括唐镇、华澳、泗泾等热门区域。
“此次，上海市优化限购政策，允许单身人士（已缴纳5年社保或个税）在上海购房，这将进一步增加购房需求。” “外环线以外（不含崇明地区）房屋库存减少对市场预期有积极引导作用。”中国指数研究院上海数据总监表示。张文静说道。
苏州市全面解除限购
当天一早，市场就有消息称，苏州市全面解除限购，购房面积、套数均不受限制，随后得到相关部门证实。据本报、新京报等媒体报道，苏州市住房和城乡建设局官员表示，新建房和二手房没有购房资格审查，也没有政策限制。出售新房。Ta。它将保留2年。
苏州市限购等房地产政策调整也经历了几个阶段。 2023年9月，苏州市提出“取消购买120平方米及以上商品房购房资格审查”，并实施降低首付比例、取消购房资格审查等措施。首套房、二套房、个人首套贷款利率等政策；“允许有房不准贷”；2023年12月，苏州市将强力的住房购房契税补贴政策也落地了。
中国指数研究院数据显示，2023年苏州市区新建住宅供应515.4万平方米，比上年下降1.36%，成交面积589.5万平方米。较上年下降-20.57% 新增增量主要集中在相城区和工业园区，吴市相城区和中区成交量领先。由于新入市楼盘多为改善型项目，平均售价是显示上升。
“苏州是一座工业城市，外来人口比例较大，全面放开限购，将有利于减少库存，增加当地市场活跃度，促进当地房地产市场平稳健康发展。”王小强表示。首席分析师。诸葛数据研究中心指出：
中国指数研究院苏州分院高级分析师金柯也表示，这一政策的出台临近春节假期，人流量大，可能会增加房地产市场的看房热情。为新一年的房地产开发奠定基础。
房地产市场政策将如何调整？
这两个备受瞩目的城市同一天做出的调整，很容易与广州前几天优化限购政策联系起来。 1月27日，广州市发文规定，限购区内禁止购买房屋。面积超过120平方米（不含120平方米）的房屋不纳入限购范围。
1月26日，广州政策调整前一天，住房城乡建设部宣布，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱。 建议的。各城市可根据本地实际情况调整房地产政策。
“住房和城乡建设部的声明赋予地方当局监管权，同时也赋予他们稳定行业和市场的责任，强化地方机构的责任并实现平等。”“减少权力和责任，提高速度“无论是1月27日的广州新政，还是苏州、上海的新政，都是在这样的背景下产生的。” .李玉嘉.广东省城乡规划研究院住房政策研究中心高级研究员如此认为。
热点城市正在加快减缓步伐，但仍坚持小步快跑的逻辑。李玉佳认为，按道理其他一线城市也会效仿，但他们的政策可能会更加谨慎一些。下一步首先是缩小限购的范围，比如周边地区实施限购之后，我们会考虑如何调整中心地区的限购政策，但并不意味着一定会出现限购的情况。将是任何。 （就这样）